Дело №2-2370/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Симон С.И.,
при секретаре Суховей Т.В.
с участием прокурора Сивухиной И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кульпанова А.Г. к Леонтьеву В.П., Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Д. о внесении изменений в договор аренды жилого помещения, вселении, не чинении препятствий в пользовании комнатой, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных издержек и по встречному иску Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Д. к Кульпанову А.Г. о признании договора аренды незаключенным, выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Кульпанов А.Г. обратился в суд с иском к Леонтьеву В.П. и Загайновой С.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Д. с исковыми требованиями. Просит:
принудительно изменить договор от ххх аренды жилого помещения, расположенного по ул. ....., заключенного между ним и Леонтьевым В.П. Вместо «собственник жилья Леонтьев В.П.» указать «собственник жилья Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д.В.»;
признать незаконным досрочное расторжение Загайновой С.В. договора аренды от ххх, жилой комнаты площадью 16 кв.м. в квартире № ..... заключенного между ним и Леонтьевым В.П.
обязать Леонтьева В.П. и Загайнову С.В., действующую в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Д., не чинить ему препятствий в пользовании бытовыми помещениями и жилой комнатой, размером 16 кв.м., в квартире № ......
В обоснование ссылается на то, что ххх между ним и ответчиком Леонтьевым В.П., с устного согласия Загайновой С.В., был заключен письменный договор аренды и составлен акт – приема передачи комнаты. В соответствии с указанным договором, он арендовал жилую комнату, размером 16 кв.м. в двухкомнатной квартире № ..... сроком на три года с оплатой 2500 руб. ежемесячно. По акту приема- передачи указанная комната была передана ему в пользование. На момент заключения договора аренды квартира № ..... находилась в долевой собственности Леонтьева В.П. (2\3 доли) и несовершеннолетнего Леонтьева Д. (1\3 доли). Фактически несовершеннолетний Леонтьев Д. в квартире не проживает, проживает по месту жительства матери по ..... На протяжении длительного времени комната в квартире № ..... сдавалась в наем. ххх. Леонтьев В.П. подарил внуку Леонтьеву Д. на условиях пожизненного содержания принадлежащие ему 2\3 доли в праве собственности на квартиру № ...... Загайнова С.В., действуя в интересах несовершеннолетнего сына, отказалась внести изменения в договор аренды жилого помещения о замене арендодателя, в устной форме потребовала досрочного расторжения договора аренды и освобождения комнаты. Он с таким требованием не согласен, так как им соблюдаются все условия договора аренды, и он ничем не нарушает права, не проживающего в квартире, несовершеннолетнего Леонтьева Д. (том 1, л.д.3-5).
В уточненном исковом заявлении Кульпанов А.Г. просит внести изменения в договор от ххх аренды жилого помещения, расположенного по ул. ....., заключенного между ним и Леонтьевым В.П. Вместо «договор аренды жилого помещения», указать «договор найма жилого помещения»; вместо «арендодатель» указать «наймодатель»; вместо «Арендатор» указать «наниматель»; вместо «собственник жилья Леонтьев В.П.» указать «Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника Леонтьева Д.В., ххх». Пункт 1.2 Договора найма комнаты изложить в следующей редакции: «Оплата за аренду комнаты устанавливается в размере 2500 руб., из которых вносятся 2250 руб. в Сберегательный Банк России на расчетный счет несовершеннолетнего Леонтьев Д.В., 250 руб. оплачиваются Загайновой С.В. почтовым переводом наложенным платежом. Просит обязать Загайнову С.В., действующую в интересах Леонтьева Д. в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу открыть в Сберегательном Банке России лицевой счет на имя несовершеннолетнего Леонтьева Д. и в письменной форме заказной корреспонденцией сообщить ему номер филиала и номер счета. Обязать Леонтьева В.П. и Загайнову С.В. не чинить ему препятствий в пользовании комнатой размером 16 кв.м. и бытовыми комнатами в квартире № ...... Взыскать с Загайновой С.В. в его пользу убытки в размере 342 руб.
