Дело №2-3803/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего С.С.Лучинкин
при секретаре Е.А.Марчук
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Беда В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратился в суд с иском к Беда В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 133840 руб. 37 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 128439 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме 5400 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска сославшись на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией г.Барнаула и Беда Л.А., последняя арендовала земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-торгового здания.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Беда В.Н. заключен договор перенайма, который прошел государственную регистрацию.
С ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды данного земельного участка.
Согласно пункту № указанный договор заключен сроком на десять лет.
В нарушение условий договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик допускает просрочку внесения платежей.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Главное управление предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. До настоящего времени требования Главного управления ответчиком не выполнены.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 128 439 руб. 62 коп. В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор оплачивают неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 5 400 руб.75 коп. Просил взыскать указанную сумму с ответчика.
В судебное заседание представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается находящимся в материалах дела уведомлением.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), заключенному между администрацией города Барнаула и гражданкой ФИО2, последняя арендовала земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно- торгового здания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Беда В.Н. заключен договор перенайма, который прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
10.02.2007 г. вступил в силу закон Алтайского края от 04.02.2007г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае». В соответствии с пунктами 6,7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.
Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007.г № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Главное управление).
Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006г. № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.
В период действия договора изменен порядок расчета арендной платы в связи с принятием постановления Администрации края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения», а с 01.01.2010г. изменен порядок определения размера арендной платы в соответствии с постановлениями администрации Алтайского края от 28.12.2009г. №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» и от 15.03.2010г. № 86 «О внесении изменения в постановление Администрации края от 12.04.2007г. №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула».
Согласно пункту 1.3 договора перенайма перенаниматель обязуется осуществить вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.2.3-2.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается на десять лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, пунктами 2.4, 2.7, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно.
Согласно п. 2.8 арендные платежи производятся арендатором за площадью <данные изъяты>.
Указанные обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом. В нарушение условий договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик допускает просрочку внесения платежей.
Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы подтверждается сводом начислений и платежей, предоставленным ответчиком, в котором отражены начисления арендной платы и суммы фактически произведенных оплат.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Главное управление предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. До настоящего времени требования Главного управления ответчиком не выполнены.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что за ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числиться сумма задолженности по арендной плате в размере 128 439 руб. 62 коп., которая подлежит взысканию с Беда В.Н.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор оплачивают неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 5400 руб. 75 коп. Размер неустойки, ее расчет судом проверен и признан правильным.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3876 руб.80 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Беда В.Н. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 439 руб. 62 коп., пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5400 руб. 75 коп. Всего взыскать 133840 руб. 37коп.
Взыскать с Беда В.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3876 руб.80 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
Секретарь судебного заседания________________________Е.А.Марчук