Дело №2-595/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Симон С.И.
при секретаре Суховей Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахматчиной Е.А. к Чубукову Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ахматчина Е.А., действуя через своего представителя по доверенности Фролова А.П., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о признании за ней права собственности на 1/ 2 долю жилого дома ....
В обоснование ссылается на то, что ххх она приобрела 1/ 2 долю жилого дома №...., который расположен на земельном участке площадью 1966,3 кв.м. С 24 апреля 1995 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своей собственностью. В 2010 году истица, действуя через своего представителя по доверенности Фролова А.П., обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом. Однако, регистрационное действие проведено не было из-за отсутствия документов, подтверждающих акт регистрации договора купли-продажи в органах технической инвентаризации. Указанный документ не может быть представлен, в связи с тем, что требуемая регистрация договора купли-продажи в БТИ г. Барнаула не проводилась, стороны ограничились нотариальным удостоверением договора купли-продажи при его заключении. Признание за ней права собственности необходимо ей для последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.3).
В процессе рассмотрения дела истица, действуя через своего представителя по доверенности Фролова А.П., уточнила исковые требования, предъявив иск к Чубукову Е.В., и, исключив из числа ответчиков Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В обоснование ссылается на те же доводы, дополнительно указывает на то, что 1/2 долей жилого дома №.... она фактически владеет и пользуется со дня приобретения. Право собственности на 1\2 долю дома до настоящего времени зарегистрировано за Чубуковым Е.В., она намерена узаконить свои права на указанное жилое помещение (л.д. 43).
В дальнейшем истица, действуя через своего представителя по доверенности Чубукова Е.В., вновь уточнила исковые требования, просит признать переход права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом №.... от ответчика Чубукова Е.В. к ней и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве собственности от Чубукова Е.В. к ней.
В обоснование ссылается на те же доводы, дополнительно указывает на то, что она неоднократно обращалась к ответчику Чубукову Е.В. по телефону и при личной встрече 21 марта 2011 года с просьбой о его явке в Управление Росреестра для участия в процедуре государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Чубуков Е.В. не отказывается от того, что продал часть дома, не претендует на него, но не является на регистрацию перехода права собственности. Он не отказывается от явки, но всякий раз говорит, что у него нет времени для решения данного вопроса. Ответчику также направлялось уведомление о необходимости его явки в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности на проданную им в 1995 году 1/ 2 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Однако, ответчик продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 64).
Истица Ахматчина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление.
Представитель истицы по доверенности Фролов А.П. на уточненных исковых требованиях настаивает. Пояснил, что в 1995 году истица приобрела у Чубукова Е.В. по договору купли-продажи 1/ 2 доли жилого дома №..... Договор купли-продажи между сторонами был удостоверен нотариусом, но не прошел процедуру регистрации в БТИ. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказывает истице в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи в свое время не прошел процедуру государственной регистрации в БТИ. Ответчик Чубуков Е.В., являющийся продавцом по договору купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на истицу. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у него нет времени явиться в регцентр для государственной регистрации перехода права собственности. Письменные уведомления и телеграмму о явке для регистрации перехода права собственности на ? доли спорного жилого дома ответчик игнорирует.
Ответчик Чубуков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела не извещен, так как по адресу регистрации не проживает, его место жительства и место работы в настоящее время не известно.
Представитель ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Пономаренко А.Ю. исковые требования не признал.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ахматчиной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ххх между Чубуковым Е.В. и П. Е.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Чубуков Е.В. продал П. Е.А. 1/2 долю жилого дома № .... за ....
Данный договор был удостоверен нотариусом .... Н. ххх, зарегистрирован в реестре за ххх, о чем имеется соответствующая запись в договоре.
После перенумерации ххх жилого дома по .... в .... заменен на новый ххх, что подтверждается справкой о перенумерации.
ххх А. и П. Е.А. вступили в брак, после чего ей присвоена фамилия Ахматчина.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (действовавшего на момент заключения договора), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого .... (до перенумерации ххх) по .... в .... от ххх не был зарегистрирован в БТИ .....
Данный факт подтверждается информацией Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю», согласно которой собственником жилого дома №.... до сих пор значится Чубуков Е.В., и отсутствием на договоре купли-продажи отметки БТИ г. Барнаула о регистрации данного договора.
Вместе с тем, суд полагает, не смотря на отсутствие регистрации в БТИ, данный договор заключен, поскольку фактически сторонами исполнен.
Факт исполнения договора подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей И. и В.
Допрошенная в качестве свидетеля И. показала, что истица приходится ей дочерью. В ххх ее дочь приобрела в собственность 1\2 долю спорного жилого дома. После того, как ее собственный дом сгорел в 1997 году, они с мужем стала жить в спорном жилом доме. Истица постоянно проживает в ..... В прошлом году она попросила ее оформить права собственности на данный дом и выдала доверенность. Подготовив необходимые документы, а именно технический и кадастровый паспорт на дом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтасйкому краю, но ей было отказано в регистрации права собственности. Ответчик Чубуков Е.В. отказывается идти в регцентр для оформления перехода права собственности. Он никогда не заявлял своих прав на проданное жилое помещение и не отказывается переоформить документы, но в Регцентр не является.
Свидетель В. показал, что является мужем матери истицы. Ахматчина Е.А. приобрела 1/ 2 долю жилого дома №.... в ххх, но с 1997 года в указанном доме фактически проживает он и его супруга И., они производят оплату коммунальных платежей. За эти годы Чубуков Е.В. не заявлял о своих притязаниях на данный дом. Когда они обратились к ответчику с просьбой оформить право собственности в регцентре, он сначала согласился, но потом отказался.
Судом установлено, что ххх Ахматчина Е.А., действуя через своего представителя по доверенности Фролова А.П., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности на жилой дом №..... В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации представлен договор от ххх, удостоверенный нотариусом г. Барнаула Н.
27 августа 2008 года государственная регистрация права собственности истицы на указанный жилой дом была приостановлена в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так, представленный на регистрацию договор купли-продажи от ххх в соответствии с законодательством, действующим на момент его заключения, подлежит государственной регистрации. Однако, документы, подтверждающие акт регистрации данного договора представлен не был.
Судом установлено, что ответчик Чубуков Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности 1/ 2 доли жилого .... в .... истице.
Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами.
Так, 18 апреля 2011 года и 22 апреля 2011 года ответчику Чубукову Е.В. заказными письмами направлялись уведомления о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для проведения государственной регистрации права собственности, ответы на которые получены не были.
27 апреля 2011 года ответчику была направлена телеграмма о необходимости явиться 3 мая 2011 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности, которая была вручена 28 апреля 2011 года гражданской жене ответчика Толстых.
Однако, в указанный день ответчик не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на 1/ 2 долю спорного жилого дома.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом представленных доказательств, свидетельствующих о том, что Чубуков Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд находит исковые требования Ахматчиной Е.А. законными и обоснованными, и полагает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №.... от Чубукова Е.В. к Ахматчиной Е.А.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5493 руб. 20 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что исковые требования Ахматчиной Е.А. удовлетворены, с ответчика Чубукова Е.В. в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5493 руб. 20 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахматчиной Е.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №.... от Чубукова Е.В. к Ахматчиной Е.А. на основании договора купли – продажи от ххх г., удостоверенного нотариусом г. Барнаула Н. зарегистрированного в реестре № ххх
Взыскать с Чубукова Е.В. в пользу Ахматчиной Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5493 (пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья: С.И. Симон