В обоснование ссылается на основания, изложенные в первоначальном исковом заявлении. Дополнительно указывая, что фактически между ним и Леонтьевым В.П. был заключен договор найма жилого помещения, который в связи с переходом права собственности, не прекращает своего действия, поэтому он просит внести указанные выше изменения в договор аренды от ххх. Кроме того, указывает, что почтовым переводом он направил Загайновой С.В. арендную плату и плату за электроэнергию. Однако, Загайнова С.В. отказалась получать перевод. В связи с чем, он понес убытки в размере 342 руб. (том 1, л.д.56-60).
В очередном уточненном исковом заявлении Кульпанов А.Г. предъявил иск не только к Леонтьеву В.П. и Загайновой С.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д., но также к Загайновой С.В., действующей в своих собственных интересах. В связи с этим просит внести соответствующие изменения в договор аренды жилого помещения от ххх
Вместо «договор аренды жилого помещения», указать «договор найма жилого помещения»; вместо «арендодатель» указать «наймодатель»; вместо «Арендатор» указать «наниматель»; вместо «собственник жилья Леонтьев В.П.» указать «Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника Леонтьева Д.В., ххх. и сособственник Загайнова С.В., именуемая в дальнейшем «наймодатель». В остальной части исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении от 3 августа 2010 г. оставлены прежними. Кроме того, просит вынести частное определение в адрес отдела Управления Федеральной Миграционной службы России в Ленинском р-не о регистрации его по месту жительства - в квартире № ..... на период действия договора аренды жилого помещения.
В обоснование ссылается на то, что данное уточнение исковых требований вызвано тем обстоятельством, что ххх Леонтьев В.П. подарил, принадлежащие ему 2\3 доли в праве собственности на квартиру, Загайновой С.В. и ее несовершеннолетнему сыну с правом пожизненного пользования. В настоящее время квартира № ..... ..... находится в общей долевой собственности Загайновой С.В.(3\30 доли) и несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. (27\30 доли) (том 1, л.д.128-132).
В очередном уточненном исковом заявлении Кульпанов А.Г. просит внести изменения в договор от ххх г. аренды жилого помещения, расположенного по ....., заключенного между ним и Леонтьевым В.П.:
Вместо «договор аренды жилого помещения», указать «договор найма жилого помещения»; вместо «комната 16 кв. метров» указать «комната 13,6 кв. метров»; вместо «арендодатель» указать «наймодатель»; вместо «Арендатор» указать «наниматель»; вместо «собственник жилья Леонтьев В.П.» указать «Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника Леонтьева Д.В., ххх и сособственник Загайнова С.В., именуемая в дальнейшем наймодатель».
Пункт 1.2 Договора найма комнаты изложить в следующей редакции: «Оплата за аренду комнаты устанавливается в сумме 2500 руб. в месяц, которая почтовым переводом с наложенным переводом оплачивается Кульпановым А.Г. на имя Загайновой С.В.». Оплату за услуги телефонной связи производит Леонтьев В.П. Оплату за кабельное телевидение производит Кульпанов А.Г.».
Просит вселить его в комнату размером 13,6 кв.м. в ......
Обязать Леонтьева В.П., Загайнову С.В., действующую в своих интересах и в интересах Леонтьева ФИО65 не чинить ему препятствий в пользовании комнатой размером 13,6 кв.м. и помещениями общего пользования в квартире № ...... Взыскать с Загайновой С.В. и Леонтьева В.П. в солидарном порядке компенсацию морального вреда за причинение нравственных страданий в размере 20000 руб. Взыскать с Загайновой С.В. в его пользу убытки в размере 342 руб. Просит взыскать судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. (том 1, л.д. 237-240).
В процессе рассмотрения дела Загайнова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Д., предъявила встречный иск о признании ничтожной сделки от ххх г. между Кульпановым А.Г. и Леонтьевым В.П. и о выселении Кульпанова А.Г. из квартиры № .....
