взыскание суммы

Дело № 2-257/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 г.

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.,

при секретаре Ефимовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бажечкину И.Н., Бажечкиной Н.Д. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по состоянию на 10.08.2010 года в сумме 1 297 131,75 руб., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу 873 909 руб. 73 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом 191 615 руб. 21 коп., начисленные пени в сумме 231 606 руб. 81 коп., взыскании с ответчиков начиная с 11.08.2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых; взыскании с ответчиков начиная с 11.08.2010 года и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 510 000 рублей; взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 685 руб. 66 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что 02.11.2006 года <данные изъяты> предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1 350 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Бажечкина И.Н., Бажечкиной Н.Д. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчики обязательств по исполнению условий договора с ноября 2008 года не исполняют, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последними без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Жилое помещение по состоянию на 20.10.2006 г. оценено независимым оценщиком в 1 510000 руб.

В последствии представитель истца уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой долга, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.12.2010 г. в сумме 997 034 руб. 77 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 651 112 руб. 92 коп., начисленные пени в сумме 339 178 руб. 82 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчики погасили задолженность по кредиту и вошли в график. Однако с 9 ноября 2008 г. ответчики не производят страховую выплату по договору комплексного ипотечного страхования, что нарушает права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Ответчик Бажечкина Н.Д. её представитель Хан А.В. по существу уточненных исковых требований в части взыскания основного долга не возражали, просили снизить размер неустойки.

Ответчик Бажечкин И.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бажечкина И.Н.

Выслушав представителя истца, ответчика его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу требований п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Материалами дела подтверждено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчики Бажечкин И.Н., Бажечкина Н.Д. получили кредит в сумме 1 350000 руб. (л.д.15-24). Согласно п.4.1. договора, они приняли на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на 28.12.2010 г. составила 997 034 руб. 77 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 651 112 руб. 92 коп., начисленные пени в сумме 339 178 руб. 82 коп.

Ответчик Бажечкина Н.Д. её представитель Хан А.В. не оспаривали расчет задолженности по кредитному договору, признав его правильным. Однако просили снизить размер неустойки, поскольку нарушение обязательств по договору были вызваны трудным материальным положением, возникшим вследствие тяжелого заболевания Бажечкина И.Н. и установлением ему 1 группы инвалидности.

Ввиду неисполнения ответчиками договорных обязательств истец, как законный владелец закладной, основываясь на ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно ст.1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Предметом ипотеки является принадлежащая на праве собственности ответчикам квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Суд, основываясь на отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от 20.10.2006 г., определяет начальную продажную стоимость квартиры – 1 510 000 рублей.

Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 29.12.2010 г. и по день реализации предмета ипотеки, суд находит неправомерным в части о взыскания неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 3000 рублей, полагая эту сумму более соразмерной сумме основного долга.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчиков в пользу истца должно быть взыскано по 8771 руб. 31 коп. с каждого в счет уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бажечкина И.Н., Бажечкиной Н.Д. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 28 декабря 2010 г., в сумме 654 112 руб. 92 коп. в том числе 651112 руб. 92 коп. – остаток по кредиту, 3000 руб. пени за невозврат кредита и процентов.

Взыскать с Бажечкина И.Н. Бажечкиной Н.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по госпошлине по 8771 руб. 31 коп. с каждого.

Определить ко взысканию с Бажечкина И.Н., Бажечкиной Н.Д. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из 13,5% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга 651 112 руб. 92 коп за период с 29 декабря 2010 г. по день полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на заложенное имущество - принадлежащую на праве общей долевой собственности Бажечкину И.Н., Бажечкиной Н.Д. <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 510 000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд.

Решение не вступило в законную силу