2-563/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011г. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Кириловой О.В.
при секретаре Шмариной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адайкиной, Акимцева, Алиева, Бадулиной, Белалова, Белых, Бешенева, Блиновой, Болдовой, Болотникова, Борисова, Брагиной, Быковой, Варкентина, Голегузова, Голубых, Гусаровой, Давыдова, Долгих, Донских, Ермоловой, Журавлевой, Исакова, Кирясова, Копань, Костиной, Кошелева, Крайневой, Кудимова, Кузнецова, Лунициной, Майер, Малининой, Маник, Мелехова, Мингалева, Миркиной, Мудрик, Музыка, Никитиной, Николаевой, Овсянниковой, Овчинниковой, Панкратовой, Петровой, Пинаевой, Поликарповой, Поляковой, Прибытковой, Резяпкина, Савенковой, Синяткина, Сониной, Танильцевой, Уваровой, Фаненштиль, Федюшкиной, Чепурной, Шамова, Шахова, Широтюк, Шишанина, Шалятиковой, Юферова, Яковенко, Янченко к Администрации г. Барнаула, ООО «Т» о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении его в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилые помещения, признании права общей долевой собственности на общее имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально вышеназванные истцы, за исключением Савенковой С.Г., обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении объекта недвижимости литер АА1 с крышной газовой котельной по ул. <адрес> в реконструированном состоянии как жилой многоквартирный дом к крышной газовой котельной, о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект и признании за истцами права собственности на весь жилой многоквартирный дом с местами общего пользования (техническим этажом, лестницами, лестничными проемами, коридорами), в том числе с признанием за каждым истцом право собственности на отдельную квартиру.
В последующем от Савенковой С.Г., являющейся участником долевой собственности в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по ул. <адрес>, поступило заявление о вступлении в дело в качестве соистца.
Определением судьи Ленинского районного суда г. Барнаула от 18 февраля 2011г. Савенкова С.Г. была допущена к участию в деле в качестве соистца.
В связи с тем, что истцами были заявлены требования в отношении всего незавершенного строительством объекта, расположенного по <адрес>, то судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика был привлечен собственник нежилого помещения Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по <адрес> – ООО «Т» и залогодержатель указанного имущества ЗАО «***».
Поскольку фактически истцами были заявлены требования о переводе нежилого помещения в жилое, то судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация <адрес>.
В последующем истцами неоднократно уточнялись исковые требования, в итоге, предъявив исковое заявление к Администрации г. Барнаула, ООО «Т», истцы просили сохранить объект недвижимости нежилые помещения Н2 и Н3 в здании литер АА1 по <адрес> в реконструированном состоянии как жилой многоквартирный дом с крышной газовой котельной с техническим характеристиками: общая площадь *** кв.м., в том числе мезонин – крышная газовая котельная – *** кв.м., котельная на первом этаже – *** кв.м., технический этаж – *** кв.м., автономный входной узел на первом этаже (нежилое помещение № 1 площадью *** кв.м., подсобное помещение № 2 площадью *** кв.м., лестничная клетка № 3 площадью *** кв.м., нежилое помещение № 4 площадью *** кв.м.), 5 жилых этажей, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на нежилые помещения Н2 и Н3 в здании незавершенного строительством спортивно – оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по <адрес> признать за Мудрик Р.С. право собственности на квартиру № 1, за Голегузовым П.В. - на квартиру № 2, за Николаевой Н.