В обоснование ссылается на то, что она и ее сын Леонтьев Д. являются сособственниками квартиры № ...... Право собственности у сына возникло по праву наследования и дарения, а у нее по праву дарения. ххх между бывшим собственником Леонтьевым В.П. и Кульпановым А.Г. был заключен договор аренды указанной квартиры. Она, ее муж и двое детей проживают в настоящее время в съемной квартире. Но проживание в съемной квартире стало невозможным в связи с проживанием в соседней комнате больного мужчины. По этой причине они хотят проживать в своей квартире. Так как у них существенно изменились обстоятельства, договор аренды подлежит расторжению. Вносить изменения в договор аренды она не желает, поэтому предложила Кульпанову А.Г. освободить жилое помещение (том 1, л.д.27-28).
В уточненном исковом заявлении Загайнова С.В., действующая в своих интересах и в интересах Леонтьева Д. просит истребовать из чужого незаконного владения Кульпанова А.Г. комнату, размером 16 кв.м. в квартире № ....., выселить Кульпанова А.Г. из указанной квартиры, взыскать с него расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб. В обоснование ссылается на то, что при заключении договора аренды 25 апреля 2010 г. она как законный представитель второго сособственника несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. не давала согласия на вселение и проживание Кульпанова А.Г. в квартире. Договор аренды она не подписывала. Поэтому договор аренды считается незаключенным. Поскольку Кульпанов А.Г. занимает комнату незаконно, он подлежит выселению (том 1, л.д. 83-85).
В очередном уточненном исковом заявлении Загайнова С.В., действующая в своих интересах и в интересах Леонтьева Д., просит признать незаключенным договор от ххх аренды комнаты в квартире № .....; истребовать в пользу Загайновой С.В. и Леонтьева Д. из чужого незаконного владения Кульпанова А.Г. комнату, размером 13,6 кв.м. в квартире № .....; выселить Кульпанова А.Г. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб.; убытки в размере 16000 руб. за незаконное пользование чужим имуществом. В обоснование ссылается на те же доводы, которые изложены в последнем уточненном исковом заявлении. Дополнительно указывает на то, что с 23 июня 2010 г. по 27 октября 2010 г. Кульпанов А.Г. незаконно, без оплаты проживал в квартире, принадлежащей ей и ее сыну, в связи с чем незаконно обогатился на сумму в размере 16000 руб. исходя из стоимости жилья в размере 4000 руб. в месяц. Кроме того, полагает, что договор аренды не заключен, так как в договоре не оговорены существенные условия – нет предмета договора, так как в квартире нет комнаты размером 16 кв.м. Она не согласна заключить договор аренды с Кульпановым А.Г. (том 2, л.д. 8- 11).
Определением Ленинского районного суда от ххх производство по делу по встречному иску Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д. к Кульпанову А.Г. в части истребования в пользу Загайновой С.В. и Леонтьева Д. из чужого незаконного владения Кульпанова А.Г. жилой комнаты №6, размером 13,6 кв.м., в квартире № ..... прекращено, в связи с отказом истца от встречного иска в данной части.
В судебном заседании истец Кульпанов А.Г. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в последнем уточненном исковом заявлении. Пояснил, что 25 ххх между ним и Леонтьевым В.П. был заключен договор аренды комнаты в квартире №..... ххх он вселился в данную комнату. Со слов Леонтьева В.П. он в квартире проживает один. О наличии других сособственников ему стало известно позже. Правоустанавливающие документы на квартиру он не смотрел. В последующем он узнал о том, что другим сособственником квартиры является несовершеннолетний Леонтьев Д. При этом, ответчик Леонтьев В.П. заверил его, что мать несовершеннолетнего - Загайнова С.В. дала согласие на сдачу ему комнаты в аренду. О заключении с ним договора аренды Загайнова С.В. узнала 28 апреля 2010 г. Со дня вселения в комнату он исправно производил оплату, не нарушал условий договора. Однако, летом Загайнова С.В. предложила освободить квартиру. В августе 2010 г. в квартире были заменены замки, но ключи от квартиры ему не отдали. С этого времени он не пользуется комнатой. Долгое время ему не отдавали вещи и только в октябре 2010 г. он смог забрать их. Он полагает, что прав ребенка не нарушал, так как ребенок в квартире не проживает. Фактически был заключен договор найма жилого помещения. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение договора найма жилого помещения. Поэтому, несмотря на смену собственника за ним сохраняется право пользования комнатой и поэтому в договор должны быть внесены соответствующие изменения. Встречный иск он не признал, находит его незаконным. Он понес убытки в размере 342 руб. По требованию Загайновой С.В. он направил денежный перевод на ее имя, однако, Загайнова С.В. отказалась получать денежный перевод.
