Дело № 2-575/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бредихиной С.Г.
при секретаре Пузыревой А.С.
рассмотрев к открытом судебном заседании дело по иску Стариковой Н.Н. к Администрации г. Барнаула о возложении обязанности,
установил:
Старикова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула о возложении обязанности по восстановлению циркуляции горячей воды в границах свой ответственности (от бойлерной до жилого дома <адрес>); к МУП «ДЕЗ №» Ленинского района г. Барнаула по восстановлению циркуляции горячей воды в границах своей ответственности (в подвале жилого дома <адрес>) с установлением срока выполнения данных работ до ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании требований указывая, что истец является собственником <адрес>. Данный дом находится в управлении МУП «ДЕЗ №» Ленинского района г. Барнаула с ДД.ММ.ГГГГ. Длительное время в их доме существуют проблемы с обеспечением их квартир горячей водой. Горячая вода появляется в точке разбора только после сброса воды в канализацию в течение 30- 40 минут. Такая ситуация связана с отсутствием циркуляции горячей воды по причине выхода из строя обратной циркуляционной линии. По этой причине в квартирах не работает полотенцесушитель, в результате чего, в зимний период, в ночное время температура в ванной комнате не соответствует требованиям и опускается до 14-15 градусов. Бездействие ответчиков ставит под угрозу жизнь и здоровее истца и членов его семьи, с учетом климатических условий Сибирского региона. Ответчики, приняв на себя обязательства по эксплуатации указанного имущества, должным образом их не выполняют.
Представитель МУП «ДЕЗ №» Ленинского района г. Барнаула по доверенности Алексеенко П.А. в судебном заседании пояснил, что они являются управляющей компанией <адрес>. Позиция истца обоснованна, горячая вода из крана идет если будет произведен сброс в колодец всего объема воды от бойлерной до дома, то есть нужно сбросить до тонны воды, только после этого из крана бежит горячая вода. Согласно действующему законодательству люди должны поставить счетчики на воду, но в связи с тем, что им приходится сбрасывать воду они стали платить больше. Услуга оказывается не в том объеме и качестве. Полотенцесушители нагреваются, когда идет большой забор воды, нет забора воды они остывают, в санитарном узле становится холодно. Они подтверждают факт, что циркуляции на доме нет. В подвале они поменяли циркуляционную трубу, циркуляционный трубопровод горячей воды в подвале дома находится в рабочем состоянии.
В судебном заседании истец отказалась от иска к ответчику к МУП «ДЕЗ №» Ленинского района г. Барнаула по восстановлению циркуляции горячей воды в границах своей ответственности (в подвале жилого <адрес>, поскольку в подвале циркуляционный трубопровод горячей воды имеется, находится в рабочем состоянии, она сама спускалась в подвал <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Стариковой Н.Н. к МУП «ДЕЗ №» Ленинского района г. Барнаула о возложении обязанности, прекращено.
В судебном заседании истец на исковых требованиях к Администрации г. Барнаула о возложении обязанности произвести ремонтные работы по восстановлению циркуляционного трубопровода горячей воды от бойлерной до <адрес>, расположенного по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивает, уточнив, что поскольку ремонтные работы заканчиваются ДД.ММ.ГГГГ, просит установить срок выполнения работ ответчику до указанной даты, пояснив, что в исковом заявлении в наименовании улицы имеется опечатка, указано <адрес> вместо <адрес>. В доме нет горячей воды уже больше 5 лет. Чтобы из крана стала бежать горячая вода они должны предварительно слить её, но так как они поставили счетчик на воду, это обходится им дорого. С ДД.ММ.ГГГГ они стали обращаться с заявлениями по поводу восстановления циркуляции горячей воды.
