Дело № 2-2815/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
председательствующего Зубиловой Е.В.
при секретаре Абрамовой П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даскиной Т.Н., Даскина Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о прекращении ипотеки, аннулировании закладной, компенсации морального вреда,
установил:
Даскина Т.Н., Даскин Н.И. обратились в суд с иском к ООО «АТТА Ипотека», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о прекращении ипотеки <адрес> в <адрес> края по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Даскиной Т.Н., Даскиным Н.И.; признании закладной на вышеуказанную квартиру аннулированной. Кроме того, истцы просили взыскать с ООО «АТТА Ипотека» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО КБ «Алтайкапиталбанк» был заключен кредитный договор, по условиям которого им был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 420000 рублей сроком на 314 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Даскина Н.И., Даскиной Т.Н. однокомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>
В обеспечение исполнения обязательств они передали в залог квартиру, при заключении договора была подписана закладная. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Впоследствии закладная была продана ООО «АТТА Ипотека», которое до настоящего времени является владельцем закладной. ДД.ММ.ГГГГ они досрочно погасили остаток по кредиту в сумме 408309 рублей 66 копеек. Однако, до настоящего времени закладная им не передана и не совершены действия по ее аннулированию. Своевременное не возращение истцам закладной препятствует в осуществлении правомочий собственника в отношении предмета залога, в том числе правомочий по распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, истцы на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просили взыскать с ООО «АТТА Ипотека», допустившего просрочку исполнения обязательств, компенсацию морального вреда.
В связи с нахождением закладной на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «Росбанк», суд, в процессе рассмотрения дела, привлек к участию в деле в качестве третьего лица вышеназванный банк (л.д. 62).
В судебное заседания истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.61,63,64,91).
Ответчики ООО «АТТА Ипотека», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО КБ «Алтайкапиталбанк», третьи лица ОАО АКБ «Росбанк», Управление Росреестра по Алтайскому краю, о времени о месте судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается уведомлениями на л.д. 71-72, 92-99.
В письменном отзыве на иск ответчик ООО «АТТА Ипотека» подтвердил факт полного исполнения истцами обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не возражал против прекращения ипотеки в судебном порядке. Возражая против удовлетворения иска в части компенсации морального вреда, ответчик указал на то, что истцами не представлены доказательства перенесенных ими нравственных страданий и их наличия, то есть не подтверждены обстоятельства, имеющие определяющее значение для компенсации морального вреда (л.д.47-48, 66-67).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил истцам ипотечный жилищный кредит в сумме 420000 рублей сроком на 314 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Даскин Н.И., Даскиной Т.Н. однокомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (кредитный договор л.д.7-11).
В обеспечение исполнения обязательств Даскин Н.И., Даскина Т.Н. передали в залог названную выше квартиру, при заключении договора была подписана закладная. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Впоследствии закладная была продана ООО «АТТА Ипотека», которое до настоящего времени является владельцем закладной.
Данные обстоятельства подтверждаются надлежаще заверенной копией договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона (л.д.32-37), копиями свидетельств о государственной регистрации права на л.д.38-39, надлежаще заверенной копией закладной на л.д.81-90, находящейся на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «Росбанк» (л.д.73), а также доводами ответчика ООО «АТТА Ипотека», приведенными в письменном отзыве на иск (л.д.47-48, 66-67).
ДД.ММ.ГГГГ истцы досрочно погасили остаток по кредиту в сумме 408309 рублей 66 копеек, обратившись с соответствующим заявлением в ООО «АТТА Ипотека» с просьбой о выдачи им закладной. Изложенное следует из копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копии заявления Даскиных в банк от этой же даты (л.д.28), копией вкладной книжки на л.д.12-13, из содержания вышеприведенного письменного отзыва на иск ответчика ООО «АТТА Ипотека», в котором ответчик признал факт полного исполнения Даскиным Н.И., Даскиной Т.Н. обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Из данного письменного отзыва на иск, а также ответа на запрос суда из Алтайского филиала ОАО АКБ «Росбанк» (л.д.49) следует, что до настоящего времени закладная её владельцем ООО «АТТА Ипотека» истцам не передана, не совершены действия по ее аннулированию. Закладная находится на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «Росбанк» и на неё, также как и на иные ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека» наложен арест в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москва № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80).
Поскольку Даскин Н.И., Даскина Т.Н. полностью исполнили обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ООО «АТТА Ипотека» до сих пор не выдал и не аннулировал закладную, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении ипотеки, аннулировании закладной.
Что касается требования о компенсации морального вреда, то оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Действительно, согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей (п.1), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из установленных судом вышеприведенных обстоятельств следует, что ответчик ООО «АТТА Ипотека» не выдал истцам и не аннулировал закладную по причине того, что на неё, также как и на иные ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека» был наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москва № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80).
Обращение Даскиных Т.Н. и Н.И. к ответчику с заявлением, содержащим просьбу о выдачи им закладной имело место быть ДД.ММ.ГГГГ, то есть после наложения ареста на ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека». Данное обстоятельство, по мнению суда, лишало ответчика возможности выполнить законное требование истцов, а, следовательно, свидетельствует об отсутствии вины. Закон не предусматривает компенсацию морального вреда при отсутствии вины причинителя вреда, а, поэтому данное требование истцов является необоснованным.
На основании изложенного, исковые требования Даскиной Т.Н., Даскина Н.И. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даскиной Т.Н., Даскина Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о прекращении ипотеки, аннулировании закладной, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку <адрес> в <адрес> края по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Даскиной Т.Н., Даскиным Н.И..
Признать закладную на <адрес> в <адрес> аннулированной.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья Е.В. Зубилова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.