Дело №2-3342/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Шмариной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуждиной ЛИ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Нуждина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником этого жилого помещения, приобретенного в порядке наследования, что подтверждается завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом помещении ею произведена самовольная перепланировка, в результате которой в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.5 (по проекту) и установлена раковина (по факту), электрическая плита из кухни поз.3 (по факту) переустановлена в коридор поз.1 (по факту). После осуществления перепланировки и переустройства согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилая и общая площади квартиры остались без изменений, и составляют 29,60 кв.м и 16,80 кв.м соответственно, площадь балкона - 0,80 кв.м.
Согласно техническому заключению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании представитель истца Гаврилова Т.Н., на исковых требованиях настаивала, указав, что перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, сделана в целях повышения комфортности квартиры.
Истец Нуждина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представлено.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежащим образом уведомлен о месте и времени разбирательства по делу, в суд не явился, возражений по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> приобретена в порядке наследования Нуждиной Л.И., что подтверждается завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией свидетельства о смерти Ч (л.д.6).
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирована и проживает только Нуждина Л.И. (л.д.49).
В квартире <адрес> самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка, в результате которой в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф поз.5 и установлена раковина; электрическая плита из кухни поз.3 переустановлена в коридор поз.1.
Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.4 выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.4 выполнена из керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора. Стены совмещенного санузла поз.4 окрашены масляной краской. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. Размещение раковины в коридоре не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22 так как она размещена над нежилой частью /коридор/ квартиры этажом ниже.
В результате произведенной перепланировки и переустройства жилая и общая площади квартиры не изменились. Общая площадь составляет 29,60 кв.м, жилая - 16,80 кв.м., площадь балкона - 0,80 кв.м.
Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в сохранении указанной перепланировки в связи с нарушением п.1.7.3., п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в связи с тем, что исключение подсобного помещения (кухня) из состава помещений квартиры нарушает требования п.2.2* СНиП.
Согласно п.1.7.1 указанных выше Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом переоборудование жилых помещений может включать в себя: … устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, …устройств для установки душевых кабин, … и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2., 1.7.3. Правил).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Само по себе переоборудование квартиры, выразившееся в переносе раковины и электрической плиты в иное вспомогательное помещение (коридор), не может быть признано недопустимым.
Так, согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом согласно «Положению о признании помещения жилым помещением…» утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, квартирой признается – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.2.2 СНиП 2.08.01-89* в квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы).
Как усматривается из технического плана квартиры до переустройства (л.д.12), помещение № 3 имело назначение вспомогательного использования – кухни, на что указывает наличие электроплиты, раковины, подводящих и отводящих трубопроводов.
После переустройства, в техническом плане квартиры в качестве подсобного помещения – кухни обозначен коридор №1, куда перенесена раковина и электроплита.
Поскольку в результате переустройства не произошло исключение подсобных помещений из состава помещений квартиры, это не нарушает требования указанных выше строительных норм и может быть признанно законным.
Это следует также из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, суд полагает, что произведеннаяперепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая это, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истцов при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нуждиной ЛИ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку жилого помещения <адрес>, в результате которой в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф поз.5 и установлена раковина; электрическая плита из кухни поз.3 переустановлена в коридор поз.1., общая площадь квартиры составляет 29,6 кв.м, в том числе жилая – 16,8 кв.м, площадь балкона – 0,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
решение вступило в законную силуа