Дело № 2-2724/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Симон С.И.
при секретаре Суховей Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» к Добиной И.Л., Старых Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» обратилось в суд с иском Добиной И.Л., Старых Н.И. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 96342 руб. 31 копеек, пени в размере 2396 рублей 63 копейки. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3162 руб. 17 копеек.
В обоснование ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ххх года Добина И.Л. и Старых Н.И. являются сособственниками квартиры №..... В соответствии со ст. 330 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 2396 руб. 63 коп.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 24913 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 947 руб. 41 коп.
В обоснование ссылается на то, что с ххх года ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» приступило к исполнению своих обязанностей по эксплуатации и обслуживанию жилого дома №..... По состоянию на 1 октября 2008 года долг ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составлял 71462 руб. 56 коп. С учетом частичной оплаты, произведенной ответчиками за период с 1 октября 2008 года по 10 октября 2010 года, задолженность ответчиков на 10 октября 2010 года составляет 24913 руб. 85 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дружкова М.В. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 24779 руб. 74 коп. Пояснила, что указанная задолженность образовалась у ответчиков за период с 6 октября 2008 года по январь 2010 года. Долг на 1 октября 2008 года в сумме 71462 руб. 56 коп. истец во внимание не принимает, не требует взыскания этой суммы с ответчиков, поскольку не является правопреемником ХХХ С февраля 2010 года ответчики вносили оплату по текущим платежам за оплату жилья и коммунальных услуг, долгов по текущим платежам у них нет.
Ответчик Добина И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении ответчица указала, что признает иск частично, так как истцом неверно определен период образования задолженности и сумма задолженности. Полагает, что период с 1 января 2010 года по 1 октября 2010 года подлежит исключению, поскольку в указанный период она оплачивала текущие платежи и частично погашала имеющуюся задолженность. За указанный период общая сумма текущих платежей по оплате жилья и коммунальных услуг составила 13579 руб. 88 коп., сумма погашенной задолженности – 400 рублей. Таким образом, сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 11733 руб. 97 коп.
Ответчик Старых Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указала, что явиться в судебное заседание не может, в связи со сдачей зачетов в Алтайском государственной медицинском университете, иск признает частично.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ххх Добина И.Л. и Старых Н.И. являются сособственниками квартиры №.... по 1/ 2 доли каждый.
Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ххх.
Как следует из выписки из домовой книги, с ххх в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Добина И.Л. и Старых Н.И.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ххх при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №.... в форме заочного голосования, в котором принимала участие и ответчица Добина И.Л., ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» выбрана в качестве управляющей организации, с ней заключен договор на управление данным многоквартирным домом.
Данные обстоятельства подтверждаются протоколом №ххх общего собрания собственников от ххх года, решением собственника жилого помещения от ххх, договором на управление многоквартирным домом.
В связи с этим, с ххх ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» осуществляет полномочия управляющей организации по управлению многоквартирным домом ххх по .... в .....
Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, выпиской из финансового лицевого счета, актом приема-передачи документации, договором уступки права требования от ххх.
Согласно выписки по лицевому счету на квартиру № .... задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2008 года по февраль 2010 года составляет 24779 рублей 74 копейки.
При данных обстоятельствах, суд соглашается с расчетами истца, и находит возможным, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24779 руб. 74 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в размере 943 руб. 40 коп., по 471 руб. 70 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» удовлетворить.
Взыскать с Добиной И.Л., Старых Н.И. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2008 года по февраль 2010 года в размере 24779 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 74 копейки.
Взыскать с Добиной И.Л. и Старых Н.И. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Барнаула» расходы по оплате государственной пошлины по 471 (четыреста семьдесят один) руб. 70 коп. с каждой.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон
Решение вступило в законную силу 12 ноября 2010