о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дело № 2- 600/11

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Зубиловой Е.В.

при секретаре Ериной Е.В.

с участием прокурора Мищенко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хижняк В.Г. к Полещук А.А., Барнашову М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Хижняк В.Г. обратился в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета Полещук А.А., Барнашова М.С. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного им на торгах. Данная квартира была предметом ипотеки, решением суда на нее обращено взыскание. Ответчики добровольно жилое помещение не освободили.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, путем исключения требования о снятии Полещук А.А. и Барнашова М.С. с регистрационного учета (л.д.20-21).

Будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.75,80).

Представитель истца Хижняк В.Г. – Савочкина С.Ю., действующая на основании полной доверенности (л.д.6), в судебном заседании на иске настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Полещук А.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснив о том, что она выехала из спорной квартиры в 2007 году, а Барнашов М.С. в апреле 2010 года. Фактическое место жительства ответчика Барнашова М.С. ей не известно.

Место жительства ответчика Барнашова М.С. суду неизвестно. Дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации) после поступления в суд в соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ сведений о его отсутствии с участием представителя ответчика – Санниковой Т.Ф., адвоката Адвокатской конторы № 1 Ленинского района г.Барнаула (ордера л.д.81, справка КАБ л.д.14, расписка с отметкой «об отсутствии адресата» л.д.76).

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил Полещук А.А., Барнашову М.С. ипотечный жилищный кредит в размере 800000 рублей сроком на 180 месяцев под 11% годовых для приобретения в собственность Полещук А.А. <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.39-43).

Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств (л.д.24-32).

В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее Полещук А.А., с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Определен способ реализации названной выше квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ Хижняк В.Г. купил на торгах спорную квартиру, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.10, договором купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.11-13, протоколом № о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества (л.д.7-9).

Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Поскольку имеет место переход права собственности на спорную квартиру к истцу, то бывший собственник жилого помещения Полещук А.А. и соответственно член её семьи Барнашов М.С., лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, ответчики обязаны его освободить.

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Хижняк В.Г. исковых требований.

На возврате государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Хижняк В.Г. к Полещук А.А., Барнашову М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить Полещук А.А., Барнашова М.С. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья Е.В.Зубилова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

в законную силу не вступило

судья