Ответчик Администрация г. Барнаула в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив отзыв (л.д. 27-29), в котором просил учесть факт, что для восстановления циркуляции необходимы работы именно по капитальному ремонту, длительность, характер этих работ, а также их стоимость; а также постановление администрации города от 15 марта 2011 года № 810 «О подготовке городского хозяйства к работе в зимний период 2011/2012 годов», копию письма комитета по энергоресурсам и газификации от 15 марта 2011 года № 10-20/21 с информацией о том, что ремонтные работы по восстановлению циркуляционного трубопровода будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо – Администрация Ленинского района г. Барнаула в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив ответ на запрос, согласно которого в администрацию <адрес> направлялись предложения для включения в план капитального ремонта восстановление циркуляции горячего водоснабжения от ЦТП № до жилых домов, в том числе до <адрес> в <адрес> с приложением писем датированных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица ОАО «Алтайские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании считал исковые требования необоснованными, пояснив, что дефектные акты от бойлерной до тепловых камер указывают на необходимость проведения капитального ремонта данного трубопровода. Он не знает в нормальном ли состоянии труба от <адрес> до <адрес>. К ним неоднократно обращались по этому вопросу, но производство капитального ремонта не входит в их компетенцию, это должна делать администрация г. Барнаула, они являются лишь арендаторами муниципального имущества. Чтобы запустить циркуляцию, нужно чтобы все участки работали, если есть где-то порыв, то запустить невозможно. Циркуляция это единый объект, поэтому должна быть восстановлена вся сеть.
Третьи лица сособственники <адрес> - Самбурская А.А., Ласкина Н.В. действующая в интересах несовершеннолетнего собственника Ласкиной А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив заявление в котором поддерживают заявленные требования истца.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Пункт 1 ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
Как установлено в судебном заседании истец является сособственником <адрес>, производит оплату услуг по горячему водоснабжению, что нашло свое подтверждение в свидетельстве о регистрации права, выписке из лицевого счета, выписки из домовой книги.
Факты отсутствия горячего водоснабжения в полотенцесушителях квартир <адрес>, необходимости длительного слива воды до поступления в кран горячего водоснабжения, необходимости восстановления циркуляции горячего водоснабжения от бойлерной до вышеуказанного дома, представителями МУП ДЕЗ-№ Ленинского района г. Барнаула, <данные изъяты>» ( л.д.50)в судебном заседании признавались.
На основании пп.6 п.2 гл. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях. При этом внешней границей сетей тепло—водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Из анализа приведенных норм материального права, а также пояснений представителя МУП ДЕЗ-№ Ленинского района г. Барнаула, следует, что в обязанности МУП ДЕЗ-№ Ленинского района г. Барнаула входит обслуживание непосредственно внутридомовой коммуникации.
Поскольку работы, связанные с ремонтом циркуляционного трубопровода в подвале дома МУП ДЕЗ Ленинского района г. Барнаула выполнены, истец отказался от иска в данной части.
Причиной, которая не позволяет поступать горячему водоснабжению в полотенцесушители <адрес> является неисправность циркуляционного трубопровода от бойлерной до стены вышеуказанного жилого дома. Указанное ответчиками и третьими лицами не оспаривалось(л.д.51).
Для устранения указанной неисправности требуется проведение капитального ремонта трубопровода.
Собственником сооружения тепловой сети протяженностью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ – город Барнаул, Алтайский край ( л.д.79).
Согласно Договора аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ОАО <данные изъяты> указанное имущество в аренду. Данный договор пролонгируется автоматически и действует до настоящего времени, что не оспаривается. Обязанность по текущему ремонту арендованного имущества лежит на ОАО <данные изъяты> л.д.51-69).
Пункт 3.4. Договора аренды предусматривает обязанность арендатора поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию.
Согласно п.п.4.5, 4.6. Договора, вопрос о необходимости проведения капитального ремонта арендованного имущества Арендатором решается по согласованию с арендодателем (непосредственное только с согласия последнего) которым осуществляется и финансирование данного ремонта.
Из чего следует, что обязанность по проведению капитального ремонта имущества в полном объеме лежит на Арендодателе, а на Арендатора такая обязанность может быть возложена, если этого оговорено законом или договором, а также наличия согласия Арендодателя.
