№ 2-648/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Завертайлова В.А.
при секретаре Шабалиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшенко Т.А., Варавы М.А., Варава Н.Р. к администрациям г. Барнаула и Ленинского района г. Барнаула, Беловой Г.А., Волковой И.В., Волкову М.Н., Волкову Н.В., Волковой А.В. о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве собственности и сохранении помещения в переустроенном состоянии, -
у с т а н о в и л:
Гаврюшенко Т.А., Варава Н.Р., Варава М.А. обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои Лит. А1, А2, А3 по адресу: <адрес> и сохранении в переустроенном состоянии Лит. А.
В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 36/100 доли дома по адресу <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность от 22.06.1998 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 908 кв. м, принадлежащей на праве долевой собственности Варава Т.А., Вараве М.А., Варава Н.Р. по 24/200 доли в праве собственности, Беловой Г.А. 26/100 доли, Волковой И.В. 19/250 доли, Волковой А.В. и Волкову М.Н. по 19/250 доли, Волкову Н.В. 38/250 доли.
Истцами без разрешения администрации Ленинского района к указанному жилому дому самовольно возведены пристрой Лит А1, А2, А3. Помимо этой в плановом жилом доме (Лит А) произведены самовольные перепланировка и переустройства: в кухне поз.4 площадью 7.10 кв. м. установлены душевая кабина и унитаз, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4; в наружной стене кухни поз.4 площадью 7.10 кв. м. демонтирован оконный бок, демонтированы дверные полотна в дверных блоках между коридором поз. 1 площадью 2,70 кв. м., кухней поз. 3 площадью 6,10 кв. м. и жилой комнатой поз. 1 площадью 16.80 кв. м.; в стене между жилой комнатой поз.1 площадью 13 кв. м. и кухней поз. 3 площадью 7,80 кв. м. пристроя (Лит А2) демонтирован дверной блок, проем зашит; в стене между коридором поз 1 площадью 7.10 кв. м. (Лит А1) выполнен дверной проем; выполнен дверной проем с дверным блоком между коридором поз. 5 площадью 4,60 кв. м. и жилой комнатой поз. 1 площадью 13,60 кв. м.; в стене между жилой комнатой поз. 3 площадью 7,70 кв. м. и помещением поз. 4 площадью 6,70 кв. м. демонтирован дверной блок, проем заложен кирпичом; в кухне поз 3 переустановлена раковина и установлена газовая плита. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь увеличилась с 80,90 кв. м. до 121,40 кв.м., общая площадь увеличилась с 105,90 кв.м. до 211,10 кв. м.
Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула выдал техническое заключение о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений №..., согласно которому возведены одноэтажные каркасно-засыпные обшитые рейкой жилые пристрой (Литер А1, А2), двухэтажный жилой пристрой из газобетонных блоков, облицованный кирпичом (Литер A3) со встроенным гаражом. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, автономным канализованием (выгребом). Подъезд к объекту организован с <адрес>. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено техническое обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома. Самовольное строительство заключается в следующем: возведен пристрой (Лит А1) общей площадью 14,00 кв. м. В пристрое (Лит А1) размещены коридор поз.1 площадью 7,10 кв.м, помещение поз.2 площадью 6,90 кв.м. В помещении поз.2 установлена раковина. Возведен пристрой (Лит А2) общей площадью 7,90 кв.м. В пристрое (Лит А2) размещена кухня поз.7 площадью 7,90 кв.м. В кухне поз.7 установлена раковина. Возведен двухэтажный пристрой (Лит A3) общей площадью 82,30 кв.м. В пристрое (Лит A3) на первом этаже размещены кухня поз. 7 площадью 18,20 кв.м, коридор поз 8. площадью 8,50 кв.м, гараж поз. 9 площадью 15.40 кв.м. В кухне поз. 7 установлена раковина, газовая плита и выполнена лестница. В пристрое (Лит A3) на втором этаже размещена жилая комната поз. 10 площадью 40.20 кв. м. В плановом жилом доме (Лит А) произошли перепланировка и переустройство: в кухне поз. 4 площадью 7.10 кв. м установлены душевая кабина и унитаз, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 4. В наружной стене кухни поз. 4 площадью 7.10 кв.м демонтирован оконный блок; демонтированы дверные полотна в дверных блоках между коридором поз. 1 площадью 2.70 кв.м, кухней поз. 3 площадью 6.10 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 16.80 кв.м; в стене между жилой комнатой поз. 1 площадью 13.00 кв.м и кухней поз. 3 площадью 7.80 кв.м пристроя (Лит А2) демонтирован дверной блок, проем зашит; в стене между коридором поз.5 площадью 4,60 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 7.10 кв.м пристроя (Лит А1) выполнен дверной проем; выполнен дверной проем с дверным блоком между коридором поз. 5 площадью 4.60 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 13.60 кв.м; в стене между жилой комнатой поз. 3 площадью 7.70 кв.м и помещением поз. 4 площадью 6.70 кв.м демонтирован дверной блок проем заложен кирпичом; в кузне поз. 3 переустановлена раковина и установлена газовая плита. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь увеличилась с 80,90 кв. м. до 121,40 кв. м, общая площадь строения увеличилась с 105,90 кв.м до 211,10 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит А) по <адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит А1,А2,АЗ) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Пристрой (Лит А1,А2,АЗ) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Истцы обратились в администрацию Ленинского района города Барнаула с заявлением о сохранении жилого дома и самовольно возведенных пристроев, но им отказано, так как данное сохранение не входит в компетенцию администрации. Без узаконения выполненного самовольно - возведенных пристроев Лит. А1,А2,АЗ истцы не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом. Пристрои возведены для повышения уровня комфортности проживания.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, в качестве соответчика указали Волкову А.В..
