Дело № 2-1286/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
судьи Артемьевой Л.А.,
при секретаре Ефимовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Н.Г. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием узаконить перепланировку и переустройство, произведенные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в целях повышения благоустройства в квартире, не имея на то соответствующего разрешения, ею были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых: в жилой комнате поз.1 демонтирована раковина; в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая ее на жилую комнату поз.1 и коридор поз.4; в коридоре поз.4 выполнена перегородка с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3; в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевая кабина; в коридоре поз.4 установлена раковина.
В результате произведенной перепланировки и переустройства, комнаты приобрели статус двухкомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,60 кв.м. до 14,50 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 21,60 кв.м. до 21,00 кв.м. (за счет установки перегородок). После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 21,00 кв.м., в том числе и нежилая- 14,50 кв.м..
По мнению истцов, данные перепланировка и переустройство не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца Федоровой Н.Г. по доверенности Шарафутдинова Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Истец Федорова Н.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Барнаула, в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
Поскольку истец предварительно не согласовывала произведенное переустройство с органом местного самоуправления, то это переустройство является самовольным.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения переустройства, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.
Из содержания технического заключения специалиста ФФГУП "Р"» по АК от ДД.ММ.ГГГГ л.д.16-24 следует, что несущие стены дефектов не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, санитарно-технические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85, вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал.
Согласно данному заключению, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Все собственники квартиры выразили согласие на сохранение перепланировки. Также письменное согласие получено от Х, являющейся собственником комнаты <адрес>, расположенной непосредственно этажом ниже жилого помещения истицы. Таким образом, требования, предусмотренные п.2 ст.26 ЖК РФ, выполнены. Поэтому суд считает возможным сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Н.Г. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить переустройство и перепланировку, произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которых: в жилой комнате поз.1 демонтирована раковина; в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая ее на жилую комнату поз.1 и коридор поз.4; в коридоре поз.4 выполнена перегородка с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3; в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевая кабина; в коридоре поз.4 установлена раковина; комнаты приобрели статус двухкомнатной квартиры, при этом жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,60 кв.м. до 14,50 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 21,60 кв.м. до 21,00 кв.м. (за счет установки перегородок), общая площадь составляет 21,00 кв.м., в том числе жилая – 14,50 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд.
Судья: Л.А. Артемьева.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2011 года.
не вступило в законную силу на 06.05.2011