Дело № 2-3095/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Артемьевой Л.А.,
при секретаре Ефимовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» к Парфенюк П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на 21.09.2010 года в сумме 779 871 руб. 25 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 669 686 руб. 48 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 81 000 руб. 68 коп., начисленные пени в сумме 29 184 руб. 09 коп., взыскании с ответчика начиная с 22.09.2010 года и по день погашения долга процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры 1 000 000 рублей; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 998 руб. 71 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения им в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК».
Ответчик обязательств по исполнению условий договора с ноября 2009 года не исполняет, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последним без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.
Жилое помещение по состоянию на 17.12.2007 г. оценено сторонами обязательства в размере 1000000 руб.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Парфенюк о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу требований п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Материалами дела подтверждено, что по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик получил кредит в сумме 700000 руб. (л.д.8-16). Согласно п.4.1. договора, он принял на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на 21.09.2010 г. составила 779 871 руб. 25 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 669 686 руб. 48 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 81 000 руб. 68 коп., начисленные пени в сумме 29 184 руб. 09 коп.
Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец, как законный владелец закладной, основываясь на ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Также, в силу ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно ст.1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Предметом ипотеки является принадлежащее на праве собственности ответчику Парфенюк П.А. жилое помещение <адрес>
Суд, основываясь на отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от 12.11.2007 г., определяет начальную продажную стоимость квартиры – 1 000 000 рублей.
Суд удовлетворяет требование о взыскании пени по состоянию на 21.09.2010 г., при этом, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые истцом документально не доказаны, суд в силу ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 15000 рублей, полагая эту сумму соразмерной сумме основного долга.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчика в пользу истца должно быть взыскано 14856 рублей 87 коп. в счет уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Парфенюк П.А. в пользу ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 21.09.2010 г. в сумме 765 687 руб. 16 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 669 686 руб. 48 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 81 000 руб. 68 коп., начисленные пени в сумме 15 000 руб., а также 14856 рублей 87 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине, а всего 780 544 руб. 03 коп.
Определить ко взысканию с Парфенюк П.А. в пользу ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из 13,75% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга 669 686 руб. 48 коп за период с 22 сентября 2010 г. по день погашения долга.
Обратить взыскание в пользу ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» на заложенное имущество - принадлежащее на праве собственности Парфенюк П.А. жилое помещение <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1000 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения заявление о его пересмотре, соответствующее по содержанию требованиям ст.238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд.
Судья Л.А. Артемьева.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 г.