Дело № 2- 209/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.А. Солод
при секретаре Е.В.Ериной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волынщикова О.Б. к администрации <данные изъяты> района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что являясь собственником <адрес> в <адрес>, в которой без соответствующего разрешения произвел самовольную перепланировку, в результате которой: бывшее помещение кухни № преобразовано в жилую комнату, без изменения площади — 10,3 м2, при этом демонтированы электроплита и раковина. Подводящие и отводящие трубопроводы к раковине демонтированы и заглушены; в прихожей № установлена раковина. Присоединение ее выполнено пластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения, проходящим вертикально в уборной №, без изменения их местоположения. Присоединение раковины к канализации произведено пластиковыми раструбовыми трубами диаметром 50 мм., присоединение к водоснабжению — металлопластиковыми трубами диаметром 15 м.м; вентиляция прихожей № естественная общеобменная и осуществляется через вентиляционные каналы в существующем вентблоке, установленном при монтаже здания. Вентиляция осуществляется через отверстие в стене вентблока, закрытое решеткой, ориентированное в сторону прихожей; в прихожей № установлена электроплита. Подключение электроплиты произведено от электрического щита, находящегося в нише на лестничной клетке общего пользования за пределами квартиры. Проводка к электроплите выполнена скрыто по стене в штрабе, выполненной при помощи перфоратора и заштукатуренной после укладки проводки. Проводка выполнена новым трехжильным кабелем марки ВВГ 3х6мм2 из под существующего автомата мощностью 25а, от которого была подключена
электроплита, демонтированная в бывшей кухне №. Один из проводов
кабеля заземляющий и подключен в электрощитке к системе заземления жилого дома. Подключение электроплиты выполнено в соответствии с требованиями ПУЭ и действующих норм и правил СНиП. Прихожая № преобразована в кухню-нишу. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 88,4 м2, жилая площадь увеличилась с 56.5 м2 до 66, м2, все инженерные приборы и коммуникации находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений в квартире, где установлены.
По утверждению истца произведенные строительно-монтажные работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Выводами технического заключения, изготовленного ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> произведены для повышения уровня комфортности проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. На обращение истца к ответчику с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства - отказано.
В судебном заседании представитель истца – Понамарева М.В. на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным выше. Истец Волынщиков О.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФГУП «<данные изъяты>» надлежащим образом уведомленное о месте и времени разбирательства по делу, в суд не явилось.
В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство туалетов, ванных комнат, прокладку новых трубопроводов, а перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и устройство перегородок, дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир.
В судебном заседании установлено, что Волынщиков О.Б. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 17).
В жилом помещении №, по <адрес> в <адрес> самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство, в результате которой: в помещении кухни № демонтированы электроплита, раковина, подводящие и отводящие трубопроводы к раковине; в прихожей установлена раковина, присоединение ее выполнено пластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения; в прихожей установлена электроплита, подключение электроплиты произведено от электрического щита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась, жилая увеличилась с 56,5 кв.м. до 66 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная техническая экспертиза.
Согласно заключению ФГУП «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное переустройство <адрес> в <адрес> соответствует техническим нормам и правилам, за исключением п.5.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ (жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания), однако выявленное несоответствие ухудшает лишь условия проживания жильцов исследуемой квартиры, не нарушая при этом права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными выписок из технического паспорта на жилое помещение №, <адрес> в <адрес> (л.д.18-19), техническим заключением ООО «<данные изъяты> (л.д. 6-15), заключением эксперта ФГУП «<данные изъяты> (л.д.37-47) по выполненным перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
Таким образом, суд полагает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>, не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и законные интересы других граждан. Отсутствие естественного освещения помещения кухни нарушит лишь условия проживания семьи истца, которая в настоящее время в квартире не проживает.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>.
Истец полагает об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волынщикова О.Б. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения №, расположенного в <адрес>, в результате которой:
- в помещении № санитарно- техническое и электрической оборудование – раковина и электроплита – демонтированы, вентиляционные отверстия заделаны;
- в помещении № установлена раковина, подключение которой выполнено к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, расположенным в помещении туалета №.
- в помещении № установлена электрическая варочная плита, подключение которой к системе электроснабжения произведено от электрического щита, расположенного за пределами квартиры. В существующем вентиляционном канале устроено отверстие диаметром 12 см., в которое установлен электрический вентилятор.
- общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась с 56,5 кв.м до 66,8 кв.м
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: Ю.А. Солод
Решение суда не вступило в законную силу на
03 марта 2011 год