Дело № 2-706/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Марчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована разделяющая бетонная перегородка ванной комнаты <данные изъяты> и туалета <данные изъяты> закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий туалет <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты> демонтирован дверной проем в перегородке, соединяющий кухню <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>; демонтированы встроенные шкафы <данные изъяты> и дверной блок с участком несущей стены, разделяющей жилую комнату <данные изъяты> и переднюю поз.4; демонтирована каркасная перегородка, с дверным блоком, разделяющая жилую комнату <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>; демонтирован участок несущей стены, разделяющие переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>; выполнена новая каркасная перегородка, разделяющая переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>. После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.
В судебном заседании истец Казанцев А.А. на удовлетворении иска настаивал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- администрации <адрес>, представитель третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что Казанцев А.А. является собственником <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписок из технического паспорта на жилое помещение № <адрес> в <адрес> по проекту и по факту, составленным служащими филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, в указанной квартире собственником произведены самовольные перепланировка и переустройство.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному сотрудниками ООО «<данные изъяты>», при обследовании <адрес> в <адрес>, было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
- демонтирована разделяющая бетонная перегородка ванной комнаты <данные изъяты> и туалета <данные изъяты> Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий туалет <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты> Демонтирован дверной проем в перегородке, соединяющий кухню <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>;
- демонтированы встроенные шкафы <данные изъяты> и дверной блок с участком несущей стены, разделяющей жилую комнату <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>. Демонтирована каркасная перегородка, с дверным блоком, разделяющая жилую комнату <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты> Демонтирован участок несущей стены, разделяющие переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>. Выполнена новая каркасная перегородка, разделяющая переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>
При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что в квартире:
- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;
- элементы междуэтажного перекрытия не имеют повреждений;
- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;
- дверные проемы в перегородке закрыты влагостойким материалом по металлическому каркасу;
- демонтирование участка несущей стены /800мм/, выполнено без применения ударных инструментов. Расширенный проем усилен металлической балкой /швеллер № ГОСТ 8240-85* С245 ГОСТ 27772- 88*/. Контактные стыки стеновых панелей и панелей чердачного покрытия и перекрытия нижнего этажа оставлены без изменения. Сопряжение панелей выполнено с непрерывным армированием и неразрезностью конструкций. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено. Чердачное перекрытие выполнено сплошными безпустотными гладкими панелями, толщиной 140мм. Монолитность железобетонных конструкций не снижена. Дополнительным обследованием установлен факт отсутствия аналогичных удаленных участков несущих стен и оборудованного проема в квартирах этажом выше и ниже. Несущая способность строительных конструкций обеспечена, дополнительного усиления не требуется;
- расширение проема в несущей стене, соединяющего переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> и демонтаж участков несущих стен выполнены без применения ударных инструментов. Демонтированный участок несущей стены в виде полосы железобетона /220x2100мм / удален на высоту <данные изъяты>. Неразрезная железобетонная балка проема, разделяющая переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>, оставлена без изменения. Контактные стыки стеновых панелей и панелей перекрытия оставлены без изменения. Сопряжение панелей выполнено с непрерывным армированием и неразрезностью конструкций. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено. Монолитность железобетонных конструкций не снижена. Несущая способность строительных конструкций обеспечена, дополнительного усиления не
требуется;
- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехприборы, осталось проектным;
- водоснабжение сантехприборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками;
- удаление сточной воды из сантехприборов, осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП 23-03;
- вытяжная вентиляция из оборудованного совмещенного санузла <данные изъяты> и кухни <данные изъяты> осуществляется через существующие вентканалы, с принудительным пробуждением;
- гидроизоляция пола совмещенного санузла <данные изъяты> подвергнута переделке и выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с межслойной пароизоляцией. Дополнительного усиления гидроизоляции данного пола не требуется. Стены облицованы керамической плиткой.
Выполненная перепланировка обследуемой квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанцева А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: демонтирована разделяющая бетонная перегородка ванной комнаты <данные изъяты> и туалета <данные изъяты>; закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий туалет <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>; демонтирован дверной проем в перегородке, соединяющий кухню поз.1 и переднюю <данные изъяты>; демонтированы встроенные шкафы <данные изъяты> и дверной блок с участком несущей стены, разделяющей жилую комнату <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>; демонтирована каркасная перегородка, с дверным блоком, разделяющая жилую комнату <данные изъяты> и переднюю <данные изъяты>; демонтирован участок несущей стены, разделяющие переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>; выполнена новая каркасная перегородка, разделяющая переднюю <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты>, с уменьшением общей площади жилого помещения до <данные изъяты> и увеличением жилой площади до <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2011 г.
Судья: С.С.Лучинкин
Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин
Решение не вступило в законную силу на 20 марта 2011 годак