Дело № 2-3452/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Симон С.И.
при секретаре: Суховей Т.В.
с участием прокурора Сивухиной И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исаковой Г.В. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Исаковой Г.В. о выселении ответчицы из квартиры №...... Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование ссылается на то, что в связи с неисполнением М., Р., Н. обязательств по кредитному договору ххх от ххх решением ..... районного суда г. Барнаула от ххх обращено взыскание на квартиру №...... В соответствии со ст. 235, 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. Указанная квартира не была реализована с публичных торгов, в виду отсутствия заявок на участие в торгах, и торги признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. ххх было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрирована и фактически проживает ответчица Исакова Г.В., чем нарушает права и законные интересы истца как собственника данной квартиры. С момента вступления решения суда об обращении взыскания на квартиру в законную силу, а именно со ххх, право пользования ответчика и членов его семьи спорной квартирой прекращено. Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в квартире. Истцом было направлено ответчику предписание о выселении из жилого помещение, которое получено Исаковой Г.В. ххх. Однако, до настоящего времени требование о выселении ответчиком не исполнено. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ширяева Я.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на основании решения ..... районного суда г. Барнаула от ххх на квартиру №..... обращено взыскание. В результате признания повторных торгов несостоявшимися, предмет ипотеки, а именно спорная квартира перешла в собственность истца. ххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру. Ответчица Исакова Г.В. является членом семьи бывших собственников указанной квартиры. Она до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорной квартире, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения. На неоднократные требования истца о выселении из жилого помещения, ответчица не реагирует. Ответчице по почте было направлено предписание о выселении из квартиры, которое до настоящего времени не выполнено. Ответчица не несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Ответчица Исакова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена лично, о чем имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщила.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Согласно ч. 1 ст. 78 указанного федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что квартира №..... принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ххх.
Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире с ххх зарегистрирована и проживает ответчица Исакова Г.В.
Судом установлено, что бывшими собственниками квартиры №....., с обременением ее ипотекой, являлись М. и Р. Ответчица Исакова Г.В. была вселена в указанную квартиру как член семьи собственников данного жилого помещения.
Заочным решением ..... районного суда г. Барнаула от ххх, вступившим в законную силу ххх, с М., Р., Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ...... Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №...... Определен способ реализации квартиры №....., в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере .....
Судом установлено, что дважды - ххх и ххх торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества – квартиры №..... признаны несостоявшимися в связи с тем, что не было подано ни одной заявки на торги.
Данные обстоятельства подтверждаются протоколом ххх заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ххх и протоколом ххх заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ххх.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Барнаула от ххх нереализованное имущество должника, а именно квартира №..... передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по цене на 25% ниже его стоимости.
ххх судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Барнаула С. вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права собственности на имущество должников – квартиры №.....
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчицы Исаковой Г.В. спорной квартирой. Вместе с тем, до настоящего времени ответчица продолжает проживать в квартире №....., нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения.
Истцом направлялось ответчице предписание о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в течение 7 дней с момента получения предписания. Данное предписание получено ответчицей ххх, что подтверждается почтовым уведомлением.
Однако, до настоящего времени предписание не исполнено. Добровольно выселиться из спорного жилого помещения ответчица отказывается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Прекращение права пользования ответчицы Исаковой Г.В. на квартиру №..... является основанием для выселения ответчицы из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Выселить Исакову Г.В. из квартиры №..... предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Исаковой Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон
Решение не вступило в законную силу