Дело № 2-978/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Панкратова М.В.,
при секретаре Шмер М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскобойникова Р.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о понуждении к сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о понуждении ответчика к сохранению произведенной в комнате <адрес> перепланировки, в обоснование заявленных требований указывает, что являются собственником обозначенного выше жилого помещения.
В процессе проживания в вышеприведенной комнате с целью повышения уровня комфортности истцом без соответствующего разрешения выполнена перепланировка, которая заключается в монтаже ненесущих перегородок с выделением из прежней площади жилой комнаты (поз.13 до перепланировки) образованных помещений кухни-ниши (поз. 16 после перепланировки) и совмещённого санузла (поз. 15) с последующей установкой дверного блока в оборудованный проём, габаритными размерами 60x200 см, между (поз. 15, 16 после перепланировки). Перегородки между (поз, 1, -2,3) выполнены путём применения влагостойких гипсокартонных листов по деревянной обрешётке в качестве обшивки. В помещениях (13, 16 после перепланировки) произведена внутренняя отделка обоями. Порог совмещенного санузла выполнен на 50мм выше отметки чистого пола. Оборудование санузла на площади помещения прежней жилой комнаты (стр. 13, поз. 1, до перепланировки) не нарушает требований СНиП 2.08.01-89 п.2.6, СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как помещение этажом ниже является, нежилым (техническое подполье).
В жилом помещении 113 проведено переустройство, которое заключается в установке раковины в (поз. 16 после перепланировки), ванны и унитаза (поз. 15, после перепланировки).
Указывая на то, что в соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> строительные конструкции и инженерное оборудование жилого помещения <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют, истец просит сохранить комнату <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Никитина А.Н., заявленные требования поддержала.
Истец Воскобойников Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчика в лице администрации Ленинского района г. Барнаула, третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация филиал по Алтайскому краю», ОАО «УК «Доверие» в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л/д №).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Воскобойников Р.В. на основании договора купли-продажи от 29 января 2009 года является единоличным собственником комнаты <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором о купле-продаже, свидетельством о регистрации права собственности (л/д №).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л/д №).
В данной квартире самовольно, без согласия с органами местного самоуправления, произведены перепланировка и переустройство, связанные с монтажом ненесущих перегородок, с образованием кухни-ниши и совмещенного санузла, выделенных из прежней площади жилой комнаты
В результате произведенного переустройства и перепланирования общая площадь жилого помещения уменьшилась с 12,9 кв.м. до 12,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшена с 12,9 кв.м. до 8,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными выписки технического паспорта на квартиру (л/д №), актом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»- филиал по Алтайскому краю о наличии изменений в объекте учета, ООО «Алтайгидропроект» которым выдано заключение о том, что перепланировка и переустройство указанного помещения соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан, и может быть сохранена в фактическом виде (л/д №).
С учетом изложенного, учитывая что переустройство в виде образования кухни-ниши с установленной в ней раковиной и совмещенного санузла на площади помещения прежней жилой комнаты не нарушает требований СНиП 2.08.01-89 п.2.6, СНиП 31-01-2003 п.9.22, так как помещение этажом ниже является, нежилым (техническое подполье), суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство комнаты <адрес>
Суд не производит взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения наследственных либо имущественных прав истцов, законных интересов последних.
Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение дела в судебном порядке стало возможным по причине отсутствия надлежащих действий истцов по реализации принадлежащих им жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воскобойникова Р.В. к администрации Ленинского района г. Барнаула о понуждении к сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку и переустройство комнаты <адрес> в виде монтажа ненесущих перегородок с выделением из прежней площади жилой комнаты (поз.13 до перепланировки) помещений кухни-ниши (поз. 16 после перепланировки) и совмещённого санузла (поз. 15) с последующей установкой дверного блока в оборудованный проём, габаритными размерами 60x200 см, между (поз. 15, 16 после перепланировки); перегородок между (поз. 1,2,3) выполненных путём применения влагостойких гипсокартонных листов по деревянной обрешётке в качестве обшивки, порога совмещенного санузла на 50мм выше отметки чистого пола; установке раковины в (поз. 16 после перепланировки), ванны и унитаза (поз. 15, после перепланировки); с уменьшением общей площади квартиры с 12, 9 кв.м. до 12, 8 кв.м., жилой площади квартиры с 12,9 кв.м. до 8,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья М.В. Панкратов