Дело № 2-313/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Зубиловой Е.В.
при секретаре Кубаревой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на наследственное имущество, являющееся предметом залога,
установил:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Администрации г.Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о взыскании задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2093 775 рублей 55 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1390031 рубля 57 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 375 697 рублей 91 копейка, пени в размере 328 046 рублей 07 копеек; взыскивать с ответчиков солидарно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и взыскивать пени по день реализации предмета ипотеки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Кроме того, истец просил обратить взыскание на <адрес>, расположенную по <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1570 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 930 рублей 33 копеек (уточненное исковое заявление л.д.86-88).
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора за № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил К. ипотечный жилищный кредит в сумме 1410 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного жилого дома, оценочной стоимостью 1570 000 рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время законным владельцем закладной является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Страховое возмещение ОАО «АИЖК» не выплачено.
Наследником по закону названного выше жилого помещения в настоящее время является городской округ – город Барнаул Алтайского края, который в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на спорное имущество.
В судебном заседании представитель истца – Слюсарь М.В., действующая на основании полной доверенности (л.д.163-168), на исковых требованиях настаивала, отрицая наличие у истца право получение страхового возмещения.
Представитель истца представил расчет суммы задолженности по кредиту на день смерти К. (л.д.194).
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, администрации г.Барнаула, будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д.176-177).
В письменном отзыве на иск Администрация г.Барнаула считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку она не принимала на себя обязательств по кредитному договору и не является пользователем кредита, а поэтому и отсутствует вина в неисполнении вышеуказанных обязательств; необоснованны требования о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 328046,07 рублей и требование о взыскании пени по день реализации предмета ипотеки; истец не доказал, что стоимость наследственного имущества на день рассмотрения спора равна сумме заявленных требований. Кроме того, по мнению представителя ответчика, у администрации города Барнаула отсутствуют материально-правовые обязанности по требованиям (л.д.189-190).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных норм и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и К. был заключен кредитный договор за № №, по условиям которого К. предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1 410 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в его собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,90 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, оценочной стоимостью 1 570 000 рублей.
Данное обстоятельство подтверждается надлежаще заверенной копией договора (л.д.9-18).
Согласно п.п.4.1.1, 4.1.2 заключенного между сторонами Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
Свои обязательства по кредитному договору <данные изъяты> исполнил ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением за № о перечислении денежных средств на счет К. (л.д. 15).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность К. (л.д.20). Права залогодержателя по данному договору были удостоверены Закладной.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время законным владельцем Закладной является истец – ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку все требования, предусмотренные законом, для передачи прав по Закладной соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36), отметкой на Закладной, произведенной предыдущим владельцем (л.д.42), подлинник которой являлся предметом исследования в ходе судебного заседания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К. умер (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.193).
Наследником по закону названного выше спорного имущества в настоящее время является Городской округ – город Барнаул Алтайского края, который в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на наследственное имущество (л.д.108).
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).
В связи с изложенным, на основании представленной закладной истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.
С целью установления рыночной стоимости наследственного имущества – квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из 1-ой комнаты общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. судом была назначена судебная товароведческая экспертиза.
Согласно заключения названной выше экспертизы стоимость наследственного имущества на момент рассмотрения спора составляет 950000 рублей (л.д.145).
Вместе с тем, как следует из содержания расчета, представленного представителем истца, размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти К. составил 1 414150 рублей 34 копейки (л.д.194).
Однако, учитывая выше приведенные нормы закона, суд полагает возможным удовлетворить требования залогодержателя за счет наследственного имущества в пределах его стоимости – 950000 рублей.
При этом наличие иного наследственного имущества, открывшегося со смертью К., судом не установлено (уведомление <данные изъяты> на л.д.183, справка <данные изъяты> на л.д.184, справка <данные изъяты> на л.д.187).
Согласно сообщения ООО «<данные изъяты>» страховое возмещение истцу ОАО «АИЖК» не выплачено (л.д.186).
На основании изложенного, исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на наследственное имущество, являющееся предметом залога, подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на наследственное имущество, являющееся предметом залога, - удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся в <адрес> <адрес> состоящую из 1-ой комнаты общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., определив ко взысканию задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в виде стоимости наследственного имущества – 950000 рублей.
Определить способ реализации жилого помещения, находящегося в <адрес> виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного жилого помещения в размере 950 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья Е.В.Зубилова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2010 года