Дело № 2-390/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 г. Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:
судьи: Артемьевой Л.А.,
при секретаре Ефимовой Н.И.,
с участием прокурора Сивухиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 16» к Овсянникову А.В., Дубенцовой Н.И., Гладышеву А.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
КГОУ НПО «Профессиональное училище № 16» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении последних из комнаты № в общежитии, расположенном в <адрес>, без преставления иного жилого помещения. В обоснование заявленного требования указало, что комната № находится в здании общежития по вышеуказанному адресу. Здание общежитие является объектом краевой собственности, находится в оперативном управлении КГОУ НПО «Профессиональное училище №16», что подтверждается выпиской из реестра краевого имущества. Ранее здание общежития находилось в оперативном управлении <данные изъяты> правопреемником которого, в настоящее время является истец. В результате реорганизации юридических лиц имущество, находившееся в собственности и оперативном управлении <данные изъяты> передано на баланс КГОУ НПО «ПУ №16», в том числе и здание общежития.
05 февраля 2010 года администрацией <данные изъяты> спорное жилье предоставлено Овсянникову А.В., на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование. 21 апреля 2010 года в указанной комнате были зарегистрированы ответчики Дубенцова Н.И., Гладышев А.В. в качестве членов семьи нанимателя.
Истец полагает, что у <данные изъяты> отсутствовали правовые основания предоставлять Овсянникову А.В. спорное жилье, являющееся комнатой в общежитии, на основании договора социального найма жилого помещения с правом бессрочного владения и пользования. Кроме того, в связи с тем, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Овсянников А.В. уволен по собственному желанию, у него отсутствуют правовые основания для занятия жилого помещения в общежитии на основании договора найма специализированного помещения, а потому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В последующем истец уточнил иск, дополнительно заявил требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки - договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и Овсянниковым А.В.
В судебном заседании представитель истца КГОУ НПО «Профессиональное училище № 16» Чернова И.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Овсянников А.В., Дубенцова Н.И., их представитель Волков Е.А. возражали по заявленным требованиям, считают, что они были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях. Овсянников А.В. состоит в трудовых отношениях с другим профессиональным училищем. В комнате им был сделан ремонт. Кроме того, в настоящее время ответчики не имеют каких-либо прав на иное жилое помещение, и их материальное положение не позволяет приобрести жилье на основании договора коммерческого найма.
От ответчика Гладышева А.В. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Прокурор в заключении полагал иск удовлетворить.
Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что КГОУ НПО «Профессиональное училище № 16» является государственным образовательным учреждением и осуществляет свою деятельность на основании Устава, лицензии на права ведения образовательной деятельности в сфере профессионального образования.
Профессиональное училище имеет статус юридического лица, имущество которого находится в государственной собственности Алтайского края, и закреплено за ним на праве оперативного управления.
Наличие статуса общежития у домостроения № по <адрес> подтверждается выпиской из Реестра краевого имущества № ДД.ММ.ГГГГ а также актом приема-передачи имущества из состава собственности РФ в государственную собственность Алтайского края. Кроме того, наличие данного статуса у спорного жилого помещения сторонами не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <данные изъяты> правопреемником которого является истец, спорное жилье предоставлено Овсянникову А.В., на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ года в указанной комнате были зарегистрированы ответчики Дубенцова Н.И. и <данные изъяты> Гладышев А.В. в качестве <данные изъяты> нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.
В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Так как спорное жилое помещение отнесено к категории помещений специализированного жилищного фонда, то для проживания в нем должен заключаться только договор найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В данном случае заключенный с Овсянниковым А.В. общий договор социального найма с правом постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением противоречит приведенным требованиям закона и поэтому, в силу ст.168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, следовательно, не влекущей юридических последствий.
Исходя из этого, суд пришел к выводу, что у Овсянникова А.В. отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении на основании имеющегося у него договора социального найма.
Вместе с тем, в настоящее время у него отсутствуют и основания для проживания в спорном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения. В судебном заседании установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Овсянников А.В. уволен из КГОУ НПО «Профессиональное училище № 16» по собственному желанию, то есть, прекратил трудовые отношения с наймодателем. Следовательно, он подлежит выселению по основаниям ч.1 ст.101 и ч.2 ст. 105 ЖК РФ и в силу ч.1 ст.103 ЖК РФ.
Приведенные в ходе судебного разбирательства доводы ответчика о том, что он работает в системе профессионального образования, хотя и не состоит с истцом в трудовых отношениях, а также о том, что им за свой счет был произведен ремонт в спорной комнате, правового значения для дела не имеют, поэтому во внимание судом не приняты.
Поскольку в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, то право на проживание ответчиков Дубенцовой Н.И., Гладышева А.В. в спорном жилом помещении производно от права нанимателя – Овсянникова А.В., а потому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном случае последствия недействительности ничтожной сделки – договора социального найма спорного жилого помещения, и последствия прекращения трудовых отношений ответчика с наймодателем спорного специализированного жилого помещения совпадают, так как в обоих случаях влекут выселение ответчиков из спорного помещения.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчиков Овсянникова А.В., Дубенцовой Н.И., должны быть взысканы судебные расходы в размере 4000 руб. по 2000 руб. с каждого в счет уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования удовлетворить.
Выселить Овсянникова А.В., Дубенцову Н.И., Гладышева А.В. из комнаты № № общежития Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 16» по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Овсянникова А.В., Дубенцовой Н.И. в пользу Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 16» 4000 рублей в равных долях - по 2000 рублей с каждого в счет возмещения расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через районный суд.
Судья: Л.А. Артемьева
Решение вступило в законную силу 19.02.2011
Верно
Судья: Л.А. Артемьева.