Дело № 2-18/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Марчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Щелконогову Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Щелконогову Е.В., просил взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере 5467 423 руб. 78 коп., в том числе 4789 666 руб. 09 коп.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 677757 руб. 69 коп.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истец просил определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 5950000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ZZZZZ предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев на ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в размере 5000000 руб. был зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано жилое помещение - <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было оценено в размере 5950000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ФИО11» № и указано в Закладной.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ZZZZZ
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, ответчиком производятся ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 5467423 руб. 78 коп.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6858281 руб. 05 коп., складывающуюся из остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 4789 666 руб. 09 коп., процентов за пользование кредитом в размере 1154 137 руб. 37 коп., пени по кредиту в размере 914477 руб. 59 коп. из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа, а также взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Представитель ответчика Судницина К.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласилась с сумой начисленной пени и требованием о взыскании пени на будущее. Просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением эксперта.
Представитель истца ООО «АТТА Ипотека», ответчик Щелконогов Е.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором в лице ZZZZZ и заемщиком Щелконоговым Е.В. заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями сделки заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 5 000000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры <адрес>.
Заемщик за пользование кредитом обязался выплачивать кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых, а при нарушении сроков возврата кредита – неустойку в виде пени в размер 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п.3.1,5.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5000000 руб. кредитор перечислил ответчику Щелконогову Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № (л/д 16).
В соответствии с п.1.3 кредитного Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры <адрес>.
На момент заключения кредитного договора, квартира оценена в размере 5950 000 руб., что подтверждается кредитным договором, а также заключением независимого оценщика ООО «Оценка плюс» №, а также указано в закладной.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю- ZZZZZ
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время законным владельцем Закладной является истец – ООО «АТТА Ипотека», поскольку все требования, предусмотренные законом, для передачи прав по Закладной соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметками на закладной (л/д 17-19, 28).
Согласно п.п.4.1.1, 4.1.2 заключенного между сторонами кредитного Договора, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
При просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени (п.4.4.1 кредитного договора).
Как следует из материалов дела, начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование данным кредитом, в нарушение условий Кредитного договора ответчиком производятся не надлежащим образом, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, предоставленной истцом, а также выпиской из лицевого счета на имя ответчика в рамках выданного ему кредита. При этом, согласно указанным выше документам, последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи в счет погашения кредита им не производились. Просрочки в нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей составляют более трех раз в течение 12 месяцев.
На основании ч.1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Данное положение также закреплено в ст.50 Закона «Об ипотеке».
Поскольку ответчиком на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняется взятое на себя обязательство, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика суммы просроченного кредита, пени за просрочку кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6858 281 руб. 05 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 4789 666 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в размере 1154 137 руб. 37 коп., пени по кредиту в размере 914477 руб. 59 коп. из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа.
Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен с учетом произведенных ответчиком платежей, является обоснованным, отвечает требованиям закона. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, состоящей из остатка по основному долгу в размере 4789 666 руб. 09 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1154 137 руб. 37 коп., подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании пени в размере 914477 руб. 59 коп. подлежат частичному удовлетворению.
Так, указанный размер пени - 914477 руб. 59 коп., по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и, исходя из размера задолженности и периода просрочки, подлежит уменьшению в порядке ст.333 ГК РФ до 15000 руб.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно условиям кредитного договора п.1.3, закладной, отчета об оценке, оценочная стоимость жилого помещения- <адрес> определена в размере 6000000 руб.
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст.809 ГК РФ, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер данных процентов определен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскание процентов по п.3.1 Договора следует производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку взыскание пени на будущее время без учета положений ст.333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков, исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, в связи с чем взыскивает с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере 4789666 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в размере 1154137 руб. 37 коп., неустойку по кредиту в размере 15000 руб., обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6000000 руб., а также взыскивает, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 39537 руб. 12 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Щелконогову Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Щелконогова Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5958803 руб. 46 коп., в том числе 4789666 руб. 09 коп.- остаток по основному долгу, 1154137 руб. 37 коп. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени – 15000 руб.
Взыскивать с Щелконогова Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, принадлежащую Щелконогову Е.В..
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 6000000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Щелконогова Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в счет возврата госпошлины 39537 руб. 12 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
.
Судья С.С.Лучинкин