о признании права собственности, прекращении права собственности, компенсации морального вреда

Дело № 2-2065/10

Именем Российской Федерации

29 октября 2010 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре Е.В. Ериной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам:

Савенковой С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности, прекращении права собственности, компенсации морального вреда,

Богатырева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богатырев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамерлан», в котором просит признать за ним право собственности на 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного на 3 этаже в <данные изъяты> здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящемся по <адрес> в <адрес>; прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Богатыревым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 21,3 кв.м., состоящее помещений № площадью 2,7 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 10 кв.м., расположенного на 3 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями договора Богатырев А.В. внес в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость помещения 505000 рублей.

Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 213/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес>

По соглашению продавца и покупателя в единоличное пользование последнего переходит помещение условный номер 17, общей площадью 21,3 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 3 этажа из нежилых помещений № площадью 2,7 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Богатыреву А.В. переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи.

Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «Тамерлан» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора, что послужило причиной обращения в суд.

Савенкова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Тамерлан», с учетом уточнений (т.1 л.д. 47-48, 77) просила признать за ней право собственности на 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение №, общей площадью 21,3 кв.м., состоящее в соответствии с поэтажным планом 3 этажа Лит.А из нежилых помещений № площадью 2,7 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 10,0 кв.м., № площадью 2,80 кв.м., расположенного на 3 этаже в <данные изъяты> здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящемся по <адрес> в <адрес>; прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Признать за нею право собственности на 213/32944 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес> прератить право собственности ответчика на вышеуказанные доли.

Взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Савенковой С.Г. заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 21,3 кв.м. и состоящего из нежилых помещений № площадью 2,7 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 10,0 кв.м., № площадью 2,80 кв.м., расположенного на 3 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями договора Савенкова С.Г. внесла в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость помещения 464000 рублей, а основной договор стороны определили заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Савенковой С.Г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества.

В день заключения договора Савенковой С.Г. были переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамерлан» в своем решении об определении размера долей в праве собственности на нежилые помещения в <данные изъяты> по адресу: <адрес> определил размер долей относительно отдельных помещений, передаваемых покупателям в единоличное пользование. В соответствии с данным решением помещение № соответствует 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение, а также 213/32944 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Несмотря на фактическое исполнение условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения и передаче его покупателю, ООО «Тамерлан» не выполнило свою обязанность по регистрации перехода права собственности на предмет договора, чем нарушило права истца.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято признание ответчиком ООО «Тамерлан» иска Богатырева А.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда иски Савенковой С.Г., Богатырева А.В. к ООО «Тамерлан» соединены в одно производство.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены иные участники общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в здании незавершенного строительством спортивно- оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Исаков Б.Я., Овсянникова М.П., Музыка Г.П., Уварова Л.П., Резяпкин С.А., Брагина Е.В., Кудимов Е.А., Голубых Д.А., Мингалев Н.С., Шамов К.А., Журавлева Е.В., Крайнева Г.А., Белалов В.М., Шишанин А.В., Тагильцева Т.А., Овчинникова О.С., Чепурная Г.А., Шахов В.В., Синяткин Е.В., Панкратова В.А., Белых С.И., Полякова С.В., Луницина Н.В., Долгих Л.Г., Бешенев С.В., Пинаева Г.В., Акимцев А.Н., Ермолова О.О., Янченко О.А., Адайкина О.В., Сонина Ю.Ю., Кошелев С.А., Федюшкина М.А., Болдова Е.В., Блинова В.М., Миркина Т.В., Прибыткова И.Б., Костина К.Т., Яковенко П.П., Кузнецов Н.В., Алиев А.О., Борисов В.П., Гусарова Л.Г., Донских С.Е., Фаненштиль С.В., Шулятникова О.А., Варкентин А.И., Кирясов С.Н., Малинина Г.Д., Поликарпова Е.В.