Истцы Гаврюшенко Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р., ответчики администрации г. Барнаула и Ленинского района г. Барнаула, Белова Г.А., Волкова И.В., Волков М.Н., Волков Н.В., Волкова А.В., третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризция» Федеральное БТИ по Алтайскому краю, Жуков А.В., Мусанова А.Н., Николаева Н.Н., Сжоняков Н.Г., Сжонякова Л.Н., Масанова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
От истцов Гаврюшенко Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р., ответчиков администрации г. Барнаула, Беловой Г.А., Волковой И.В., Волкова М.Н., Волкова Н.В., Волковой А.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 – ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 вышеуказанного Закона государственная регистрация проводится, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов, в частности, решения суда о признании права собственности.
Согласно договору, заключенному между истцами с одной стороны и администрацией Ленинского района г. Барнаула с другой стороны, в общую долевую собственность безвозмездно передано 36/100 доли дома по адресу: <адрес>.
Из регистрационного удостоверения МП БТИ г.Барнаула от 02.07.1998 г. №... следует, что 36/100 доли дома по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 г. за Варава Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р. в равных долях за каждым.
Суд полагает установленным, что истцы Гаврюшенко Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р. приобрели право собственности на 36/100 долей дома по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании так же установлено, что в общей долевой собственности истцов и ответчиков имеется земельный участок общей площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пропорционально долям: Гаврюшенко (Варава) Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р. по 24/200 доли, Беловой Г.А. 26/100 доли, Волковой И.В., Волковой А.В. и Волкову М.Н. по 19/250 доли, Волкову Н.В. 38/250 доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 17 июня 2005 года. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от 01.04.2005 г. №....
Свидетельством о заключении брака I-ТО №... подтверждено, что в связи с вступлением в брак (дата) Варава Т.А. сменила фамилию на Гаврюшенко.
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцами в жилом доме по адресу: <адрес> самовольно выполнены перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит А) и самовольное строительство пристроев (Лит А1, А2, А3).
Согласно указанному заключению в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (Лит. А) и строительству пристроев (Лит. А1, А2, А3):
- возведен пристрой (Лит А1) общей площадью 14,00 кв. м.
- в пристрое (Лит А1) размещены коридор поз.1 площадью 7,10 кв.м., помещение поз.2 площадью 6,90 кв.м.
- в помещении поз.2 установлена раковина.
- возведен пристрой (Лит А2) общей площадью 7,90 кв.м.
- в пристрое (Лит А2) размещена кухня поз.7 площадью 7,90 кв.м.
- в кухне поз.7 установлена раковина.
- возведен двухэтажный пристрой (Лит A3) общей площадью 82,30 кв.м.
- в пристрое (Лит A3) на первом этаже размещены кухня поз. 7 площадью 18,20 кв.м, коридор поз 8. площадью 8,50 кв.м, гараж поз. 9 площадью 15.40 кв.м.
- в кухне поз. 7 установлена раковина, газовая плита и выполнена лестница.
- в пристрое (Лит A3) на втором этаже размещена жилая комната поз. 10 площадью 40.20 кв. м.
В плановом жилом доме (Лит А) произошли перепланировка и переустройство:
- в кухне поз. 4 площадью 7.10 кв. м установлены душевая кабина и унитаз, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 4.
- в наружной стене кухни поз. 4 площадью 7.10 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем частично заложен кирпичом, установлен оконный блок.
