Дело № 2-644/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего Зубиловой Е.В.
При секретаре Ериной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова Ю.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козлов Ю.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании за ним права собственности на жилое помещение, площадью 11 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>.
После получения им согласия собственников указанного выше многоквартирного дома на передачу ему части общего коридора, площадью 11 кв.м. путем присоединения к <адрес>, <данные изъяты> обратилось в администрацию города Барнаула с ходатайством о переводе нежилого помещения в жилое путем присоединения к принадлежащей ему на праве собственности квартире.
Администрацией г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ за № было дано распоряжение Администрации Ленинского района передать Козлову Ю.В. нежилое помещение, площадью 11 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по <адрес> для переоборудования в жилое за счет средств собственника, с присоединением к <адрес>.
Постановлением Администрации Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию <адрес> после перевода с выполненной перепланировкой из нежилого помещения.
Получив вышеуказанные документы, истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изменении технических характеристик объекта и повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную в <адрес>
Однако данная государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое помещение общей площадью 11 кв.м.
Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 11 кв.м., присоединяемое к <адрес> в <адрес>, предъявив требование к Администрации Ленинского района г.Барнаула (л.д.46-48).
Суд, с согласия истца, дополнительно привлёк к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Барнаула (л.д. 53 оборот).
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, дав суду пояснения, аналогичные вышеизложенным. Дополнительно пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>. С согласия всех собственников помещений в данном доме было принято решение о передаче ему части коридора, площадью 11 кв.м. с присоединением к <адрес>.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Барнаула – Гранкина Т.Ю., Администрации Ленинского района г.Барнаула – Скопенко М.Н., действующие на основании полных доверенностей (л.д. 87, 88), возражения по иску не высказали.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (уведомление л.д.57).
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Козлов Ю.В. является собственником <адрес> <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д.9, копией договора купли-продажи на л.д.7-8.
Распоряжением Администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № № Администрации Ленинского района было дано распоряжение передать Козлову Ю.В. нежилое помещение, площадью 11 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по <адрес> для переоборудования в жилое за счет средств собственника, с присоединением к <адрес> (л.д.11).
Постановлением Администрации Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию <адрес> после перевода с выполненной перепланировкой из нежилого помещения.
Таким образом, нежилое помещение, площадью 11 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по <адрес> представляло собой часть общего коридора в многоквартирном доме.
Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1).
Согласно частей 3, 4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
По смыслу вышеуказанной нормы права общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст.131 ГК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право передать часть общего имущества в пользование другим лицам. Решение о передаче общего имущества в пользование третьих лиц должно быть принято на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, предусмотренном ст.45 ЖК РФ.
В подтверждение обоснованности заявленного искового требования истцом была представлена выписка из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
Из содержания данного решения, приложенного к нему реестра собственников (л.д.63-86), соответствующего ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.61) следует, что все собственники помещений в <адрес> <адрес> в <адрес> дали согласие на передачу Козлову Ю.В. части коридора, площадью 11 кв.м. с присоединением к <адрес> данном доме.
Вышеизложенное обстоятельство подтвердила и опрошенная в качестве свидетеля Д., являвшаяся секретарем внеочередного общего собрания и принимавшая участие в подсчете голосов.
То, что перевод нежилого помещения в жилое осуществлен в соответствии с проектом, разработанным ЗАО <данные изъяты>» (л.д.21-30), свидетельствует постановление администрации Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) об утверждении акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию <адрес> после перевода нежилого помещения в жилое с присоединением к <адрес>, акт приемочной комиссии на л.д.58, а также пояснения представителя администрации Ленинского района г.Барнаула, данные в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, с учетом добытых по делу доказательств, суд полагает необходимым исковые требования Козлова Ю.В. удовлетворить.
На возврате государственной пошлины истец не настаивал.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Ю.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Козловым Ю.В. право собственности на жилое помещение, площадью 11 кв.м., присоединяемое к <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья Е.В. Зубилова
в законную силу не вступило
Верно
судья