2-2518/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010г. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края
в составе председательствующего судьи Кириловой О.В.
при секретаре Шмариной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник В.Г., Колесник В.П. к ООО «Компания ДМ» о возложении обязанности по устранению недостатков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Колесник В.Г. и Колесник В.П. обратились в суд с иском к ООО «Компания ДМ» об устранении недостатков в выполненной работе и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик должен был построить жилой дом по <адрес> и передать им квартиру строительный №. Промежуточный акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, окончательный – ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии в квартире стали появляться недостатки, которые возникли по причине некачественно выполненных работ. Так, в квартире не работает вентиляция, стенной и потолочный стык на балконе не заделан надлежащим образом, отсутствует почтовый ящик для квартиры. Из – за отсутствия вентиляции в квартире повышенная влажность, в результате чего в холодное время года запотевают окна, вода скапливается на подоконниках, появилась плесень, в кухне и ванной комнате на потолке отсырела штукатурка, в некоторых местах отошли обои. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей» истицы просят обязать ответчика установить почтовый ящик во 2 подъезде жилого по адресу <адрес>, произвести регулировку работы вентиляционных каналов в квартире № указанного дома, устранить протекание на балконе, произвести утепление перекрытия 5-го этажа, в кухне и ванной комнате заменить обои, произвести штукатурку потолка и стен, восстановить красочный покров между крышей и стеной на балконе, кроме того, просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 50000 руб. в пользу каждого.
В судебном заседании истцы, уточнив исковые требования, просили обязать ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу установить почтовый ящик для квартиры № во втором подъезде по <адрес>, произвести регулировку работы вентиляционного канала в квартире, произвести утепление перекрытия 5-го этажа жилого дома по <адрес>, произвести штукатурку стен и потолка в ванной комнате и кухне, заменить обои в кухне, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого. Пояснения дали аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Шептун О.А. против исковых требований об установлении почтового ящика не возражала, против исковых требований о возложении обязанности произвести регулировку работы вентиляционного канала в квартире, произвести утепление перекрытия 5-го этажа жилого дома по <адрес>, произвести штукатурку стен и потолка в ванной комнате и кухне, заменить обои в кухне, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. возражала.
Третье лицо Колесник В.В. исковые требования истцов поддержал.
Третье лицо ТСЖ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Колесник В.П. и Колесник В.Г. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
При рассмотрении данного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик должен был построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам 1-комнатную квартиру строительный № на 5 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, а истцы произвести за нее оплату.
В п. 5.1 указанного договора стороны предусмотрели, что гарантийный срок, в течение которого дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта составляет 5 лет с момента передачи квартиры дольщику по акту. При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения дольщиком или третьими лицами требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
Установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была принята истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности в ? доли Колесник В.Г. и в ? доли Колесник В.П.
В предъявленном исковом заявлении истцы просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки, а именно: установить почтовый ящик для квартиры № во втором подъезде по <адрес>, произвести регулировку работы вентиляционных каналов в квартире, произвести утепление перекрытия 5-го этажа жилого дома по <адрес>, произвести штукатурку стен и потолка в ванной комнате и кухне, заменить обои в кухне.
Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Наличие недостатков в <адрес> и причины их возникновения подтверждаются заключением эксперта ФФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому система вентиляции в <адрес> не соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 в нерабочем режиме; в помещении кухни на стенах на обоях в местах сопряжений в потолком имеются темно-кричневые пятна, следы плесени, местное отслоение обоев на фасадной стене дома в местах сопряжений с другими стенами, на потолке вдоль одной из стен темные пятна, следы плесени, вспучивание и отшелушивание окрасочного слоя, на оконных откосах и подоконнике следы замачивания, отшелушивание краски; в помещении санузла на стене и потолке имеются темно-коричневые пятна, отшелушивание окрасочного слоя. Причиной возникновения повреждений внутренней отделки в помещениях кухни и санузла квартиры № является недостаточный уровень воздухообмена в связи с несоответствием системы вентиляции в помещениях кухни и санузла нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 и отсутствием притока воздуха в квартиру.
Факт наличия недостатков в квартире истцов также подтверждается и другими письменными доказательствами.
В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «Рассвет» директор ООО «Компания ДМ» Ф. сообщил о сроках проведения работ по устранению замечаний по жалобам жильцов жилых домов по <адрес>, в: установка недостающих почтовых ящиков – до ДД.ММ.ГГГГ; регулировка работы вентканалов – после наступления положительных температур наружного воздуха; утепление перекрытия 5-го этажа (дом «Б») – до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
По смыслу данной нормы права, если на объект долевого строительства установлен гарантийный срок, то при обнаружении недостатков ответственность застройщика презумируется. Ответчик может быть освобожден от ответственности за недостатки только в том случае, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Поскольку недостатки в квартире <адрес> возникли в пределах гарантийного срока и ответчиком не представлено доказательств, по которым он подлежал бы освобождению от ответственности, то суд полагает возможным исковые требования истцов о возложении обязанности на ООО «Компания ДМ» установить почтовый ящик для квартиры № во втором подъезде по <адрес>, произвести регулировку работы вентиляционного канала в квартире, произвести утепление перекрытия 5-го этажа жилого дома по <адрес>, произвести штукатурку стен и потолка в ванной комнате и кухне, заменить обои в кухне - удовлетворить.
Срок, в течение которого истцы просят обязать ответчика устранить недостатки, суд находит разумным.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание положения вышеназванной нормы права, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 40000 руб. в счет компенсации морального вреда.
При назначении экспертизы по данному делу расходы по ее оплате были возложены на ответчика ООО «Компания ДМ».
Как следует из информации ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стоимость экспертизы составила 7614,68 руб., однако оплата за ее проведение в экспертное учреждение не поступала.
Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Поскольку судом исковые требования истцов по устранению недостатков удовлетворены, то с учетом вышеназванных норм права с ответчика в пользу ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подлежит взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 7614,68 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Колесник В.Г., Колесник В.П. к ООО «Компания ДМ» о возложении обязанности по устранению недостатков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ООО «Компания ДМ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу установить почтовый ящик для квартиры № во втором подъезде жилого дома по <адрес>; произвести утепление перекрытия 5-го этажа жилого дома по <адрес>; в квартире <адрес> произвести регулировку работы вентканалов; в ванной комнате квартиры <адрес> произвести штукатурку стен и потолка; в кухне квартиры <адрес> произвести штукатурку стен и потолка, замену обоев.
Взыскать с ООО «Компания ДМ» в пользу Колесник В.Г., Колесник В.П. компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. каждому.
Взыскать с ООО «Компания ДМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Взыскать с ООО «Компания ДМ» в пользу ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оплату услуг эксперта в размере 7614,68 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение не вступило в законную силу..