Ответчик Леонтьев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Загайновой С.В. по доверенности – Пилипенко А.А. исковые требования Кульпанова А.Г. находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению. На удовлетворении встречного иска настаивает по основаниям, изложенным в последнем уточненном исковом заявлении. Просит признать договор аренды незаключенным, указывая на то, что сторонами не согласованы существенные условия договора. Фактически не определен предмет договора, так как комнаты площадью 16 кв.м. в спорной квартире нет. В соответствии с техническим паспортом квартира №..... состоит их двух жилых комнат площадью 17, 4 кв.м. и 13,6 кв.м. Загайнова С.В. понесла убытки по вине Кульпанова А.Г., которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению. В связи с незаконными действиями Кульпанова А.Г. Загайнова С.В. пережила нравственные страдания, в связи с чем, просит взыскать 10000 руб. в возмещение морального вреда.
Третье лицо - комитет по образованию администрации Ленинского р-на г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, представителя ответчика по доверенности – Пилипенко А.А., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования Кульпанова А.Г. и встречные исковые требования Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ххх между Леонтьевым В.П. и Кульпановым А.Г. был заключен договор аренды жилого помещения – комнаты размером 16 кв.м. в квартире №..... сроком на три года.
В соответствии с п. 1.2 данного договора, размер арендной оплаты установлен в сумме 2500 рублей в месяц.
Представитель истицы по встречному иску Загайновой С.В. – Пилипенко А.А. просит признать данный договор аренды незаключенным, указывая на то, что сторонами не согласованы существенные условия о предмете договора. Комнаты площадью 16 кв.м. в спорной квартире нет, в соответствии с техническим паспортом квартира №..... состоит их двух жилых комнат площадью 17, 4 кв.м. и 13,6 кв.м.
Суд соглашается с доводами истца Кульпанова А.Г. о том, что фактически был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из текста оспариваемого договора от ххх следует, что предметом договора указана комната в квартире №....., указан срок действия договора, размер платы. Следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям о предмете договора и условиям, необходимым для договора данного вида.
То обстоятельство, что в договоре неправильно указан размер, сдаваемой в наем комнаты, не имеет правового значения, так как по акту приема, передачи Кульпанову А.Г. передана в пользование конкретная комната.
В соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ договор заключен в письменной форме.
В связи с тем, что при заключении договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что соблюдена требуемая по закону форма, договор считается заключенным.
Суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований Загайновой С.В. о признании незаключенным договора от ххх и поэтому встречные исковые требования Загайновой С.В. в данной части удовлетворению не подлежат.
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что на момент заключения договора аренды, а именно, на ххх, собственниками квартиры №..... являлись – Леонтьев В.П. в размере 2/3 доли и Леонтьев Д.В., в размере 1/3 доли.
Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ххх.
Порядок пользования квартирой между сособственниками не определен.
Данный факт стороны не оспаривают.
Согласно свидетельству о рождении Леонтьев Д.В. родился ххх, в качестве его отца указан Н.(.....), в качестве матери Леонтьева С.В.(Загайнова С.В.) Следовательно, интересы несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. представляет его мать Загайнова С.В.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из совокупности указанных норм права, следует, что при заключении договора найма жилого помещения, должно быть согласие всех сособственников жилого помещения на заключение договора.