А. - на квартиру № 4, Манник И.В. – на квартиру № 5, за Никитиной И.Ш. – на квартиру № 6, за Уваровой Л.П. – на квартиру № 7, за Яковенко П.П. – на квартиру № 8, за Костиной К.Т. – на квартиру № 9, за Поликарповой Е.В. – на квартиру № 10, за Гусаровой Л.Г. – на квартиру № 11, за Бешеневым – на квартиру № 12, за Шаховым В.В. на квартиру № 12, за Адайскиной О.В. – на квартиру № 14, за Шамовым К.А. – на квартиру № 15, за Голубых Д.А. – на квартиру № 16, Савенковой С.Г. – на квартиру № 17, за Кудимовым Е.А. – на квартиру № 18, Алиевым – на квартиру № 19, за Янченко О.А. – на квартиру № 20, за Резяпкиным С.А. – на квартиру № 21, за Малининой Г.Д. – на квартиру № 22, за Лунициной Н.В. – на квартиру № 23, за Миркиной Т.В. – на квартиру № 24, за Исаковым Б.Я. – на квартиру № 25, за Долгих Л.Г. – на квартиру № 26, за Ермоловой О.О. - на квартиру № 27, за Пинаевой Г.В. – на квартиру № 28, за Фаненштиль С.В. – на квартиру № 29, за Чепурной Г.А. – на квартиру № 30, за Блиновой В.М. – на квартиру № 31, за Бадулиной М.А. – на квартиру № 32, за Акимцевым А.Н. – на квартиру № 33, за Варкентиным А.И. – на квартиру № 34, за Копань А.В. – на квартиру № 35, Юферовым В.В. – на квартиру № 36, за Быковой Н.А. на квартиру № 37, за Петровой Г.П. – на квартиру № 38, за Майер Н.И. – на квартиру № 39, за Давыдовым Н.В. - на квартиру № 40, за Болотниковым Н.И. – на квартиру № 41, за Широтюк В.Е. – на квартиру № 42, за Тагильцевой Т.А. – на квартиру № 43, за Музыка Г.П. на квартиру № 44, за Кирясовым С.Н. – на квартиру № 45, за Панкратовой В.А. – на квартиру № 46, за Федюшкиной М.А. – на квартиру № 47, за Донских С.Е. – на квартиру № 48, за Кошелевым С.А. – на квартиру № 49, за Поляковой С.В. – на квартиру № 50, за Синяткиным Е.В. – на квартиру № 51, за Крайневой Г.А. – на квартиру № 52, за Болдовой Е.В. – на квартиру № 53, за Мингалевым Н.С. – на квартиру № 54, за Кузнецовым Н.В. – на квартиру № 55, за Борисовым В.П. – на квартиру № 56, за Журавлевой Е.В. – на квартиру № 57, за Сониной Ю.Ю. – на квартиру № 58, за Резяпкиным С.А. – на квартиру № 59, за Шулятиковой О.А. – на квартиру № 60, за Брагиной Е.В. – на квартиру № 61, за Белых С.И. – на квартиру № 62, за Овчинниковой О.С. – на квартиру № 63, за Шишаниным А.В. – на квартиру № 64, за Прибытковой И.В. – на квартиру № 65, за Мелеховым С.Ю. – на квартиру № 66 и на квартиру № 67, за Овсянниковой М.П. – на квартиру № 68, за Белаловым В.М. – на квартиру № 69; признать за истцами право общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома с крышной газовой котельной по адресу: <адрес> (помещения общего пользования) общей площадью *** кв.м в соответствии выпиской из технического паспорта по состоянию на 29 июня 2010 года, а именно: на мезонин (крышную газовую котельную), на технический этаж, на котельную (лит.А1) на первом этаже, на автономный входной узел со стороны улицы <адрес>, на лестничные клетки, на коридоры в следующих долях: Мудрик Р.С. - ***, Голегузов П.В. -***, Николаева Н.А. -***, Маник И.В. - *** Никитина И.Ш. - ***, Уварова Л.П. -***, Яковенко П.П. - ***, Костина -***, Поликарпова Е.В. -***, Гусарова Л.Г. -***, Бешенев С.В -***, Шахова В.В. - ***, Адайкина О.В. -***, Шамов К.А. -***,. Голубых Д.А. -***, Савенкова С.Г. -***, Кудимов Е.А. -***, Алиев -***, Янченко О.А. - ***, Резяпкин С.А. - ***, Малинина Г.Д. -***, Луницина Н.В. -***, Миркина Т.В. -***, Исаков Бориса Яковлевича-*** Долгих Л.Г. -***, Ермолова О.О. -***, Пинаева Г.В. -***, Фаненштиль С.В.-***, Чепурная Г.А.-***, Блинова В.М. -***, Бадулина М.А. -***, Акимцев А.Н.-***, Варкентин А.И. -***, Копань А.В. -***, Юферов В.В. -***, Быкова Н.А. -***, Петрова Г.П. -***, Майер Н.И. -*** Давыдов Н.В. -***, Болотников Н.И. -***, Широтюк В.Е. -***, Тагильцева Т.