2-2475/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Богомоловой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» к Мелехину В.Н., Мелехиной Я.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Мелехину В.Н., Мелехиной Я.Ю. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 3124 843 руб. 69 коп., обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***; определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 2 800000 руб.
Так же просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 824 руб. 22 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №Ф53/РК/ИКВ/024/08 от 11 сентября 2008 года Акционерный коммерческий банк «Московский банк реконструкции и развития» предоставил ответчикам Мелехину В.Н., Мелехиной Я.Ю. ипотечный жилищный кредит в сумме 2 740 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения спорного жилого дома и земельного участка в общую совместную собственность.
Право требования по указанному кредитному договору было передано истцу на основании договора уступки права требования от 30.10.2009 года.
Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных жилого дома и земельного участка произведена 16 сентября 2008 года. Законным владельцем закладной является истец.
По состоянию на 18.01.2010 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, ответчиками не производятся. Истцом 03 декабря 2009 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Буряк И.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Ответчики Мелехин В.Н., Мелехина Я.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Л.д. 164, 165.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается поручительством, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела в соответствии с условиями кредитного договора №Ф53/РК/ИКВ/024/08 от 11 сентября 2008 года Акционерный коммерческий банк «Московский банк реконструкции и развития» предоставил ответчикам Мелехину В.Н., Мелехиной Я.Ю. ипотечный жилищный кредит в сумме 2 740 000 руб. сроком на 240 месяцев под 15,5% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по *** в *** в общую совместную собственность. Л.д. 16-26.
Право требования по указанному кредитному договору было передано истцу на основании договора уступки права требования от 30.10.2009 года. Л.д. 53.
Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных жилого дома и земельного участка произведена 16 сентября 2008 года. Законным владельцем закладной является истец. Л.д. 34-51.
Заемщики за пользование кредитом обязались выплачивать кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 15,5 % годовых, а при нарушении сроков возврата кредита – неустойку в виде пени в размер 0, 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Л.д. 17, 24, п.п. 3.1., 5.2.
12 сентября 2008 года денежные средства в размере 2 740 000 рублей кредитор перечислил ответчику Мелехину В..Н., что подтверждается мемориальным ордером № 5. Л.д. 33.
Заемщиками нарушены обязательства по возврату кредита, по состоянию на 18.01.2010 года платежи по договору они не производят.
По состоянию на 18.01.2010 года задолженность по кредитному договору составила 3124843 руб. 69 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2720 912 руб. 55 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 349 785 руб. 77 коп., пени за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в размере 54145 руб. 37 коп.
Согласно п. 4.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по сделке путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенные в обеспечение выполнения обязательств жилой дом и земельный участок. Л.д.22-23.
Пунктом 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее если каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения содержит и договор об ипотеке, закладная.
Поскольку данные нарушения имели место, оплата по кредиту не производилась с 28 августа 2009 года (л.д. 85 – 87) в силу требований закона имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно отчету № 304/09.10 об оценке рыночной стоимости жилого домовладения от 30 сентября 2010 года стоимость жилого дома с земельным участком составляет 2800 000 руб. Л.д. 98-141.
Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и принимается, ответчиками не оспорен.
Суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков до 20000 руб.
При этом суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, согласно которой в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчиков заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище.
В этой связи суд при разрешении спора учитывает баланс интересов сторон.
Согласно ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку реализации заложенного имущества на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку это дает им возможность оставить за собой жилье.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб. в равных долях по 1500 руб. с каждого.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 653 руб. 50 коп. в равных долях по 11 826 руб. 75 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Мелехина В.Н., Мелехиной Я.Ю. в пользу ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» сумму задолженности по кредиту по состоянию на 18 января 2010 года в сумме 3090698 руб. 32 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2720 912 руб. 55 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 349 785 руб. 77 коп., пеня за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в размере 20000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** в размере 2 800000 руб.
Отсрочить реализацию заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, сроком на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Мелехина В.Н. Мелехиной Я.Ю. в пользу ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 653 руб. 50 коп. в равных долях по 11 826 руб. 75 коп. с каждого, расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб. в равных долях по 1500 руб. с каждого, всего: 26653 руб. 50 коп. в равных долях по 13326 руб. 75 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А.Шевченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 декабря 2010 года