Между тем, договор от ххх был заключен между одним из сособственников – Леонтьевым В.П. и нанимателем Кульпановым А.Г.
Указанный договор не подписан законным представителем другого сособственника - Загайновой С.В.
Доводы Кульпанова А.Г. о том, что было устное согласие Загайновой С.В. на заключение договора, не может быть принят судом во внимание, так как в соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды (фактически договор найма жилого помещения), заключенный ххх между Леонтьевым В.П. и Кульпановым А.Г., противоречит закону, так как заключен без согласия второго сособственника, поэтому является недействительным в силу ничтожности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ххх сособственниками квартиры №..... с ххх являются – Леонтьев Д.В. в размере 27/30 доли в праве собственности на квартиру, и Загайнова С.В. в размере 3/30 доли в праве собственности на указанную квартиру.
В связи с изменением собственников спорной квартиры, истец Кульпанов А.Г. просит внести соответствующие изменения в договор аренды жилого помещения от ххх.
Поскольку договор от ххх, заключенный между Кульпановым А.Г. и Леонтьевым В.П. является ничтожным, не влечет за собой никаких юридических последствий, Загайнова С.В. не согласна на заключение договора, то отсутствуют основания для внесения каких-либо изменений в указанный договор.
Следовательно, исковые требования Кульпанова А.Г. в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Так как в силу ничтожности договора от ххх у истца Кульпанова А.Г. не возникло право владения и пользования спорной комнатой, то отсутствуют основания для вселения Кульпанова А.Г. в спорное жилое помещение, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
В связи с чем, исковые требования Кульпанова А.Г. в данной части удовлетворению также не подлежат.
Судом установлено, что ххх Кульпанов А.Г. фактически вселился в комнату размером 13,6 кв.м. в квартире №..... и проживал там до ххх.
Как следует из материалов дела, ххх ответчик Леонтьев В.П. письменно предупредил истца о необходимости освободить спорное жилое помещение к концу следующего дня.
ххх ответчиками были сменены замки на входной двери в квартиру.
Представитель ответчика данного факта не отрицает.
По пояснению Кульпанова А.Г. ему ключи от входной двери не передавались.
Утверждая, что новые ключи от квартиры передавались Кульпанову А.Г., представитель ответчика не представил тому доказательств.
В связи с этим суд приходит к выводу, что с указанного времени истец в квартире не проживает.
На основании акта приема-передачи ххх Загайнова С.В. приняла от Кульпанов А.Г. занимаемую им ранее комнату.
В настоящее время истец Кульпанов А.Г. в квартире не проживает, не зарегистрирован, ключей от входной двери у него нет.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, пояснениями истца, и не оспариваются представителем ответчика.
Между тем, представитель ответчицы Загайновой С.В. – Пилипенко А.А. настаивает на выселении истца Кульпанова А.Г. из спорного жилого помещения на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку на момент рассмотрения дела в суде истец Кульпанов А.Г. в спорном жилом помещении – комнате размером 13, 6 кв.м. в квартире №..... не зарегистрирован и фактически не проживает, право пользования спорной комнатой не приобрел, суд находит исковые требования о выселении Кульпанова А.Г. из спорной комнаты необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчицей Загайновой С.В заявлены требования о взыскании с Кульпанова А.Г. убытков за незаконное пользование спорной комнатой в сумме 16000 руб.
Из пояснений представителя ответчицы Загайновой С.В. - Пилипенко А.А. следует, что указанную сумму ответчица просит взыскать за период незаконного проживания Кульпанова А.Г. в спорной комнате с ххх по ххх исходя из среднерыночной стоимости найма жилья в размере 4000 руб.
Как установлено в судебном заседании, истец Кульпанов А.Г. произвел оплату за пользование спорным жилым помещением исходя из договора аренды за период с ххх в размере 2500 руб. за каждый месяц.
Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела расписками Леонтьева В.П. о получении денежных средств за аренду квартиры.