А. -***, Музыка Г.П. -***, Кирясов С.Н.-***, Панкратова В.А. -***, Федюшкина М.А. -***, Донских С.Е. -***, Кошелев С.А. - ***, Полякова С.В. - ***, Синяткина Е.В.-***, Крайнева Г.А. -***, Болдова Е.В. -*** Мингалев Н.С. -***, Кузнецова Н.В. -***, Борисов В.П. -***, Журавлева Е.В. -***, Сонина Ю.Ю. - ***, Резяпкина С.А. -***, Шулятикова О.А.-***, Брагина Е.В. -***, Белых С.И.-***, Овчинникова О.С. - ***, Шишанин А.В. -*** Прибыткова И.В. -***, Мелехов С.Ю. -***, Мелехов С.Ю. -***, Овсянникова М.П.-***, Белалов В.М. -***.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений Н2 и Н3 в здании незавершенного строительством спортивно – оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 по ул. <адрес> и земельного участка, где расположено указанное здание. В настоящее время данное здание является завершенным строительством объектом недвижимости, в котором они произвели реконструкцию нежилых помещений в жилые помещения, в результате которой спортивно-оздоровительный комплекс был преобразован в жилой многоквартирный дом. Истцы полагают, что данный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, прежний режим общей долевой собственности прекращен и установлен новый режим собственности на отдельные жилые помещения - квартиры. Кроме того, истцы полагают, что в силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ они являются собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> а именно: мезонина (крышная газовая котельная), котельной, автономного входного узла, лестничных клеток.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представители истцов Адайкиной О.В., Поликарповой Е.В., Блиновой В.М., Чепурной Г.А., Яковенко П.П., Крайневой Г.А., Майер Н.И., Быковой Н.А., Голегузова П.В., Давыдова Н.В., Петровой Г.П. – Вальд Т.Л.; Кудимова Е.А., Белалова В.М., Гусаровой Л.Г., Варкентина А.И., Широтюк В.Е., Белых С.И., Шишанина А.В., Мингалева Н.С., Шамова К.А., Музыка Г.П., Брагиной Е.В., Уваровой Л.П., Ермоловой О.О., Овчинниковой О.С., Янченко О.А., Мелехова С.Ю., Сониной Ю.Ю., Костиной К.Т., Поляковой С.В., Поликарповой Е.В., Федюшкиной М.А., Миркиной Т.В., Шахова В.В., Долгих Л.Г., Резяпкина С.А., Тагильцевой Т.А., Исакова Б.Я., Бадулиной М.А., Болдовой Е.В., Акимцева А.Н., Журавлевой Е.В. – Дружкова М.В.; Журавлевой Е.В., Никитиной И.Ш., Гусаровой Л.Г., Мудрик Р.С., Маник И.В., Копань А.В., Брагиной Е.В., Николаевой Н.А., Голубых Д.А., Фаненштиль С.В., Алиева, Бешенева С.В., Борисова В.П., Варкентина А.И., Шулятиковой О.А., Юферова В.В., Кирясова С.Н., Мингалева Н.С., Кузнецова Н.В., Кошелева С.А., Донских С.Е., Лунициной Н.В., Тагильцевой Т.А., Овсянниковой М.П., Прибытковой И.В., Пинаевой Г.В., Шишанина А.В. – Овчинникова В.А., Савенковой С.Г. – Александрова В.В., Малининой Г.Д. – Мурыгина И.М. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Барнаула Белова Т.Н., представитель третьего лица ЖСК «***» Чепурной Б.В. против заявленных требований не возражали.
Ответчики ООО «***», ЗАО «***», третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
По ходатайству представителя Администрации Ленинского района г. Барнаула Бавыкина А.А. и с согласия представителей истцов Администрация Ленинского района г. Барнаула была исключена из числа ответчиков по делу.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
При рассмотрении данного дела было установлено, что Комитетом по Архитектуре и развитию г. Барнаула 3 июня 2005г. было выдано разрешение № на устройство фундаментов спортивно-оздоровительного комплекса по адресу <адрес> на срок до 1 января 2007г.
Разрешением № от 14 декабря 2006г. было продлено разрешение на строительство № от 3 июня 2005г. 4-этажного здания с цокольным этажом споривно-оздоровительного комплекса до 3 января 2008г.
