о выселении

Дело № 2- 182/2011

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего Ненашевой Е.Н.

при секретаре Веселовской Я.В.

с участием прокурора Мищенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Банк «<данные изъяты> к Тюфякину А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ОАО Банк «<данные изъяты> обратился в суд с иском о выселении Тюфякина А.В. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Кроме того, просил взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование требований банк указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного (оставленного за собой) после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Данная квартира была предметом ипотеки, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ суда на нее обращено взыскание. Ответчик, получив уведомление о прекращении права пользования, отказался освободить жилое помещение.

Представитель истца Твердохлеб О.Г., действующий на основании полной доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Тюфякин А.В., будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением в получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При изложенных обстоятельствах и с учетом выраженного согласия представителя истца, суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело по правилам заочного производства.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк «<данные изъяты>» предоставил Тюфякину А.В. ипотечный жилищный кредит в размере 2 340000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность Тюфякина А.В. квартиры, расположенной в <адрес> (л.д. ).

Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Тюфякину А.В., с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в сумме задолженности по кредиту в размере 2226 380 рублей 90 копеек; в сумме процентов за пользование кредитом в размере 174 451 руб. 10 коп., пени в сумме 215000 руб.

Определен способ реализации названной выше квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена (решение Ленинского районного суда л.д.44-48).

07 июля 2010 года после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ОАО Банк <данные изъяты>» на основании заявления оставил спорную квартиру за собой, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8.)

Исковые требования истца обоснованны положениями ст.35 ЖК РФ.

Согласно положениям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Поскольку банк приобрел (оставил за собой) спорное жилое помещение, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.4 ст.58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то Тюфякин А.В. соответственно лишается всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчика прекращено.

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из домой книги, Тюфякин А.В. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении; доказательства того, что Тюфякин А.В. продолжает занимать спорное помещение, проживая в нем, чем нарушает права истца, суд считает установленным из факта получения ответчиком судебного извещения, направленного стороне по месту регистрации.

Таким образом, установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных ОАО «<данные изъяты>» исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Исковые требования Открытого акционерного общества Банк «<данные изъяты> к Тюфякину А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить Тюфякина А.В. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тюфякина А.В. в пользу Открытого акционерного общества Банк «<данные изъяты>» возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Ненашева

Не вступило в силу на 24.01.2011