Истец Савенкова С.Г., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Александрова В.В., действующая на основании полной доверенности (т. 1 л.д.92), на исковых требованиях Савенковой С.Г. настаивала, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 225-227). Просила в удовлетворении иска Богатыреву А.В. отказать.

Богатырев А.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил отказ от иска (т.1 л.д. 210).

Представители ответчика ООО «Тамерлан» - конкурсный управляющий Аксенов Н.И., Яковлева Е.А. в суд не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исков Савенковой С.Г., Богатырева А.В. отказать.

Яковлева Е.А. о причинах неявки суд не уведомила, документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия, не представила. Конкурсный управляющий Аксенов Н.И. просил об отложении судебного заседания в связи с нахождением на лечении. В подтверждение чего представил копию листка нетрудоспособности, из которого следует, что Аксенов Н.И. не трудоспособен до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив представленные документы признает причины неявки представителя ответчика неуважительными, поскольку ответчик ООО «Тамерлан», в лице своих представителей, знало о разбирательстве по гражданскому делу, ждало судебного заседания, будучи юридическим лицом, представителя в суд не направило. Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде интересы ООО «Тамерлан», кроме Аксенова Н.И. и Яковлевой Е.А., представляли, действующие на основании полных доверенностей Пасечник Е.А. (т.1 л.д. 76) и Кравцова А.В. (т.1 л.д. 71а).

Третье лицо Крайнева Г.А. иск Савенковой С.Г. поддержала, в удовлетворении требований Богатыреву А.В. просила отказать.

Представитель третьих лиц: Гусаровой Л.Г., Варкентина А.И., Синяткина Е.В., Фаненштиль С.В., Янченко О.А., Акимцева А.Н., Ермоловой О.О., Уваровой Л.П., Музыка Г.П., Журавлевой Е.В., Шамова К.А., Мингалева Н.С., Назаровой Е.Е., Шишанина А.В., Поликарповой Е.В., Белых С.И., Кудимова Е.А., Белалова В.М., Овчинниковой О.С., Шулятниковой О.А., действующая на основании полных доверенностей, Дружкова М.В. полагала возможным иск Савенковой С.Г. удовлетворить, в удовлетворении требований Богатырева А.В. отказать.

Третье лицо Кравцова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснила, что являлась дольщицей строящего здания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между нею и Савенковой С.Г. подписан договор уступки права на спорное недвижимое имущество. Все документы она передала Савенковой С.Г., в настоящее время интереса к спорному имуществу не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорных объектов недвижимости: Исаков Б.Я., Овсянникова М.П., Музыка Г.П., Уварова Л.П., Резяпкин С.А., Брагина Е.В., Кудимов Е.А., Голубых Д.А., Мингалев Н.С., Шамов К.А., Журавлева Е.В., Белалов В.М., Шишанин А.В., Тагильцева Т.А., Овчинникова О.С., Чепурная Г.А., Шахов В.В., Синяткин Е.В., Панкратова В.А., Белых С.И., Полякова С.В., Луницина Н.В., Долгих Л.Г., Бешенев С.В., Пинаева Г.В., Акимцев А.Н., Ермолова О.О., Янченко О.А., Адайкина О.В., Сонина Ю.Ю., Кошелев С.А., Федюшкина М.А., Болдова Е.В., Блинова В.М., Миркина Т.В., Прибыткова И.Б., Костина К.Т., Яковенко П.П., Кузнецов Н.В., Алиев А.О., Борисов В.П., Гусарова Л.Г., Донских С.Е., Фаненштиль С.В., Шулятникова О.А., Варкентин А.И., Кирясов С.Н., Малинина Г.Д., Поликарпова Е.В. будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Кравцовой Е.И. заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 21,3 кв.м., расположенного на 3 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д. 231).

