Дело № 2-3330/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Абрамовой П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гержан М.В., Гержан А.Ю. к Администрации Ленинского района г.Барнаула об узаконении выполненной в квартире перепланировки,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Барнаула об узаконении выполненной в <адрес> в <адрес> перепланировки и переустройства, указывая на то, что с целью повышения уровня комфортности произвели, не имея соответствующего разрешения, перепланировку и переустройство, в результате которых: демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни и коридора, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.4, поз.5 и поз.1 соответственно, в результате чего образовано помещение кухни-столовой, обозначенное в техническом паспорте по факту поз.5, граница кухни-столовой определена условно; в ванной комнате, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.6, демонтированы ванна, раковина; в туалете, обозначенном в техническом паспорте по проекту поз.7, демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие ванную комнату и туалет, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.6 и поз.7; установлены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверными блоками, ограждающие совмещенный санузел и встроенный шкаф, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.6 и поз.8; в совмещенном санузле, обозначенном в техническом паспорте по факту поз.6, установлены унитаз, раковина и душ; в зоне приготовления пищи кухни-столовой, обозначенной в техническом паспорте по факту поз.5, переустановлена раковина, газовая плита; установлен дверной блок в проем между жилой комнатой и кухней-столовой, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.3 и поз.5 соответственно; в наружной стене жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.4, демонтирован оконный блок с балконной дверью, разобрана кирпичная кладка подоконного пространства до уровня пола, в проем установлено витражное остекление. В результате произведенных работ статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры уменьшилась с 45,50 кв.м. до 30,00 кв.м., общая площадь увеличилась с 59,50 кв.м. до 59,90 кв.м.
По мнению истцов, данные перепланировка и переустройство не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании Гержан М.В., Гержан А.Ю. на иске настаивали, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Третьи лица Марков А.С., Степанова Р.А., собственники выше и ниже расположенных квартир, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители ответчика Администрации Ленинского района г.Барнаула, третьих лиц МУП ДЕЗ № <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Барнаула, третье лицо Гержан Д.А., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились, возражений по иску не представили (л.д.42,44, 50-51).
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Маркова В.И., Степанов А.А., жильцы выше и нижерасположенных квартир, будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали (л.д.48-49).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес> являются Гержан А.Ю., Гержан М.В. по ? доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на л.д.9,10. В качестве члена семьи в квартире зарегистрирован сын истцов Гержан Д.А. (л.д.37).
Не имея соответствующего разрешения, истцы с согласия члена семьи, произвели в вышеуказанном жилом помещении перепланировку и переустройство, в результате которых: демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни и коридора, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.4, поз.5 и поз.1 соответственно, в результате чего образовано помещение кухни-столовой, обозначенное в техническом паспорте по факту поз.5, граница кухни-столовой определена условно; в ванной комнате, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.6, демонтированы ванна, раковина; в туалете, обозначенном в техническом паспорте по проекту поз.7, демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие ванную комнату и туалет, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.6 и поз.7; установлены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверными блоками, ограждающие совмещенный санузел и встроенный шкаф, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.6 и поз.8; в совмещенном санузле, обозначенном в техническом паспорте по факту поз.6, установлены унитаз, раковина и душ; в зоне приготовления пищи кухни-столовой, обозначенной в техническом паспорте по факту поз.5, переустановлена раковина, газовая плита; установлен дверной блок в проем между жилой комнатой и кухней-столовой, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.3 и поз.5 соответственно; в наружной стене жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.4, демонтирован оконный блок с балконной дверью, разобрана кирпичная кладка подоконного пространства до уровня пола, в проем установлено витражное остекление. В результате произведенных работ статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры уменьшилась с 45,50 кв.м. до 30,00 кв.м., общая площадь увеличилась с 59,50 кв.м. до 59,90 кв.м.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
Поскольку истцы предварительно не согласовывали произведенное переустройство с органом местного самоуправления, то это переустройство является самовольным.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения переустройства и перепланировки, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.
В процессе рассмотрения дела судом также установлено, что собственники выше и нижерасположенных квартир № и № <адрес> в <адрес> не возражают против сохранения <адрес> вышеназванного дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из содержания технического заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л.д.16-28 следует, что размещение совмещенного санузла на данной площади нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как он размещен над частью кухни квартиры этажом ниже. Однако в соответствии с письмом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 9-24/122 от 15.03.2000 г. возможно получение разрешения на отступление от указанных требований нормативных документов ввиду наличия компенсирующих мероприятий. Экспертизой установлено, что в совмещенном санузле осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции: устройство пола серии 2.244-1 «Детали полов общественных зданий». Пол санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Поскольку квартира газифицирована, демонтаж перегородки, разделяющей кухню и жилую комнату, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.5 и поз.4 соответственно, переводит жилую комнату в разряд нежилых, с образованием единой зоны кухни-столовой, обозначенной в техническом паспорте по факту поз.5, площадью 23,2 кв.м., что не является нарушением Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом. Увеличение зоны приготовления пищи в кухне-столовой за счет ванной комнаты, является нарушением требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как ванная комната квартиры этажом выше частично размещена над зоной приготовления кухни-столовой данной квартиры. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.
По мнению опрошенного в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста Ж. (л.д.53), а также выводов вышеизложенного технического заключения, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма нанимателя данной квартиры (л.д.16-28).
С учетом вышеприведенных норм права и добытых доказательств, отсутствия возражений со стороны собственников выше и нижерасположенных квартир против сохранения вышеуказанных перепланировки и переустройства, отсутствия в случае сохранения переустройства угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Истцы на возврате государственной пошлины не настаивали.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гержан М.В., Гержан А.Ю. к Администрации Ленинского района г.Барнаула об узаконении выполненной в квартире перепланировки, - удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>, в результате которых:
демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни и коридора, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.4, поз.5 и поз.1 соответственно, в результате чего образовано помещение кухни-столовой, обозначенное в техническом паспорте по факту поз.5, граница кухни-столовой определена условно; в ванной комнате, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.6, демонтированы ванна, раковина; в туалете, обозначенном в техническом паспорте по проекту поз.7, демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие ванную комнату и туалет, обозначенные в техническом паспорте по проекту поз.6 и поз.7; установлены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверными блоками, ограждающие совмещенный санузел и встроенный шкаф, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.6 и поз.8; в совмещенном санузле, обозначенном в техническом паспорте по факту поз.6, установлены унитаз, раковина и душ; в зоне приготовления пищи кухни-столовой, обозначенной в техническом паспорте по факту поз.5, переустановлена раковина, газовая плита; установлен дверной блок в проем между жилой комнатой и кухней-столовой, обозначенные в техническом паспорте по факту поз.3 и поз.5 соответственно; в наружной стене жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте по проекту поз.4, демонтирован оконный блок с балконной дверью, разобрана кирпичная кладка подоконного пространства до уровня пола, в проем установлено витражное остекление; статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры уменьшилась с 45,50 кв.м. до 30,00 кв.м., общая площадь увеличилась с 59,50 кв.м. до 59,90 кв.м.,
не нарушают прав и свобод граждан.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья Е.В.Зубилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