Как следует из материалов дела здание, расположенное по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством спортивно – оздоровительным комплексом с крышной газовой котельной в Литере АА1, состоящий из трех объектов Н1 (цокольный этаж), зарегистрированный по праву собственности за ООО «Т»; Н2 (1й этаж), находящийся в долевой собственности у Давыдова Н.В. – *** доли, Николаевой Н.А. – *** доли, Петровой Г.П. – ***, Голегузовым П.В. - ***, Никитиной И.Ш. – ***, Майер Н.И. – ***, Мудрик Р.С. – ***, Юферовым В.В. – ***, Быковой Н.А. – ***, Копань А.В. - ***, Маник И.В. – ***, Болотниковым Н.И. – ***; Н3 (2-5 этажи), находящийся в долевой собственности у Уваровой Л.П. - ***, Яковенко П.П. - ***, Костиной К.Т. - ***, Поликарповой Е.В. - ***, Гусаровой Л.Г. - ***, Бешеневым С.В - ***, Шаховым В.В. - ***, Адайкиной О.В. -***, Шамовым К.А. -***, Голубых Д.А. - ***, Савенковой С.Г. -***, Кудимовым Е.А. -***, Алиевым -***, Янченко О.А. - ***, Резяпкиным С.А. - ***, Малининой Г.Д. -***, Лунициной Н.В. -***, Миркиной Т.В. -***, Исаковым Б.Я. -***, Долгих Л.Г. -***, Ермоловой О.О. - ***, Пинаевой Г.В. -***, Фаненштиль С.В.-***, Чепурной Г.А.-***, Блиновой В.М. -***, Бадулиной М.А. -***, Акимцевым А.Н.-***, Варкентин А.И. -***, Широтюк В.Е. -***, Тагильцевой Т.А. -***, Музыка Г.П. -*** Кирясовым С.Н.-***, Панкратовой В.А. -***, Федюшкиной М.А. -***, Донских С.Е. -***, Кошелевым С.А. - ***, Поляковой С.В. - ***, Синяткиным Е.В.-***, Крайневой Г.А. -***, Болдовой Е.В. -***, Мингалевым Н.С. -***, Кузнецовым Н.В. -***, Борисовым В.П. -***, Журавлевой Е.В. -***, Сониной Ю.Ю. - ***, Шулятиковой О.А.-***, Брагиной Е.В. -***, Белых С.И.-***, Овчинниковой О.С. - ***, Шишаниным А.В. -***, Прибытковой И.В. -***, Мелеховым С.Ю. -***, Мелеховой С.Ю. -***, Овсянниковой М.П.-***, Белаловым В.М. -***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками земельного участка, на котором расположен спорный объект по <адрес>, в *** доли является ООО «Т», в остальной доле истцы.
При рассмотрении данного дела было установлено, что компетентными органами разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось.
Поскольку комитетом по Архитектуре и развитию г. Барнаула было выдано разрешение на строительство 4-этажного здания, а фактически возведено 5-этажное здание с техническим этажом и мезонином, то незавершенный строительством спортивно – оздоровительный комплекс с крышной газовой котельной в Литере АА1, расположенный по <адрес> в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в частности п. 30), является самовольной постройкой, что также подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 29 июня 2010г., на котором указано «самовольное строительство литер АА1».
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Так как спорный объект является самовольной постройкой, то требования истцов о переводе нежилого помещения в жилое в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на квартиры удовлетворению не подлежат.
Требования истцов о признании за ними права собственности на общее имущество в спорном объекте удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих приобретение истцами спорных помещений, являющихся общим имуществом, в свою собственность.
Как следует из имеющихся в деле судебных решений, право собственности у истцов на нежилые помещения в незавершенный строительством спортивно – оздоровительный комплекс с крышной газовой котельной в Литере АА1, расположенном по <адрес> <адрес> возникло на основании договоров купли - продажи, заключенных с ООО «Т» - собственником всего здания, предметом которых являлось конкретное нежилое помещение в Н2 и Н3, предметом договоров купли-продажи холлы, коридоры, технический этаж, лестничные клетки не являлись, в связи с чем, доводы истцов о применении по аналогии закона положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ применительно к данному спору основаны на неверном толковании норм права.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Адайкиной, Акимцева, Алиева, Бадулиной, Белалова, Белых, Бешенева, Блиновой, Болдовой, Болотникова, Борисова, Брагиной, Быковой, Варкентина, Голегузова, Голубых, Гусаровой, Давыдова, Долгих, Донских, Ермоловой, Журавлевой, Исакова, Кирясова, Копань, Костиной, Кошелева, Крайневой, Кудимова, Кузнецова, Лунициной, Майер, Малининой, Маник, Мелехова, Мингалева, Миркиной, Мудрик, Музыка, Никитиной, Николаевой, Овсянниковой, Овчинниковой, Панкратовой, Петровой, Пинаевой, Поликарповой, Поляковой, Прибытковой, Резяпкина, Савенковой, Синяткина, Сониной, Танильцевой, Уваровой, Фаненштиль, Федюшкиной, Чепурной, Шамова, Шахова, Широтюк, Шишанина, Шалятиковой, Юферова, Яковенко, Янченко к Администрации г. Барнаула, ООО «Т» о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении его в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилые помещения, признании права общей долевой собственности на общее имущество оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