Дело № 2-158/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 г.
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Артемьевой Л.А.,
при секретаре Ефимовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «АИЖК» к Легостаеву А.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленные пени в сумме <данные изъяты>, взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых; взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной - <данные изъяты> рублей; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ М предоставил ответчику Легостаеву А.Г. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Легостаева А.Г. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчик обязательств по исполнению условий договора с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последним без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца – Жуйкова Н.Б., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Легостаев А.Г. по существу исковых требований в части взыскания основного долга не возражал, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил снизить размер неустойки, а также возражал против взыскания пени на будущее время.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу требований пункта 1статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Материалами дела подтверждено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Легостаев А.Г. получил кредит в сумме <данные изъяты> (л.д.16-24). Факт получения по кредитному договору денежной суммы в размере <данные изъяты> также подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно п.3.1. договора, ответчик принял на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленные пени в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Легостаев А.Г. не оспаривал расчет задолженности по кредитному договору, признав его правильным. Однако на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил снизить размер неустойки, поскольку нарушение обязательств по договору были вызваны трудным материальным положением.
Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, ответчиком не оспорен, составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.
Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, суд находит неправомерным в части взыскания неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков. Данный вывод следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О. Поэтому в данном случае суд удовлетворяет требование о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые истцом документально не доказаны, с учетом причин неисполнения обязательств, суд в силу ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации, снижает ее размер до <данные изъяты>, полагая эту сумму более соразмерной сумме основного долга.
Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.
В силу статьи 54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
В силу статьи 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно статьи 1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Предметом ипотеки является принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, находящаяся по адресу: <адрес>
Суд, основываясь на пункте 1.3 условий кредитного договора, а также содержания Закладной, определяет начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчика в пользу истца должно быть взыскано <данные изъяты> в счет уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», -удовлетворить частично.
Взыскать с Легостаева А.Г. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленные пени в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет возмещения расходов по госпошлине, а всего <данные изъяты>
Определить ко взысканию с Легостаева А.Г. в пользу ОАО «АИЖК» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из <данные изъяты>% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.
Обратить взыскание в пользу ОАО «АИЖК» на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую на праве собственности Легостаеву А.Г..
Определить способ реализации <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд.
Судья Л.А. АртемьеваМотивированное решение изготовлено 23.05.2011 г.
не вступило в законную силу на 23.05.2011