перепланировка

Дело № 2-260/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Марчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева В.С. к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.С. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.1 и коридор поз.2 (по проекту); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, образующие совмещенный санузел поз.2 (по факту); выполнено зонирование жилой комнаты на жилую зону поз.3 и зону коридора поз.1 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевой поддон (по факту). После выполненной перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 13,6 м² до 13,5 м², жилая площадь уменьшилась с 9,2 м² до 7,1 м². Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо Николаева К.В. на удовлетворении иска настаивала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что собственником жилого помещения является ее отец, фактически в квартире зарегистрирована и проживает она. Жильцы жилых помещений расположенных под квартирой истца, а также справа от квартиры Николаева В.С. не возражают против произведенной перепланировки.

Истец Николаев В.С., представитель ответчика- администрации <данные изъяты>, представители третьих лиц- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, УК «.....», третьи лица Тимакова Н.Т., Литвиненко А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.С. является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

Согласно выписок из технического паспорта на жилое помещение № <адрес> в <адрес> по проекту и по факту, составленным служащими филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире жильцами произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению №, выполненному сотрудниками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, при обследовании квартиры № дома № по <адрес>, было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.1 и коридор поз.2 (по проекту); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, образующие совмещенный санузел поз.2 (по факту); выполнено зонирование жилой комнаты на жилую зону поз.3 и зону коридора поз.1 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевой поддон (по факту).

При этом, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;

- сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлагами и металлическими трубами с существующим стояком;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;

- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*;

- вытяжная вентиляция из совмещенного санузла поз.2 осуществляется через вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6;

- в совмещенном санузле поз.2 осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции: устройство пола серии 2.244-1 «Детали полов общественных зданий». Пол санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике);

- размещение совмещенного санузла на данной площади нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как он размещен над частью жилой комнаты квартиры этажом ниже. Однако, в соответствии с письмом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №9-24/122 от 15.03.2000 г., возможно получение разрешения на отступление от указанных требований нормативных документов ввиду наличия вышеизложенных компенсирующих мероприятий;

- получено согласие собственника квартиры нижележащего этажа по поводу размещения совмещенного санузла над их квартирой. Дополнительным обследованием установлено, что в нижерасположенной квартире выполнена аналогичная перепланировка, которая в настоящее время не узаконена;

- для приготовления пищи используется настольная электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 9,2 м² до 7,1 м², общая площадь квартиры уменьшилась с 13,6 м² до 13,5 м²;

После перепланировки общая площадь составляет 13,5 м², в том числе жилая 7,1 м².

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева В.С. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.1 и коридор поз.2 (по проекту); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, образующие совмещенный санузел поз.2 (по факту); выполнено зонирование жилой комнаты на жилую зону поз.3 и зону коридора поз.1 (по факту); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевой поддон (по факту), с уменьшением общей площади жилого помещения до 13,5 м², жилой до 7,1 м².

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 г.

Судья: С.С.Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

Секр. судебн. засед. ______________________Е.А.Марчук