- демонтированы дверные полотна в дверных блоках между коридором поз. 1 площадью 2.70 кв.м, кухней поз. 3 площадью 6.10 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 16.80 кв.м.
- в стене между жилой комнатой поз. 1 площадью 13.00 кв.м и кухней поз. 3 площадью 7.80 кв.м пристроя (Лит А2) демонтирован дверной блок, проем зашит.
- в стене между коридором поз.5 площадью 4,60 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 7.10 кв.м пристроя (Лит А1) выполнен дверной проем.
- выполнен дверной проем с дверным блоком между коридором поз. 5 площадью 4.60 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 13.60 кв.м.
- в стене между жилой комнатой поз. 3 площадью 7.70 кв.м и помещением поз. 4 площадью 6.70 кв.м демонтирован дверной блок проем заложен кирпичом.
- в кузне поз. 3 переустановлена раковина и установлена газовая плита.
В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь увеличилась с 80,90 кв. м. до 121,40 кв. м, общая площадь строения увеличилась с 105,90 кв.м до 211,10 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит А1,А2,АЗ) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Пристрой (Лит А1,А2,АЗ) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
После проведенных перепланировки, переустройства, самовольного строительства истцы и ответчики обратились в администрацию Ленинского района г. с заявлением об узаконении самовольно выполненных перепланировки и переустройства. В удовлетворении данного заявления отказано, так как отсутствуют разрешения на строительство, о чем заместителем главы администрации Ленинского района г. Барнаула вынесено постановление №... от 24.12.2010 г.
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство в планом домостроении Лит А не создают угрозу жизни и здоровья граждан, выполнены с целью улучшения условий проживания собственников, суд находит возможным сохранить жилое строение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку земельный участок был передан истцам в собственность, а самовольное строительство пристроев (Лит А1, А2, А3) отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия для узаконения самовольно возведенного жилого дома отсутствуют.
Согласно выписке №... из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности до возведения истцами самовольных строений доли в праве собственности на дом составляли Беловой Г.А. 26/100, Варава М.А., Варава Н.Р. 12/100, Волкова М.Н. 38/500, Волкова Н.В. 76/500, Волковой А.В. 38/500, Волковой И.В. 38/500, Гаврюшенко Т.А. 12/100.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные в жилом доме перепланировку и переустройство в жилом доме (Лит. А) и признать право общей долевой собственности истцов на самовольное строительство пристроев (Лит. А1, А2, А3) по 1/3 доли за каждым из истцов, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Суд не рассматривает вопрос о перераспределении долей в праве собственности домостороения (Лит. А) между всеми собственниками, поскольку разрешение данного вопроса возможно путем составления соглашения между сторонами – собственниками жилого дома (Лит. А).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
р е ш и л :
Исковые требования Гаврюшенко Т.А., Варавы М.А., Варава Н.Р. удовлетворить.
Признать за Гаврюшенко Т.А., Варава М.А., Варава Н.Р. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на самовольные строения - пристрои (Лит. А1, А2, А3) к жилому дому по адресу: <адрес>
Сохранить перепланировку и переустройство в жилом доме (Лит. А) по адресу: <адрес> в результате которых:
- в кухне поз. 4 площадью 7.10 кв. м установлены душевая кабина и унитаз, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 4.
- в наружной стене кухни поз. 4 площадью 7.10 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем частично заложен кирпичом, установлен оконный блок.
- демонтированы дверные полотна в дверных блоках между коридором поз. 1 площадью 2.70 кв.м, кухней поз. 3 площадью 6.10 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 16.80 кв.м.
- в стене между жилой комнатой поз. 1 площадью 13.00 кв.м и кухней поз. 3 площадью 7.80 кв.м пристроя (Лит А2) демонтирован дверной блок, проем зашит.
- в стене между коридором поз.1 площадью 7.10 кв.м (Лит А1) выполнен дверной проем.
- выполнен дверной проем с дверным блоком между коридором поз. 5 площадью 4.60 кв.м и жилой комнатой поз. 1 площадью 13.60 кв.м.
- в стене между жилой комнатой поз. 3 площадью 7.70 кв.м и помещением поз. 4 площадью 6.70 кв.м демонтирован дверной блок проем заложен кирпичом.
- в кузне поз. 3 переустановлена раковина и установлена газовая плита.
В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь части домостроения, принадлежащая Гаврюшенко Т.А., Вараве М.А., Варава Н.Р. увеличилась с 80,90 кв. м. до 121,40 кв. м, общая площадь строения увеличилась с 105,90 кв.м до 211,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в кассационном порядке через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А.Завертайлов