Дело №2-622/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Суховей Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шейновой СЮ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шейнова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2010 году ею без оформления необходимых разрешений была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой на площади бывшей жилой комнаты №2 установлена новая глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожена кладовая №2 площадью 6,3 кв.м, при этом оставшаяся часть комнаты №2 преобразована в жилую комнату №3 площадью 10,7 кв.м, вход в жилую комнату №3 организован из кухни №4 через проем размером 2,1х0,9 м, прорезанный в несущей стеновой панели между этими помещениями, в кухне №4 раковина демонтирована, смеситель оставлен на прежнем месте.
Администрацией Ленинского района г.Барнаула отказано в согласовании произведенной перепланировки, о чем вынесено постановление от 20.01.2011 №.
Вместе с тем, техническим заключением ООО «АРХПРОЕКТ+» подтверждается, что перепланировка не приводит к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание Шейнова С.Ю не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третьих лиц АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представили.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу <адрес> в г.Барнауле принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.9) и договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8).
По указанному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).
В жилом помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка, в результате которой, на площади бывшей жилой комнаты № установлена новая глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожена кладовая №2 площадью 6,3 кв.м, при этом оставшаяся часть бывшей жилой комнаты №2 преобразована в жилую комнату №3 площадью 10,7 кв.м. Вход в жилую комнату №3 организован из кухни №4 через проем размером 2,1х0,9 м, прорезанный в несущей стеновой панели между этими помещениями. В кухне раковина демонтирована, смеситель оставлен на прежнем месте. Жилая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м до № кв.м, общая площадь с № кв.м до № кв.м.
Из технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ+» следует, что выполненная перепланировка обследуемой квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов в том числе «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003 года, не нарушает права третьих лиц и не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей. Возможно сохранение указанной перепланировки квартиры <адрес> в г.Барнауле.
Отказывая в сохранении перепланировки, администрация Ленинского района г.Барнаула указал на нарушение п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, согласно которому переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Вместе с тем, из технического заключения следует, что демонтаж проема в панели выполнен мелкими участками с помощью перфоратора путем просверливания в ней сквозных отверстий и разборки бетона мелкими кусками. Произведено усиление проема. Проверочными расчетами установлено, что прочность перемычки и простенков по обе стороны проема достаточна. Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами СНиП. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая при перепланировке, после произведенного усиления пробитого проема не изменилась.
То обстоятельство, что в кухне раковина демонтирована, не свидетельствует о смене назначения данного вспомогательного помещения, поскольку смеситель оставлен на прежнем месте.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, и может быть признана допустимой.
Доказательств, опровергающих данный вывод, суду представлено не было.
Таким образом, суд полагает, что перепланировка жилого помещения не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Это делает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истца при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шейновой СЮ к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку квартиры <адрес> в г.Барнауле, в результате которой: на площади бывшей жилой комнаты №2 установлена новая глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожена кладовая №2 площадью 6,3 кв.м, при этом оставшаяся часть бывшей жилой комнаты №2 преобразована в жилую комнату №3 площадью 10,7 кв.м. Вход в жилую комнату №3 организован из кухни №4 через проем размером 2,1х0,9 м, прорезанный в несущей стеновой панели между этими помещениями. В кухне раковина демонтирована, смеситель оставлен на прежнем месте. Жилая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м до № кв.м, общая площадь с № кв.м до № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
решение не вступило в законную силуа