Дело № 2-115/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Романютенко Н.В.
при секретаре Суховей Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сторожеву ЕС о взыскании суммы неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Сторожеву Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы по кредитному договору.
Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ф» и Строжевым Е.С. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 руб. на 180 месяцев под 11 % годовых.
Денежные средства зачислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
Целью кредита выступила потребность приобретения в собственность ответчика квартиры <адрес> в г.Барнауле оценочной стоимостью 1 300000 руб.
Исполнение обязанности по кредитному договору обеспечено ипотекой указанной квартиры в силу закона, страхованием жизни и потери трудоспособности заемщика, страхованием риска утраты и повреждения предмета ипотеки.
Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».
С декабря 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение закладной и кредитного договора ответчик производит не стабильно.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 687 2963 рубля 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 597372 рубля 26 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 8 773 рубля 24 копейки, неустойка – 81147 рублей 98 копеек.
В связи с изложенным истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и процентов к нему. Помимо прочего, истец заявил требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> в г.Барнауле с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью жилого помещения в размере 1300 000 рублей; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14350 рублей 96 копеек.
В судебном заседании от представителя истца ОАО «АИЖК» Яковлевой Е.В., действующей по доверенности, поступило письменное заявление об отказе от исковых требований к Сторожеву Е.С. в части взыскания основного долга по договору, процентов за пользование, обращении взыскания на заложенное имущество, а также в части требований о взыскании процентов за пользование кредитом и пени на будущее время. Основанием для этого послужило наличие информации, предоставленной из ОАО КБ «ФорБанк», о поступлении на счет ответчика денежной суммы, перечисленной в адрес истца, которая в полном объеме погашает текущую просроченную задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом.
В части требований о взыскании неустойки за период представитель исковые требования поддержала.
Ответчик Сторожев Е.С. пояснил, что основной долг им погашен, в части пени просил суд снизить ее размер с учетом их затруднительного материального положения.
Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 13 мая 2011 года принят отказ представителя истца ОАО «АИЖК» от исковых требований к Сторожеву Е.С. о взыскании основного долга по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, определении ко взысканию процентов и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры
Производство по делу по иску ОАО «АИЖК» к Сторожеву Е.С. о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено.
В судебном заседании представитель истца на требованиях в части взыскания неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81147 рублей 98 копеек, настаивала.
Ответчик Сторожев Е.С. возражал против удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают в том числе из договора.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором в лице ОАО КБ «Ф» и Сторожевым Е.С. заключен кредитный договор №
В соответствии с условиями сделки заемщику предоставлен кредит в размере 650 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры <адрес> в г. Барнауле.
Заемщик за пользование кредитом обязался выплачивать кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 11% годовых, а при нарушении сроков возврата кредита – неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 650 000 руб. кредитор перечислил ответчику Сторожеву Е.С., что подтверждается мемориальным ордером (л.д.40).
Исполнение обязанности по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры <адрес> в г. Барнауле в силу закона (п.1.4.1. кредитного договора), страхованием жизни и потери трудоспособности солидарных заемщиков (п. 1.4.2 кредитного договора), страхованием риска жизни и потери трудоспособности заемщика, утраты и повреждения предмета ипотеки (п. 1.4.2.-1.4.3 кредитного договора).
В силу п.3.3.6 договора размер аннуитентного ежемесячного платежа составил 7420 руб. 67 коп. (л.д. 16).
В настоящее время владельцем закладной по кредитному договору является истец, что подтверждается закладной (л.д.25-39), подлинник которой предоставлялся истцом в судебное заседание.
При обращении в суд истец представил доказательства того, что с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по договору производятся с нарушением п.3.3.6 кредитного соглашения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляла 687293 рубля 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 597372 рубля 26 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 8 773 рубля 24 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81147 рублей 98 копеек.
В ходе производства по делу ответчик выплатил задолженность по договору в части просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением о переводе денежных средств. Не погашенной осталась неустойка - 81147 рублей 98 копеек.
При установленном нарушении договорных отношений, которое не отрицалось ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки.
Факт нарушения заемщиками обязанности по кредитному договору за заявленный истцом период имел место, а право на взыскание неустойки за нарушение денежного обязательства возникает у кредитора на основании договора.
Разрешение данных требований в судебном заседании исключит возможность истца повторно обращаться с аналогичными требованиями к ответчикам.
Кроме того, принимая решение в этой части, суд учитывает, что положения ст.333 ГК РФ о возможности снижения неустойки подлежат применению только судом, а следовательно это позволит обеспечить баланс прав и интересов сторон спорного правоотношения.
Учитывая характер спора, размер задолженности по договору, установленный размер процентной ставки за пользование кредитом, а также сведения о периодах просрочки, суд снижает размер неустойки до 1 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сторожеву ЕС о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать со Сторожева ЕС в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Романютенко
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011 года.