Дело № 2-167/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:
председательствующего Бредихиной С.Г.
при секретаре Ращупкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стребковой Т.Н. к Администрации Ленинского района г. Барнаула, Научногородокской сельской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на Литер А по адресу <адрес>; признании права собственности на Литер А и А1 по указанному адресу общей площадью дома 86,9 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 32,5 кв.м. на основании выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК. В обосновании требований указывая, что купила жилой дом на земельном участке по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, (Литер А) состоящий из бревен обложили кирпичом, впоследствии к нему был пристроен Литер А1. Строительство пристроя Литер А1 завершено с соблюдением градостроительных, санэпидемиологических норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами, что отражено в заключении ЗАО РПИ «Запсибниипроект». Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на литер А1 по адресу: <адрес>, общей площадью дом считать 86,9, жилой 54,4, подсобной площадью 32,5 кв.м. на основании выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Новикова С.В. в судебном заседании уточнила исковые требования в части указания площадей дома, подсобных помещений, данные требования излишне заявлены. Просит признать за истцом право собственности на Литер А1, расположенный по <адрес>. Дом истец строил своими силами, за свой счет. На взыскании государственной пошлины не настаивает, поскольку вины ответчиков в возведении самовольного строения и не оформления истцом надлежащих документов в установленном порядке нет.
Третье лицо Стребков В.Г. исковые требования жены Стребковой Т.Н. поддерживает, пояснив, что было два дома на одном участке, <адрес>, участок поделили, <адрес> был старый, они его разобрали, поэтому построили пристрой А1. Строили своими силами, за свой счет, бригады для строительства дома не нанимали. Спора по пристрою нет.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района в г. Барнауле в судебное заседания не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Научногородокская сельская администрация Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Третьи лица - Мисиюк С.Н., Мирзаев Т.Т., Янченко Н.В., Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Администрация г. Барнаула в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив отзыв, в котором просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома полезной площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., дом бревенчатый находящегося по адресу: <адрес>) ХХХ продал Стребковой Т.Н., указанное домовладение расположенное на земельном участке, принадлежит ХХХ на праве личной собственности (л.д.18). Домовладение <адрес> зарегистрировано по праву - дом за Стребковой Т.Н за реестровой записью <данные изъяты> года в МПБ БТИ, что следует из регистрационной надписи.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю на основании постановления Научногородокской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Стребковой Т.Н. приобретено право частной собственности на землю, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24-25), без ограничения в использовании и обременения участка земли ( регистрационная запись <данные изъяты>
Согласно выписки из домовой книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> владелец Стребкова Т.Н. проживают: Стребков В.Г., Мисиюк С.Н., Мирзаев Т.Т., Янченко Н.В., Стребкова М.В., Янченко П.В. (л.д.115).
Как установлено судом по <адрес> возведено самовольное строение Литера А 1.
Литер А 1 - возведенный истцом, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что следует из выписки технического паспорта на домовладение по <адрес> принадлежащего Стребковой Т.Н. (л.д.26-28).
Указанное жилое помещение выполнено истцом, что подтверждается пояснениями представителя истца, третьего лица, что в соответствии со ст. 68 ГПК является допустимым доказательством.
Техническим заключением Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений рассматривался объект Здания (литер А1) по <адрес> по заявлению Стребковой Т.Н. Указанным заключением установлено, что в соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, объект расположен в пригородной зоне Ленинского района, в зоне индивидуальной жилой застройки села Гоньба. Участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Используется также для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено ( л.д.79).
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкции и коммуникаций жилого дома (Литер а,А1) по <адрес> после завершенного строительства пристроя (Литер А1), специалисты ЗАО <данные изъяты> считают, что несущая способность строительных конструкций домовладения (Литер А,А1) по <адрес>) после завершенного строительства пристроя (Литер А1) обеспечена. Строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушающим строительные нормы и правила, не представляющим угрозу для жизни, и здоровья граждан, и правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство пристроя (Литер А1) завершено с соблюдением градостроительных и санэпидемиологических норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. Пристрой (Литер А1) по <адрес> может быть узаконен в установленном порядке ( л.д.36-41).
Из акта обследования отделения государственного пожарного надзора по Железнодорожному району г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведения консультации проведено обследование документов, территории, пристроя (Литер А1) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения консультации (обследования) установлено, нарушений не выявлено(л.д.80).
Согласно экологического аудиторского заключения по результатам проведения экологического аудита объекта «ЛитерА1» по <адрес> <адрес> эксплуатация самовольной постройки: одноэтажный кирпичный жилой пристрой (Литер А1) по <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды: статей 34-39 Федерального Закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» ( в редакции от 18 декабря 2006 года) (л.д.81-88).
Из сообщения ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК следует, что по сведениям филиала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной квартиры, собственником является Стребкова Т.Н. Технический паспорт на дом, изготовленный ранее июня 2010 года, в материалах инвентаризационного дела по вышеуказанному адресу, отсутствует.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте – индивидуальном жилом доме, по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истцом осуществившим данное строительство как установлено в судебном заседании права собственности на Литер А1 по адресу: <адрес>.
Представитель истца на взыскании государственной пошлины с ответчиков не настаивает.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стребковой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Стребковой Т.Н. право собственности на Литер А1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья С.Г. Бредихина
Верно судья: С.Г. Бредихина