Дело № 2-424/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бредихиной С.Г.
при секретаре Пузыревой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Быковой Н.А., Петровой Г.П., Майер Н.И., Давыдова Н.В., Болотникова Н.И., Мудрик Р.С., Копань А.В., Юферова В.В., Николаевой Н.А., Маник И.В., Никитина И.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан», Закрытому акционерному обществу «Профессионал Банк» о признании сделок недействительными, прекращении ипотеки, прекращении право собственности, признании права собственности на земельный участок, и по иску Голегузовой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Тамерлан» о прекращении права собственности ООО «Тамерлан» на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признании за собственниками нежилого помещения (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, общей площадью 444,7 кв.м. (первого этажа) право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в следующем размере: Мудрик Р.С. - 226/14744 доли, Голегузов П.В. - 218/14744 доли; Николаева Н.А. - 306/14744 доли, Маник И.В. -308/14744 доли, Никитина И.Ш. - 473/14744 доли, Копань А.В. - 475/14744 доли, Юферов В.В. - 307/14744 доли, Быкова Н.А. - 328/14744 доли, Петрова Г.П. - 223/14744 доли, Майер Н.И. - 223/14744 доли, Давыдов Н.В. - 220/14744 доли
Болотников Н.И. - 216/ 14744 доли.
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, дополнив требованием о признании недействительным Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности; о признании недействительным Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайском краю ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности; прекращении ипотеки на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признании за истцами право на доли земельного участка ( т.2 л.д.4-9, 118-123).
В качестве ответчика привлечен ЗАО «Профиссионал Банк».
Голегузова Т.В. третье лицо заявляющие самостоятельное требование обратилась в суд с иском к ООО «Тамерлан» о признании право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в размере 218/14744 доли(т.1 л.д.176-177).
Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, общей площадью 444,7 кв.м (первого этажа). Между истцами и ответчиком ООО «Тамерлан» в ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной. Данные нежилые помещения приобретались истцами исключительно для личных нужд. Согласно п. 3.1. договоров купли-продажи нежилых помещений ПРОДАВЕЦ (ответчик по настоящему делу) взял на себя обязательства подготовить документы для регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ а также зарегистрировать переход права на предмет настоящего договора. Однако в дальнейшем ответчик свои обязательства в этой части не исполнил, в связи с чем, истцы руководствуясь ст.ст. 218,551,556,558,560 ГК РФ были вынуждены обратиться в суд. Вышеуказанное нежилое помещение расположено на земельном участке (общей площадью 0,2380 га) по адресу: <адрес> Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> уже признано за собственниками нежилого помещения (Н3) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1 (со второго по пятый этаж) на основании решений Ленинского районного суда г. Барнаула. Собственником другой 1/2 доли является ООО «Тамерлан». В процессе рассмотрения дела истцам стало известно то, что на 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, из которой на 1/4 долю, истцы просят признать право собственности в определенных долях, существует ограничение (обременение) права, а именно: ипотека. Залогодержателем является Закрытое акционерное общество «Профессионал Банк».
Как было указано ранее между истцами и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной (копии договоров имеются в материалах настоящего дела). Данные договоры являлись одновременно актами приема-передачи имущества (п.4.1 договора). С этого момента к ПОКУПАТЕЛЮ (истцам по настоящему делу) переходит риск случайной гибели либо порчи объекта недвижимого имущества, а также бремя содержания объекта недвижимого имущества. Также между истцами и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ были заключены соглашения о внесении изменений в договоры купли-продажи нежилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на заключение договоров купли-продажи и соглашений к ним, на передачу недвижимого имущества и исполнения покупателями своих обязательств как по оплате, так и по приемке недвижимого имущества, ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации перехода права собственности на предмет договора, с учетом изменений, передав 1/2 долю земельного участка в залог ЗАО «Профессионал Банк», что не соответствует требованиям закона.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 62 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 ст.62 ГК РФ, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. В нарушение требований закона доля земельного участка, которая была передана в залог Закрытому акционерному обществу «Профессионал Банк» в натуре не выделялась. Таким образом, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям закона и также являются ничтожными сделками.
