2-116/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Богомоловой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Шашалину А.Ю., Шашалиной Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Шашалину А.Ю., Шашалиной Е.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1770 594 руб. 01 коп., обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ***, определении способа реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 1459 054 руб., взыскании государственной пошлины в размере 21052 руб. 97 коп., по 10526 руб. 49 коп. с каждого.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора *** от *** истец предоставил ответчику Шашалину А.Ю. кредит в сумме 1480 000 руб. с уплатой процентов по ставке 12,75% годовых на срок до 10 сентября 2021 года для приобретения спорной квартиры.
Государственная регистрация ипотеки спорной квартиры произведена ***.
Согласно договору поручительства *** от *** Шашалина Е.П. является поручителем по кредитному договору.
Начиная с 13 ноября 2008 года заемщик начал нарушать сроки возврата кредита, а с 15.07.2010 года погашения по кредиту прекратились.
Истцом 19 февраля 2010 года было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.
Задолженность по состоянию на 11 октября 2010 года составила 1770 594 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1459011 руб. 39 коп., задолженность по процентам по срочному кредиту – 303943 руб. 53 коп., задолженность по процентам по просроченному кредиту – 7639 руб. 09 коп.
В судебном заседании представитель истца Астафьева М.И., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Представитель ответчика Шашалиной Е.П. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Орлова Ж.Н. исковые требования не признала.
Ответчики Шашалин А.Ю., Шашалина Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. Судом принимались меры к извещению ответчика Шашалиной Е.П. через Шашалина А.Ю., согласившегося известить последнюю, поскольку проживает совместно с ней. В судебное заседание ответчик Шашалин А.Ю. не явился и сведений о вручении повестки не представил. Судом принимались меры к извещению путем повторного направления заказных писем, ответчиками извещения не получено. Дополнительно судом телефонограммой ответчик Шашалин А.Ю. извещен о слушании дела, однако ответчик заявил о том, что в судебное заседание явиться не может, находится в командировке, доказательств нахождения в командировке представить не может, сведениями о соответчике не располагает, так как по месту жительства она не находится. О том, что в отношении ответчиков рассматривается дело в суде ему известно. Последнее обстоятельство подтверждается также материалами дела, протоколом судебного заседания, в котором ответчик принимал участие.
Суд усматривает в действиях ответчиков злоупотребление правом с целью затягивания рассмотрения дела.
Поскольку все доступные суду предусмотренные законом меры извещения стороны исчерпаны, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, назначив для защиты интересов ответчика Шашалиной Е.П., место нахождения которой неизвестно, извещенной по последнему известному месту жительства, адвоката в порядке ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается поручительством, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела в соответствии с условиями кредитного договора *** от *** истец предоставил ответчику Шашалину А.Ю. кредит в сумме 1480 000 руб. с уплатой процентов по ставке 12,75% годовых на срок до 10 сентября 2021 года для приобретения спорной квартиры. Л.д. 9-19.
Государственная регистрация ипотеки спорной квартиры произведена ***. Л.д. 37.
Согласно договору поручительства *** от *** Шашалина Е.П. является поручителем по кредитному договору. Л.д. 27-29.
Начиная с 13 ноября 2008 года, заемщик нарушает сроки возврата кредита, а с 15.07.2010 года погашения по кредиту прекратились. Л.д. 42.
Истцом 19 февраля 2010 года было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. Л.д. 40.
Задолженность по состоянию на 11 октября 2010 года составила 1770 594 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1459011 руб. 39 коп., задолженность по процентам по срочному кредиту – 303943 руб. 53 коп., задолженность по процентам по просроченному кредиту – 7639 руб. 09 коп.
Согласно п. 4.2.3. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по сделке путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения требований по уплате причитающихся сумм.
Поскольку данные нарушения имели место, оплата по кредиту не производилась с 15 июля 2010 года, в силу требований закона имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
При таких обстоятельствах истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № 17-10-10-02 от 04 октября 2010 года стоимость спорного жилого помещения составляет 1459 054 руб. Л.д. 60.
Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Согласно ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку реализации заложенного имущества на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку это дает им возможность оставить за собой жилье.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21052 руб. 97 коп., по 10526 руб. 49 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Шашалина А.Ю., Шашалиной Е.П. в пользу ОАО «МДМ Банк» в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту по состоянию на 11 октября 2010 года в размере 1770 594 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1459011 руб. 39 коп., задолженность по процентам по срочному кредиту – 303943 руб. 53 коп., задолженность по процентам по просроченному кредиту – 7639 руб. 09 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, производимых в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** в размере 1459 054 руб.
Отсрочить реализацию заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, сроком на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Шашалина А.Ю., Шашалиной Е.П. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21052 руб. 97 коп. в равных долях по 10526 руб. 49 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке со дня изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья В.А.Шевченко
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года