Основной договор стороны определили заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Кравцовой Е.И. заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности на предмет договора, выполнить другие обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с п.4.1 договора он одновременно является актом приема-передачи имущества (т.1 л.д. 233).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамерлан» определило размеры долей в праве собственности на нежилые помещения в литере <данные изъяты> по адресу: <адрес> относительно отдельных помещений, передаваемых покупателям в единоличное пользование. В соответствии с данным решением помещение № в соответствии с поэтажным планом 3 этажа лит.А состоит из нежилых помещений № площадью 2,7 кв.м., № – 5.8 кв.м., № – 2.8 кв.м., № – 10 кв.м. и соответствует 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение, а также 213/32944 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (т.1 л.д. 22-28).

В день заключения договора Кравцовой Е.И. переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора Кравцова Е.И. внесла в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость помещения 464600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кравцова Е.И. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с требованиями к ООО «Тамерлан», Златкину В.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, регистрации права собственности на нежилое помещение № (т.1 л.д. 241-243).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи производство по делу прекращено в связи с отказом истца Кравцовой Е.И. от иска.

Аналогичный предварительный договор купли - продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Тамерлан» и Савенковой С.Г. (т.1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Савенковой С.Г. также, на тех же условиях заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (т.1 л.д. 20).

В соответствии с условиями договора Савенкова С.Г. внесла в кассу ООО «Тамерлан» полную стоимость помещения 464 000 рублей (п. 2.1).

Факт полной оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой Е.И. и Савенковой С.Г. заключен договор уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Кравцова Е.И. уступила, а Савенкова С.Г. приняла на себя права принадлежащие Кравцовой Е.И. по договору купли продажи нежилого помещения за №. В тот же день Савенковой С.Г. переданы правоустанавливающие документы к договору (т.1 л.д. 228-229)

Согласно пояснениям Савенковой С.Г. директором ООО «Тамерлан» Борисовым М.В. ей выданы договоры и иные документы с теми же исходящими данными, что и у Кравцовой Е.И., поскольку последняя утратила интерес к спорному нежилому помещению, деньги, внесенные Савенковой С.Г. переданы Кравцовой Е.И., соответственно у Савенковой С.Г. возникло право собственности на объекты недвижимого имущество в том же объеме, что и у Кравцовой Е.И.

Из имеющихся в материалах дела документов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Богатыревым А.В. заключен договор купли- продажи нежилого помещения № площадью 21.3 кв.м., расположенного на 3 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д. 133).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в п.1.1. названного договора купли-продажи и указано, что предметом договора купли-продажи являются 213/32944 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м. и 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Богатыреву А.В. переданы ключи от названного выше помещения, о чем составлен акт приема-передачи.( т.1 л.д.105).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст. 425,433,558,560,382,384 ГК РФ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тамерлан» и Савенковой С.Г., на момент его подписания вступил в силу, стал обязательным для сторон и ООО «Тамерлан» в установленном законом порядке не оспорен.

Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Тамерлан» уклонился от оформления перехода права собственности на Савенкову С.Г..

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, учитывая, что ООО «Тамерлан» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Савенковой С.Г., Кравцова Е.И., Богатырев А.В. от прав, возникших из договоров отказываются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований Савенковой С.Г.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По смыслу вышеуказанной нормы, основаниями для компенсации морального вреда являются наличие самого морального вреда (физических или нравственных страданий), наличие действий (бездействия) лица, выразившееся в нарушении личных неимущественных прав, причинно - следственной связи между поведением и наступившим вредом, а также вины, лица причинившего вред.

В судебном заседании Савенковой С.Г. не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд находит их недоказанными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 1 200 рублей (т. 1 л.д.2-4).

Учитывая, что недоплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд составила 6640 рублей, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ названная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенковой С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности, прекращении права собственности, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Савенковой С.Г. право собственности на 213/16472 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на 3 этаже <данные изъяты> в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по адресу: <адрес> прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» на вышеуказанные доли.

Признать за Савенковой С.Г. право собственности на 213/32944 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» на вышеуказанные доли.

В удовлетворении остальной части иска Савенковой С.Г. отказать.

В удовлетворении иска Богатыреву А.В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» в пользу Савенковой С.Г. возврат государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 640 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года.

Верно:

Судья Ю.А. Солод