Дело №2-3819/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Ненашевой
при секретаре Д.А. Ненашевой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумова А.В., Шумовой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просят признать за каждым по <данные изъяты> доле на присоединяемое жилое помещение (часть кухни) общей площадью <данные изъяты> кв.м. к комнате № в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; возложить на ответчика обязанность зарегистрировать за каждым из истцов по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанное помещение.
В обоснование требований указали, что истцы зарегистрированы по адресу <адрес>, в комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м. От администрации <адрес> было получено разрешение о переоборудовании нежилого помещения (часть кухни) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <адрес> для переоборудования в жилое за счет собственных средств, с присоединением к комнате №. От администрации <адрес> было получено постановление о переводе указанного нежилого помещения в жилое и о сдаче акта приемки в эксплуатацию комнаты № по <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. После получения указанных документов истцы обратились в Управление Росреестра для регистрации своего права, где им в устной форме в этом было отказано, со ссылкой на необходимость предоставления документов, подтверждающих право собственности лица, выдавшего разрешение на перевод помещения из нежилого в жилое, на указанное помещение; наличие Выписки из Реестра муниципальной собственности, подтверждающей принадлежность спорного нежилого помещения муниципалитету, для регистрирующего органа оказалось недостаточным, как недостаточным для них оказалось согласие всех собственников иных помещений дома на реконструкцию дома в виде присоединения к комнате истцов части нежилого помещения (места общего пользования – кухни).
Впоследствии истцами исковые требования были уточнены, заявлены к ответчику – администрации <адрес> о прекращении у истцов права общей долевой собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>; признании за каждым из истцом права на <данные изъяты> долю в праве собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Шумову А.В., Шумовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе нового рассмотрения дела истцы Шумов А.В., Шумова Ю.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, представив соответствующие заявления с просьбой об удовлетворении их требований и письменным ходатайством о допуске к участию в деле в качестве их представителя Домюца В.Д.
Представитель истцов Шумова А.В., Шумовой Ю.В. - Домюца В.Д., допрущенная к участию в деле по ходатайству (письменному), исковые требования поддержала в полном объеме дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. Дополнительно пояснила, что в настоящее время для истцов обращение в суд является вынужденным, хотя со стороны администрации района фактически не имело места нарушение их прав. Выдача разрешений была осуществлена ответчиком на основании представленного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома о реконструкции помещения, заверенного печатью управляющей компании, которая предварительно проверила достоверность подписей лиц, давших такое согласие. Однако, поскольку иным образом, кроме как на основании решения суда, регистрирующий орган в отношении спорного помещения отказывается производить регистрационные действия, истцы просят удовлетворить их требования.
Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по образованию администрации <адрес>, в лице представителей, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> доле каждый (л.д.12-14). Общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> в <адрес> является многоквартирным. Следовательно, истцам на праве собственности принадлежит не только само жилое помещение (комната), но и доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами иди внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства и градостроительной деятельности.
Пунктом 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, спорное помещение принадлежит всем сособственникам дома, пропорционально их долям.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов, то часть общего имущества многоквартирного дома может быть присоединена к собственности конкретного гражданина (его жилому помещению) в порядке реконструкции, но с соблюдением порядка, установленного п.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как было указано выше, на момент заключения договора о передаче жилья в собственность истцам, жилая комната имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, Шумову А.В., Шумовой Ю.С., ФИО2 было передано нежилое помещение (часть кухни) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже по <адрес> в <адрес> для переоборудования в жилое за счет собственных средств, с присоединением к <адрес>. Также указанным распоряжением было поручено осуществить в установленном порядке приемку помещения, приняв за основу общую площадь квартиры, определенную органом, осуществляющим техническую инвентаризацию жилого помещения после переоборудования (л.д.19,20).
Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (часть кухни) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в жилом доме по <адрес>, было переведено в жилое с присоединением к <адрес>. Дано согласие на перепланировку и переустройство переводимого помещения согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты> № (л.д.21-22). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию комнаты № после перевода с выполненной перепланировкой и переустройством из нежилого помещения по адресу <адрес>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23).
В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Присоединение истцами части кухни проектной площадью <данные изъяты> кв.м. к комнате №, расположенной в <адрес> в <адрес>, к жилому помещению, принадлежащему им, было произведено по согласованию со всеми собственниками других помещений указанного дома, что подтверждается копиями реестров, заверенных компетентным лицом (л.д.119-128), и даже с согласия лиц, не являющихся собственниками помещений, но являющихся членами семей собственников.
Указанное свидетельствует о соблюдении истцами положений ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при решении вопроса о реконструкции помещения.
Поскольку помещение, присоединенное к комнате истцов, являясь вспомогательным (кухней) местом и местом общего пользования, принадлежало всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве собственности, обоснованными явились действия районной администрации и администрации <адрес> по передаче помещения (кухни) в собственность истцов и его последующему переводу в жилое с присоединением к комнате Шумовых.
Ответчиком и третьими лицами возражений по иску не представлено; оснований к отказу в иске истцам судом не установлено.
В связи с изложенным, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шумова А.В., Шумовой Ю.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.
Прекратить право собственности Шумова А.В., Шумовой Ю.С., ФИО2 на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> доле у каждого.
Признать за Шумовым А.В., Шумовой Ю.С., ФИО2 право собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, в кассационном порядке, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: Е.Н. Ненашева.
Решение вступило в законную силу