Дело №2-84/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Симон С.И.
при секретаре Суховей Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова Ю.В. к Мамонтову В.И. об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Власов Ю.В. через своего представителя по доверенности Назарова Е.В. обратился в суд с иском к Мамонтову В.И. об обязании за свой счет снести железный гараж ххх, расположенный по .....
В обоснование ссылается на то, что ххх года между ГСК «Бия» и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края заключен договор аренды земельного участка № ххх для временного размещения гаражей, на срок с 1 января 2008 года по 30 ноября 2008 года.
На основании договора аренды от ххх года №ххх индивидуальному предпринимателю Власову Ю.В. был предоставлен в аренду земельный участок по ..... из земель населенных пунктов, кадастровый номер ххх, площадью ...... для строительства капитального объекта, а именно мойки автомобилей, магазина автозапчастей, автомастерской и кафе. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Земельный участок, предоставленный ИП Власову Ю.В., включает в себя часть земельного участка, предоставленного в аренду гаражному строительному кооперативу «Бия». Поэтому договор от ххх был расторгнут администрацией Ленинского района, о чем письмом администрация поставила в известность гаражный кооператив «Бия». Кроме того, договор аренды земельного участка от ххх между ГСК «Бия» и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края является незаключенным, поскольку границы земельного участка не определены, он не прошел процедуру межевания и не поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, условие об объекте договора аренды считается не согласованным, а договор – незаключенным.
Ответчик пользуется земельным участком незаконно, поэтому ему предложено освободить земельный участок. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил участок от гаража, продолжает осуществлять его эксплуатацию. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд.
Деятельность Власова Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, в связи с чем, внесена запись о государственной регистрации прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от ххх
В процессе рассмотрения дела истец Власов Ю.В., действуя через своего представителя по доверенности Назарова Е.В., уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить за свой счет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по ..... в ....., кадастровый номер ххх, общей площадью ......, от металлического гаража ххх.
Истец Власов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Назаров Е.В. поддержал исковые требования, просит обязать ответчика за свой счет освободить земельный участок по ..... в ....., кадастровый номер ххх, от металлического гаража ххх, указывая на то, что ответчик пользуется данным земельным участком без законных оснований.
Ответчик Мамонтов В.И. не возражает против удовлетворения исковых требований, согласен освободить земельный участок, занимаемый его гаражом.
Третье лицо Гаражный строительный кооператив «Бия» о времени и месте слушания дела извещался, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 Закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» (в ред. Закона Алтайского края от 04.06.2010 N 48-ЗС) и решения Барнаульской Городской Думы от 26 августа 2008г. № 808 «О порядке предоставления земельных участков в границах городского округа – г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», администрации районов города осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками для размещения объектов некапитального строительства.
В судебном заседании установлено, что ххх между Главным управлением имущественных отношений ..... и гаражным кооперативом «Бия», при участии администрации ....., заключен договор аренды ххх-л земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по ....., около ГСК ххх, площадью 972 кв.м., для временного размещения гаражей. Срок аренды установлен на 11 месяцев с ххх по ххх.
В соответствии с п. 4.1.1 данного договора, в случае возникновения особых обстоятельств Арендодатель, Администрация вправе потребовать от Арендатора немедленного освобождения участка и сноса сооружений, находящихся на нем. При этом требование Арендодателя или Администрации считается односторонним отказом Арендодателя от исполнения договора.
В силу п. 4.1.2. договора, Арендодатель и Администрация имеют право в иных случаях в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Арендатору соответствующего уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 календарных дней со дня направления уведомления об отказе от исполнения настоящего договора в адрес Арендатора.
Согласно п. 6.1 договора, под особыми обстоятельствами в настоящем договоре понимаются: аварии на инженерных коммуникациях (сетях), разрывы магистральных трубопроводов, пожары, взрывы, наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, отведение земельного участка под капитальное строительство и т.д.
Судом также установлено, что ххх между Главным управлением имущественных отношений ..... и индивидуальным предпринимателем Власовым Ю.В. заключен договор аренды ххх-д земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер ххх, площадью ..... расположенного по ..... в ..... для строительства мойки автомобилей, магазина автозапчастей, автомастерской, кафе.
В связи с заключением настоящего договора, администрация Ленинского р-на г. Барнаула своим письмом от ххх, адресованным в ГСК «Бия» отказалась от исполнения договора с ним. В уведомлении указывалось о расторжении договора аренды земельного участка от ххх ххх в связи с возникновением особых обстоятельств и требование об освобождении земельного участка, попадающего под строительство, путем сноса 20 гаражей. В качестве особых обстоятельств в уведомлении указано на то, что часть земельного участка по ....., предоставлена индивидуальному предпринимателю Власову Ю.В. под строительство мойки автомобилей, магазина автозапчастей, автомастерской, кафе.
Данное уведомление ххх года было получено председателем гаражного кооператива «Бия» Помощиковым Н.Н. лично, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении.
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Следовательно, договор аренды земельного участка ххх-л от ххх между ГСК «Бия» и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края расторгнут в связи с отказом арендодателя от исполнения договора.
Деятельность Власова Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, о чем внесена запись о государственной регистрации прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от ххх
ххх между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Власовым Ю.В. принято дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ххх-з от ххх
Также установлено, что на земельном участке по ....., предоставленном по договору аренды истцу, членом ГСК «Бия» Мамонтовым В.И. установлен металлический гараж ххх без получения соответствующего разрешения.
Данный факт подтверждается схемой расположения существующих гаражей на выделенном земельном участке, актом проверки соблюдения земельного законодательства от ххх ххх, фототаблицей к акту проверки и пояснениями представителя истца.
Суд приходит к выводу о том, что после расторжения указанного договора аренды ответчик занимает часть спорного земельного участка самовольно, без получения соответствующего разрешения.
Какие-либо доказательства, подтверждающие предоставление ему в пользование земельного участка для размещения гаража, ответчиком представлены не были.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчик добровольно не освобождает часть земельного участка, предоставленного по договору аренды ИП Власову Ю.В., о чем свидетельствует тот факт, что Мамонтов В.И. до настоящего времени продолжает пользоваться металлическим гаражом ххх, расположенным на спорном участке, чем нарушает права истца, как арендатора данного земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Суд приходит к выводу о том, что земельный участок занят ответчиком самовольно, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, должен быть освобожден путем сноса установленного на нем железного гаража.
В связи с этим, исковые требования Власова Ю.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца Назаров Е.В. заявил, что истец не желает взыскивать с ответчика государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Власова Ю.В. удовлетворить.
Обязать Мамонтова В.И. за свой счет освободить земельный участок по ....., кадастровый номер ххх от расположенного на нем металлического гаража №ххх
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон