Дело № 2-3251/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Симон С.И.
при секретаре: Суховей Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батыревой И.Н. к МУП «Дирекция единого заказчика №1» Ленинского района г. Барнаула о разделе финансового лицевого счета, обязании заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Батырева И.Н. обратилась в суд с иском к Кукарцеву А.Н., Кукарцеву А.Н., Кукарцеву С.Н. о разделе квартиры №....., находящейся в общей долевой собственности, путем выдела в натуре Батыревой И.Н. жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., Кукарцеву А.Н. жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., Кукарцеву С.Н. жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., Кукарцеву А.Н. жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. в указанной квартире. Просит разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг между истицей и ответчиками пропорционально выделенным в натуре долям в спорной квартире. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг с 1 августа 2009 года в размере 15628 руб. 25 коп., по 5200 руб. с каждого из ответчиков.
В обоснование ссылается на то, что она является собственником 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №...... Другими сособственниками данной квартиры являются Кукарцев А.Н., Кукарцев А.Н. и Кукарцев С.Н. по 1/ 4 доли в праве собственности каждый. Указанная квартира общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., состоит из четырех комнат площадью 13,7 кв.м., 14,9 кв.м., 13,2 кв.м. и 13,2 кв.м. Оплата за услуги по текущему содержанию жилья и коммунальным услугам ответчиками не вноситься. С того момента, как они стали собственниками квартиры, а именно с 3 марта 2009 года, оплату за коммунальные услуги производит только она. Ответчики отказываются платить за коммунальные услуги. Ввиду затруднительного материального положения, некоторое время она не имела возможности оплачивать коммунальные услуги за себя и за ответчиков, в результате чего образовалась задолженность, оплачивать которую ответчики не желают. Полагает, что необходимо определить в натуре доли в спорной квартире, разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и разделить задолженность пропорционально выделенным в натуре долям. В настоящее время она занимает комнату площадью 13,2 кв.м., которую и просит выделить ей в натуре. Поскольку между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, то просит произвести раздел квартиры в соответствии со сложившимся порядком пользования, что будет отвечать интересам всех собственников.
В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, предъявив иск к МУП «Дирекция единого заказчика №1» Ленинского района г. Барнаула, и исключив из числа ответчиков Кукарцева А.Н., Кукарцева А.Н. и Кукарцева С.Н. Просит выделить в натуре ей и третьим лицам Кукарцеву А.Н., Кукарцеву С.Н. и Кукарцеву А.Н. по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №...... Закрепить в пользование за ней комнату площадью 13,2 кв.м. в квартире №....., за Кукарцевым А.Н. комнату площадью 13,2 кв.м., за Кукарцевым С.Н. комнату площадью 14,9 кв.м., за Кукарцевым А.Н. комнату площадью 13,7 кв.м. в указанной квартире. Также просит обязать ответчика МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей отдельно с Батыревой И.Н., Кукарцевым А.Н., Кукарцевым С.Н. и Кукарцевым А.Н. пропорциональном долям в праве собственности на квартиру.
При рассмотрении дела истица Батырева И.Н. отказалась от иска в части требований о выделе в натуре ей и третьим лицам Кукарцеву А.Н., Кукарцеву С.Н. и Кукарцеву А.Н. по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №....., и в части требований о закреплении в пользование за ней комнаты площадью 13,2 кв.м. в квартире №....., за Кукарцевым А.Н. комнаты площадью 13,2 кв.м., за Кукарцевым С.Н. комнату площадью 14,9 кв.м., за Кукарцевым А.Н. комнаты площадью 13,7 кв.м. в указанной квартире.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 30 ноября 2010 года производство по делу в данной части прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истица Батырева И.Н. представляя свои интересы и интересы третьего лица Кукарцева А.Н. на исковых требованиях об обязании МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она и третьи лица Кукарцев А.Н., Кукарцев С.Н. и Кукарцев А.Н. являются сособственниками квартиры №....., по 1\4 доли в праве собственности каждый. Поскольку ответчики не производили оплату за жилье и коммунальные услуги, она длительное время вынуждена была вносить оплату за всех собственников. В связи с затруднительным материальным положением, образовалась задолженность по оплате. В настоящее время задолженность частично погасили. Полагает, что с каждым из собственников должен быть заключен отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг, чтобы каждый платил только за себя.
Представитель истицы по ходатайству - Батырев О.В. исковые требования поддержал.
Ответчик МУП «Дирекция единого заказчика №1» Ленинского района г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Кукарцев А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку в случае разделения лицевых счетов каждый собственник будет платить только за себя. Его это устраивает.
Третье лицо Кукарцев С.Н. не возражает против разделения финансовых лицевых счетов и заключения с каждым отдельного договора на оплату коммунальных услуг.
Третье лицо Кукарцев А.Н. в судебное заседание не явился, постоянно проживает в ....., по телефону сообщил, что ему известно о времени и месте слушания дела, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что квартира №..... принадлежит на праве общей долевой собственности истице Батыревой И.Н., и третьим лицам Кукарцеву А.Н., Кукарцеву С.Н. и Кукарцеву А.Н. по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности каждому.
Данный факт подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ххх года и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ххх года.
Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире с ххх года зарегистрирован Кукарцев С.Н., с ххх года – Кукарцев А.Н.
Судом установлено, что ххх года между сособственниками квартиры №..... – Батыревой И.Н., Кукарцевым А.Н., Кукарцевым С.Н. и Кукарцевым А.Н. с одной стороны и МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула с другой стороны, был заключен договор на управление жилым многоквартирным домом с предоставлением набора работ и услуг.
Также установлено, что МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г. Барнаула на имя Кукарцева С.Н., проживающего в квартире №..... открыт лицевой счет № ххх для оплаты текущего содержания жилья и коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Из анализа вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что собственники жилого помещения при наличии соглашения между ними могут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по одному платежному документу, а при наличии спора по порядку оплаты, вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Из содержания выписки по лицевому счету на квартиру №..... следует, что оплата за жилое помещение и за коммунальные услуги собственниками жилого помещения производится не регулярно, имеется задолженность. Поэтому суд приходит к выводу о том, что соглашение между собственниками квартиры об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку другие сособственники квартиры № ..... – Кукарцев А.Н., Кукарцев С.Н. и Кукарцев А.Н. не возражают производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги по разным платежным документам, каждый пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение, то суд полагает возможным иск Батыревой И.Н. удовлетворить, и обязать МУП ДЕЗ №1 Ленинского района г. Барнаула разделить лицевой счет № ххх, открытый на имя Кукарцева С.Н., между всеми собственниками указанной квартиры, и заключить с каждым из сособственников отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании Батырева И.Н. заявила, что не желает взыскивать с ответчика государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батыревой И.Н. удовлетворить.
Обязать МУП «Дирекция единого заказчика №1» Ленинского района г. Барнаула разделить финансовый лицевой счет № ххх, открытый на имя Кукарцева С.Н., на квартиру № ....., и заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги:
на имя Батыревой И.Н. открыть отдельный финансовый лицевой счет и заключить с ней отдельный договор на оплату за квартиру и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ей 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру № .....;
на имя Кукарцева С.Н. открыть отдельный финансовый лицевой счет и заключить с ним отдельный договор на оплату за квартиру и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру № .....;
на имя Кукарцева А.Н. открыть отдельный финансовый лицевой счет и заключить с ним отдельный договор на оплату за квартиру и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру № .....;
на имя Кукарцева А.Н. открыть отдельный финансовый лицевой счет и заключить с ним отдельный договор на оплату за квартиру и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру № ......
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон