Дело № 2- 22/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Марчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Шенмайер Н.И. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации и начальной продажной стоимости,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2092482 руб. 07 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: кредит – 1504536 руб. 58 коп., проценты – 230963 руб. 36 коп., неустойка – 356982 руб. 13 коп. Просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств по кредитному договору. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью – 1350 000 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шенмайер Н.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал ответчику кредит в сумме 1 530000 руб. для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, а последний взял на себя обязательство возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 11,5% годовых в размере и сроки, установленные графиком. Также за ненадлежащее исполнение обязанностей по возврату кредита, оплате процентов договором установлена неустойка в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой вышеуказанного жилого помещения, которая была зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляла 2350 000 руб. На сегодняшний день согласно произведенной оценке предмета ипотеки, стоимость последнего составляет 1 350000 руб.
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены окончательно сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 2188236 руб. 55 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1504536 руб. 58 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 326717 руб. 84 коп., пеня – 356982 руб. 13 коп. Проценты за пользование кредитом просит определить ко взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ Также уточнена начальная продажная стоимость заложенного имущества – 1390000 руб. Остальные требования заявлены в прежнем объеме.
В судебном заседании представитель истца Риб Ю.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения. Пояснила, что истец считает соразмерной к взысканию сумму неустойки, рассчитанную по первоначальному исковому заявлению на ДД.ММ.ГГГГ в размере 356982 руб. 13 коп., увеличивать ее размер не желает. Просит определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки 1390000 руб., которая была установлена проведенной по делу экспертизой.
Ответчик Шенмайер Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные материалы дела и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований истца в части по следующим основаниям.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит».
Согласно ст.814 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шенмайер Н.И. (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил денежные средства (Кредит), а Заемщик их принял в сумме 1 530000 рублей 00 копеек для приобретения в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, под 11,5% годовых, сроком на 240 месяцев. Ответчиком Шенмайер Н.И. взяты на себя обязательства ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого аннуитетного платежа. Платежи осуществляются в соответствии с графиком возврата, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 16320 руб. Также по условиям договора (п.4.1), при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплате начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается Ипотекой квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств.
Указанные обстоятельства подтверждаются, помимо пояснений представителя истца, копией кредитного договора (л.д.12-14).
Факт получения ответчиком Шенмайер Н.И. от истца денежных средств в размере 1 530 000 рублей, подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Порядок гашения займа определен графиком платежей (л.д.15-17).
Статус юридического лица истца подтверждается копиями Свидетельств о постановке на учет в налоговый орган и о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выпиской из Устава, изменениями в Устав (л.д.39,40, 41-42, 43).
В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку заемщиком надлежащим образом не исполняются принятые на себя обязательства, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 1504536 руб. 58 коп., процентам за пользование кредитом – 326717 руб. 84 коп. подлежит взысканию в полном объеме в пользу истца.
Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом суду, в судебном заседании проверен, сомнений не вызывает, в нем учтены сумма основного долга, периоды для начисления неустойки, процентов, процентные ставки, предусмотренные договором.
Требования истца о взыскании пени в размере 356982 руб. 13 коп. подлежат частичному удовлетворению.
Так, указанный размер пени - 356982 руб. 13 коп., по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и, исходя из размера задолженности и периода просрочки, подлежит уменьшению в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 руб.
Указанный вывод суд основывает также на том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки не является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, поскольку предусмотренный Договором размер неустойки в виде 0,5 % в день фактически соответствует 182,5% годовых, что значительно превышает кредитную ставку и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиком суммы займа.
Кроме того, суд считает необходимым учесть и то, что реализация кредитором, осуществляющим деятельность, направленную на извлечение прибыли, права на получение неустойки, предусмотренной договором, не должно влечь значительного ухудшения материального положения должника-гражданина, и что восстановление нарушенного права кредитора возможно исключительно при условии соблюдения баланса интересов каждой из сторон договора.
Таким образом, в пользу ОАО «<данные изъяты>» подлежат взысканию с ответчика сумма кредита – 1504536 руб. 58 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 326717 руб. 84 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – 25000 руб. 00 коп., а всего общая задолженность в размере 1856254 рубля 42 копейки.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества и способа его реализации.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При предъявлении исковых требований истцом заявлено об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 350000 руб., в подтверждение которой было представлено заключение о переоценке имущества (л.д.34-35). В ходе рассмотрения дела истцом требования в данной части были уточнены на основании проведенной судебной товароведческой экспертизы, по результатам которой стоимость предмета ипотеки составила 1390000 руб. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого помещения- <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в указанном размере – 1390000 руб., подтвержденной заключением эксперта (л.д.70-87).
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер данных процентов определен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскание процентов по день исполнения обязательства следует производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины в размере 22662 руб. 41 коп.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере 3500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить в части.
Взыскать с Шенмайер Н.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1504536 рублей 58 копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 326717 рублей 84 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 25000 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 3500 руб., а всего взыскать 1859754 руб. 42 коп.
Взыскивать с Шенмайер Н.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, принадлежащую Шенмайер Н.И..
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1390000 руб.
Взыскать с Шенмайер Н.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22662 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 г.
Судья С.С. Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
Секр. судебн. засед. ______________________Е.А.Марчук