Согласно письма Председателя Комитета по энергоресурсам и газификации Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу восстановления циркуляции горячего водоснабжения до жилого дома по <адрес>, указанные работы планируется выполнить силами ОАО «<данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. В плане запланировано восстановление циркуляции до дома по <адрес>, далее трубопровод до <адрес> находится в исправном состоянии (л.д.120).
В судебном заседании представитель Арендодателя пояснил, что к ним неоднократно обращались по вопросу восстановления циркуляции, но производство капитального ремонта не входит в их компетенцию, это должна делать администрация.
Как следует из постановления Администрации города Барнаула от 15 марта 2011 года № 810 «О подготовке городского хозяйства к работе в зимний период 2011/2012 годов» руководителям ОАО <данные изъяты> рекомендовано выполнить до начала отопительного сезона в полном объеме все запланированные работы по капитальному ремонту внутриквартальных тепловых сетей, центральных тепловых пунктов, котельных, электрических сетей, объектов водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с приложением 3,4,5,6 в счет тарифа по строке «Капитальный ремонт»; совместно с комитетом по учету имущества муниципальной казны г. Барнаула обеспечить выполнение плана капитального ремонты арендованных объектов и переданных по договорам на эксплуатацию в соответствии с приложением 3.4.5.6 в счет субсидий, направленных из городского бюджета на их восстановление. При этом в план капитального ремонта включены следующие участки: <данные изъяты> до <данные изъяты>; <адрес> от <данные изъяты> до <адрес>.
При этом согласно имеющихся в материалах дела дефектных актов от ДД.ММ.ГГГГ Утвержденных Начальником отдела по контролю за муниципальным имуществом казны необходимость проведения капитального ремонта циркулярного трубопровода имеется на следующих участках: <адрес> от <данные изъяты>, (л.д.70-71), от <данные изъяты> (72-73), от <данные изъяты> до <адрес> (л.д.74-75). А согласно перечня циркуляционных трубопроводов находящихся в нерабочем состоянии, направленных ОАО <данные изъяты> в адрес администрации г. Барнаула, в перечень которых входят (л.д.100-107) следующие участки: <данные изъяты>; от <данные изъяты> до <адрес>, а также от <адрес>. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, факт того, что циркуляционный трубопровод от бойлерной до <адрес> требует проведение капитального ремонта, нашел в судебном заседании свое подтверждение.
В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт преданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актам или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производится в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимость, в разумный срок.
При этом проведение капитального ремонта имущества, находящегося в пользование арендатора, согласно п.3 ч.1 ст. 616 ГК РФ, является его право, а не обязанностью.
Анализируя изложенное, учитывая, что п. 6 Постановления Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ носит рекомендательный характер, восстановлению подлежит циркуляционный трубопровод от бойлерной до <адрес>, доводы ответчика о невозможности проведения указанных работ в случае недостатка финансирования и большого объема работ(л.д.6,27-29), суд считает, что обязанность произвести ремонтные работы по восстановлению циркуляционного трубопровода горячей воды от бойлерной до <адрес>, расположенного по <адрес> лежит на собственнике – Администрации г. Барнаула.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа в иске истцу в заявленных требованиях только по основанию - принятия Администрацией г. Барнаула Постановления Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как видно из материалов дела срок проведения капитального ремонта спорного трубопровода определен ответчиком разными датами (ДД.ММ.ГГГГ, начало отопительного сезона, ДД.ММ.ГГГГ). Обязывая произвести капитальный ремонт участка теплосетей, суд устанавливает достаточный для этого срок – до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стариковой Н.Н. удовлетворить.
Возложить на администрацию г. Барнаула обязанность произвести ремонтные работы по восстановлению циркуляционного трубопровода горячей воды от бойлерной до <адрес>, расположенного по ул. <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: С.Г. Бредихина
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года
Верно судья: С.Г. Бредихина