Дело №2-1271/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Романютенко Н.В.,
при секретаре Суховей Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вергилис ТА к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вергилис Т.А., действующая через своего представителя Грибанова Д.Е., обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения <адрес> в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью повышения уровня комфортности жилого помещения ими произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы дверной блок и перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и переднюю поз.1, демонтированы перегородки встроенного шкафа поз.13, кладовых поз.8, 4, выполнен дверной блок, соединяющий оборудованный совмещенный санузел поз.2. и переднюю поз.1, расширен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и коридор поз.12, в оборудованном совмещенном санузле поз.2 установлены и подключены угловая ванна, душевая кабина и биде, переустановлен умывальник, выполнены каркасные перегородки кладовой поз.7, встроенного шкафа поз.4, оборудован дверной проем в несущих стенах, соединяющих жилые комнаты поз.5 и поз.6., жилую комнату поз.5 и кухню поз.3, оборудованный дверной проем, соединяющий жилые комнаты поз.5 и поз.6 закрыт щитом из ДСП, демонтированы подоконные пространства стен в жилых комнатах поз.8 и поз.9. В полученные проемы установлены оконные и дверные блоки сплошного остекления. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м до № к.м, общая площадь уменьшилась с № кв.м до № кв.м.
ООО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» дало техническое заключение о том, что выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании истец Вергилис Т.А. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель Грибанов Д.Е. исковые требования поддержал в части сохранения перепланировки и переустройства, заключающиеся в следующем: демонтированы дверной блок и перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и переднюю поз.1, демонтированы перегородки встроенного шкафа поз.13, кладовых поз.8, 4, выполнен дверной блок, соединяющий оборудованный совмещенный санузел поз.2. и переднюю поз.1, расширен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и коридор поз.12, в оборудованном совмещенном санузле поз.2 установлены и подключены угловая ванна, душевая кабина и биде, переустановлен умывальник, выполнены каркасные перегородки кладовой поз.7, встроенного шкафа поз.4, оборудован дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.5 и кухню поз.3, демонтированы подоконные пространства стен в жилых комнатах поз.8 и поз.9. В полученные проемы установлены оконные и дверные блоки сплошного остекления. Указал, что работа по перепланировке и переустройству осуществлена собственником давно с привлечением специалистов, с соблюдением всех строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта, произведенные работы не нарушают права соседей, которые не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что выражено в письменной форме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третьих лиц ООО «ДЕЗ№» Ленинского района г.Барнаула, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Шевченко В.А., АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Елистратовы Н.И. и Л.В. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представили.
В возражениях ответчик Администрация Ленинского района г.Барнаула ссылается на то, что истец должен доказать факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан выполненной перепланировкой и переустройством.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав объяснения участников по делу, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> в г.Барнауле принадлежит на праве собственности Вергилис Т.А. (до брака П), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному адресу зарегистрированы собственник Вергилис Т.А. и Шевченко В.А. (л.д.56).
В квартире собственник самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произвел перепланировку, в результате которой, демонтированы дверной блок и перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и переднюю поз.1, демонтированы перегородки встроенного шкафа поз.13, кладовых поз.8, 4, выполнен дверной блок, соединяющий оборудованный совмещенный санузел поз.2. и переднюю поз.1, расширен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и коридор поз.12, в оборудованном совмещенном санузле поз.2 установлены и подключены угловая ванна, душевая кабина и биде, переустановлен умывальник, выполнены каркасные перегородки кладовой поз.7, встроенного шкафа поз.4, оборудован дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.5 и кухню поз.3, демонтированы подоконные пространства стен в жилых комнатах поз.8 и поз.9. В полученные проемы установлены оконные и дверные блоки сплошного остекления.
Постановлением администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО Региональный проектный институт «Запсибниипроект», следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушат права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Согласно п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Пунктом 1.7.1. приведенных выше Правил установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2., 1.7.3. Правил).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что перепланировка в <адрес> в г.Барнауле, о сохранении которых представитель истца просил после уточнения исковых требований, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В том числе это подтверждается указанным выше заключением, объяснениями представителя третьего лица ООО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» - <данные изъяты> Ф, данными в судебном заседании, заявлениями <данные изъяты> Елистратовых, В, М, Г, В, являющихся собственниками смежных квартир.
Таким образом, суд полагает, чтоперепланировка и переустройство квартиры истца не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Поскольку доказательств обратного в судебное заседание представлено не было, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения в пределах заявленных истцом требований с учетом их уточнения.
Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истца при реализации жилищных прав в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вергилис ТА к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку <адрес> в г.Барнауле, в результате которой: демонтированы дверной блок и перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и переднюю поз.1, демонтированы перегородки встроенного шкафа поз.13, кладовых поз.8, 4, выполнен дверной блок, соединяющий оборудованный совмещенный санузел поз.2. и переднюю поз.1, расширен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и коридор поз.12, в оборудованном совмещенном санузле поз.2 установлены и подключены угловая ванна, душевая кабина и биде, переустановлен умывальник, выполнены каркасные перегородки кладовой поз.7, встроенного шкафа поз.4, оборудован дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.5 и кухню поз.3, демонтированы подоконные пространства стен в жилых комнатах поз.8 и поз.9. В полученные проемы установлены оконные и дверные блоки сплошного остекления.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Романютенко
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года