Следовательно, Кульпанов А.Г. проживал в спорной комнате без оплаты в период с ххх по ххх, то есть в течение месяца.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В связи с тем, что Кульпанов А.Г. в течение месяца проживал в спорной комнате без оплаты, суд полагает необходимым взыскать с него в пользу Загайновой С.В. неосновательно сбереженные денежные средства.
Заявляя иск о взыскании убытков за четыре месяца в размере 16000 руб., Загайнова С.В. исходит из суммы в 4000 руб. ежемесячно, ссылаясь на справку о среднерыночной стоимости жилья.
Суд не может принять данную справку как доказательство, так как не указано должность лица ее подписавшего и ответчиком не представлено доказательств о компетентности А. выдавшего справку.
Поскольку других доказательств не представлено, суд исходит из оплаты в размере 2500 руб., которые оговорены в договоре, хотя и являющемся ничтожным, однако, Загайнова С.В. в процессе исполнения договора принимала этот размер оплаты.
Кульпановым А.Г. заявлены требования о взыскании понесенных им убытков в размере 342 руб.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В материалах дела имеется лист с расчетами по оплате за электроэнергию, телефон и т.д., адресованными «А.Г.» (л.д. 55). Данный лист приобщен к делу Кульпановым А.Г., поэтому можно сделать вывод, что указанные расчеты адресованы ему.
Представитель ответчика не оспаривает, что данные записи сделаны Загайновой С.В.
Таким образом, из указанных расчетов следует, что Загайнова С.В. имела притязания к Кульпанову А.Г. по оплате.
Во исполнение данных притязаний Кульпановым А.Г. направлен Загайновый С.В. денежный перевод. За указанную услугу он уплатил 342 руб., что подтверждается квитанциями. Денежный перевод Загайнова С.В. не захотела получить, что подтвердила в судебном заседании.
Следовательно, Кульпанов А.Г. понес данные убытки по вине Загайновой С.В., поэтому они подлежат взысканию.
Кульпановым А.Г. заявлен иск о компенсации морального вреда в размере 20000 руб., Загайновой С.В. - встречные требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие неимущественные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Как следует из исковых требований Кульпанова А.Г. и встречного иска Загайновой С.В., заявленные ими исковые требования носят имущественный характер. Основные требования связаны с договором аренды от ххх, а он носит имущественный характер, так как по нему определена плата в размере 2500 руб. в месяц. Все остальные требования вытекают из оспариваемого договора. Поэтому нравственные страдания, которые пережили стороны в связи с действием настоящего договора, компенсации не подлежат. Поэтому в иске в данной части сторонам следует отказать.
Кульпанов А.Г. просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. Загайнова С.В. просит взыскать с Кульпанова А.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб.
В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении данных требований суд исходит из того, что как требования Кульпанова А.Г., так и требования Загайновой С.В. удовлетворены частично.
При этом суд учитывает, что Кульпановым А.В. инициировано настоящее гражданское дело, заявлены необоснованные исковые требования, что Кульпанов А.Г. выселился из спорной квартиры в процессе рассмотрения дела.
С учетом конкретных обстоятельств по делу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя с Загайновой С.В. в пользу Кульпанова А.Г. в размере 2000 руб., а с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. - 5000 руб. и произвести взаимозачет данных сумм.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кульпанова А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Загайновой С.В. в пользу Кульпанова А.Г. убытки в размере 342 руб., в остальной части в иске отказать.
Встречные исковые требования Загайновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Леонтьева Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. 2500 руб. в виде неосновательного обогащения, в остальной части в иске отказать.
Произвести взаимозачет сумм и взыскать с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. 2158 (две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей.
Взыскать с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. расходы по оплате услуг представитель путем взаимозачета в размере 3000 (три тысячи) руб. (5000 руб. – 2000 руб.)
Взыскать с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. в счет возврата государственной пошлины 400 рублей.
Всего взыскать с Кульпанова А.Г. в пользу Загайновой С.В. 2858 (две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб. (2158 руб. + 300 руб. + 400 руб.)
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья С.И. Симон
Решение в законную силу не вступило