Дело №2-464/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Аиповой Г.Ж.,
при секретаре Кубаревой Ю.А.,
с участием прокурора Ленинского района г.Барнаула Мищенко Е.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Стриж Г.А., Стриж А.В. о выселении, без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «<данные изъяты>» (ОАО) обратился в суд с иском к Стриж Г.А., Стриж А.В. о выселении из комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения <данные изъяты>.
В обоснование иска ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 17 июля 2009 года, удовлетворены частично исковые требования в пользу Банка взыскана со Стриж Г.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 38326 рублей 69 копеек – сумма просроченной задолженности по уплате основного долга, 677721 рубль 95 копеек – сумма основного долг, подлежащая взысканию досрочно, 73328 рублей 32 копейки – проценты за пользование кредитом, 15024 рубля 06 копеек – неустойка за неуплату основного долга, 28744 рубля 70 копеек – неустойка за неуплату процентов, а так же судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1200 рублей – в счет возмещения расходов по оценке спорного имущества, 10265 рублей 73 копейки – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 844611 рублей 45 копеек. Обращено взыскание на предмет залога по договору купли-продажи комнаты с обременением ее ипотекой в силу закона от 20 февраля 2007 года – комнату <адрес>. Определен способ реализации комнаты в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 660000 рублей. В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу 04 августа 2009 года. Решение вступило в законную силу 04 августа 2009 года, однако до настоящего времени не исполнено.
В установленный срок специализированной торгующей организацией не была реализована вышеуказанная комната, поэтому с торгов она передана Акционерному банку «<данные изъяты>» (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ Акционерным банком «<данные изъяты>» (ОАО) получено свидетельство серии <адрес> о праве собственности на комнату № расположенную по адресу: <адрес>.
В комнате № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Стриж Г.А. и <данные изъяты> Стриж А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако фактически они в настоящее время не проживают в ней. На неоднократные предложения Банка сняться с регистрационного учета не реагируют.
В качестве нормативного обоснования требований о выселении без предоставления жилого помещения, истец ссылается на статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 228 пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «<данные изъяты>» (ОАО) Куделенко С.Г., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчики в спорной квартире не проживают, уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>.
Место жительства ответчиков Стриж Г.А., Стриж А.В. неизвестно. Дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков после поступления в суд в соответствии со статьями 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сведений о их отсутствии с участием представителя ответчиков – адвоката Адвокатской конторы №1 Ленинского района г.Барнаула Митрохиной Ж.Н..
Представитель третьего лица комитета по образованию администрации Ленинского районного суда г.Барнаула в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «<данные изъяты>» (ОАО) предоставил Стриж Г.А. ипотечный жилищный кредит в размере 720 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность Стриж Г.А. комнаты № расположенной в <адрес>. Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств.
В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 17 июля 2009 года, вступившим в законную силу 04 августа 2009 года, со Стриж Г.А. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 38326 рублей 69 копеек – сумма просроченной задолженности по уплате основного долга, 677721 рубль 95 копеек – сумма основного долг, подлежащая взысканию досрочно, 73328 рублей 32 копейки – проценты за пользование кредитом, 15024 рубля 06 копеек – неустойка за неуплату основного долга, 28744 рубля 70 копеек – неустойка за неуплату процентов, а так же судебные расходы, пропорционального удовлетворенной части исковых требований, в размере 1200 рублей – в счет возмещения расходов по оценке спорного имущества, 10265 рублей 73 копейки – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 844611 рублей 45 копеек. Обращено взыскание на предмет залога по договору купли-продажи комнаты с обременением ее ипотекой в силу закона от 20 февраля 2007 года – комнату № <адрес>. Определен способ реализации комнаты в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 660000 рублей (л.д.7-9)
В установленный срок специализированной торгующей организацией не была реализована вышеуказанная комната, поэтому с торгов оно передано Акционерному банку «<данные изъяты>» (ОАО), зарегистрировано право собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Поскольку банк приобрел (оставил за собой) спорное жилое помещение, воспользовавшись своим правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то Стриж Г.А. соответственно лишается всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчика прекращено.
Как следует из выписки из домой книги, Стриж Г.А. и <данные изъяты> Стриж А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.4).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичная позиция изложена и в статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Указанные выше обстоятельства указывают на правомерность требований истца о выселении ответчиков из квартиры при установленных выше обстоятельствах.
В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Стриж Г.А. в пользу истца, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Стриж Г.А., Стриж А.В. о выселении, без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Стриж Г.А. и <данные изъяты> Стриж А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Стриж Г.А. в пользу Акционерного банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, в кассационном порядке, путем подачи жалобы, а прокурором, участвующим в деле - кассационного представления, через Ленинский районный суд г.Барнаула.
Судья: Г.Ж. Аипова
Решение не вступило в законную силу на 10 февраля 2011 года.