о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дело № 2-817/11

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Зубиловой Е.В.

при секретаре Ериной Е.В.

с участием прокурора Мищенко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Ермакову К.А., Ермаковой Т.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е., Е.А.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» обратился в суд с иском о выселении Ермакова К.А., Ермаковой Т.В., несовершеннолетних Е.А., Е.А., Е.А. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Данная квартира была предметом ипотеки, решением суда на нее обращено взыскание. Поскольку спорная квартира не была реализована на торгах она была передана взыскателю. Ответчики добровольно жилое помещение не освободили.

Представитель истца - Евдокимов Ю.А., действующий на основании полной доверенности (л.д.13), в судебном заседании на иске настаивал, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчики Ермаков К.А., Ермакова Т.В., будучи лично извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили (л.д.20,21).

Представители третьих лиц органа опеки и попечительства в лице Комитета по образованию администрации Ленинского района г.Барнаула, МУП ДЕЗ № 1 Ленинского района г.Барнаула, будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д.49,50). Представитель Комитета по образованию администрации Ленинского района г.Барнаула просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45-46).

При изложенных обстоятельствах и с учетом мнения истца, суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил Ермакову К.А., Ермаковой Т.В. ипотечный жилищный кредит в размере 2 430000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,6% годовых для приобретения в общую совместную собственность Ермакова К.А., Ермаковой Т.В. <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.22-27).

Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств (л.д.28-31).

В связи с неисполнением обязательств по договору, заочным решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей совместной собственности Ермакову К.А., Ермаковой Т.В., с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Определен способ реализации названной выше квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена (л.д.35-36).

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» признано правопреемником <данные изъяты> по взысканию денежной суммы на основании названного выше решения суда (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана взыскателю как нереализованное имущество, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за истцом.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.5, протоколом № заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Из содержания выписки из домовой книги следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают Ермаков К.А., Ермакова Т.В., Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Поскольку имеет место переход права собственности на спорную квартиру к истцу, то бывшие собственники жилого помещения Ермаков К.А., Ермакова Т.В. и соответственно члены их семьи <данные изъяты> Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, ответчики обязаны его освободить.

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Ермакова К.А., Ермаковой Т.В. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого (платежное поручение л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Ермакову К.А., Ермаковой Т.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е., Е.А.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить Ермакова К.А., Ермакову Т.В., несовершеннолетних Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Ермакова К.А., Ермаковой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья Е.В.Зубилова

в законную силу не вступило

Верно

судья