В судебном заседании представитель истца Голегузова П.В. по доверенности Вальд Т.Л. отказалась от иска к ООО «Тамерлан», ЗАО «Профессионал Банк» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении ипотеки, прекращении право собственности, признании права собственности на земельный участок.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Голегузова П.В. к ООО «Тамерлан», ЗАО «Профессионал Банк» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении ипотеки, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок прекращено.
Представители истцов Вальд Т.Л., Овчинникова В.А., третье лицо, заявляющее самостоятельное требование на предмет спора, Голегузова Т.В. на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на взыскании государственной пошлины с ответчика не настаивают.
Представители истцов Вальд Т.Л., Овчинникова В.А. в судебном заседании уточнили требования согласно которых просили признать дополнительные соглашения недействительными, прекратить ипотеку на ? долю, признать за истцами право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> прекратив право собственности ООО «Тамерлан» на эти же доли в данном имуществе. В указании доли Мудрик имеется опечатка, доля её составляет согласно соглашении и экспертизы 228/14744.
Ответчик ООО «Тамерлан» неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе по месту регистрации (т.2 л.д. 129), по месту жительства учредителя (т.2 л.д. 133) на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, явившийся в судебное заседании Борисов М.В. директор ООО «Тамерлан» заключавший спорные сделки, исковые требования истцов признает, считает их подлежащими удовлетворению. Пояснив, что когда заключались дополнительные соглашения представители банка сказали, что давайте укажем в договоре ? долю, поскольку долго высчитывать доли истцов, надо освободить землю от ипотеки и делить её между всеми собственниками. При составлении дополнительных соглашений представитель банка не хотел ошибиться в расчетах доли, у них не было специалиста, который бы высчитал долю, за вычетом того, что они продали. Банк знал, что договора с гражданами были заключены.
Ответчик ЗАО «Профессионал Банк» в лице представителя в судебное заседание не явился, представив отзыв ( т.2 л.д.10-113) в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.
Третье лицо -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо ЖСК «Солнечный» в лице представителя Чепурной Б.В. в судебном заседании исковые требования истцов и третьего лица поддерживает.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ответчик ООО «Тамерлан» является собственником 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.237-239, том 2 л.д.65-68).
Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13) прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» г. Барнаула. Поскольку заявители Л2 и Л1 не имеют возможности оплачивать расходы, а кредиторы не разрешили вопрос о финансировании процедуры банкротства.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
Под несоответствием сделки закону понимается не только буквальное несоответствие содержания сделки содержанию конкретной норме прав, но и несоответствие её общим началам и смыслу гражданского законодательства, в том числе основным началам (принципам) и иным смысловым категориям гражданского законодательства (п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей пределы осуществления гражданских прав, установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Мудрик Р.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.93). ДД.ММ.ГГГГ между Мудрик Р.С. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 228/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 228/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.157); Мудрик Р.С. является собственником 228/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.94-96,196-199).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Голегузовой Т.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.67-68). ДД.ММ.ГГГГ между Голегузовой Т.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 218/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 218/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 171-174) за ГолегузовойТ.В. признано право собственности на 218/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. Указанные 218/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышей газовой котельной в литере АА1 подарены Голегузовой Т.В. – Голегузову П.В. (т.1 л.д.69-71).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Николаевой Н.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.98). ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Н.А. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 306/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 306/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> ( л.д.201).; Николаева Н.А. является собственником 306/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.99-101).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Маник И.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.58-61). ДД.ММ.ГГГГ между Маник И.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 308/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 308/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.206).; Манник И.В. является собственником 308/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-61).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Никитиной И.Ш. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.63-65). ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной И.Ш. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 473/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 473/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес>; Никитина И.Ш. является собственником 473/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.63-65).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Копань А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес> <адрес>т.1 л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ между Копань А.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 475/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 475/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.160); Копань А.В. является собственником 475/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение на 1 этаже (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.89-91).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Юферовым В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.53-56). ДД.ММ.ГГГГ между Юферовым В.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 307/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 307/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес>т.1 л.д. 153). Юферов В.В. является собственником 307/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение на 1 этаже (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.54-56).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Быковой Н.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес> г.(т.1 л.д.73-75). ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 328/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 328/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.155-156); Быкова Н.А. является собственником 328/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.74-75).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Петровой Г.П. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.77-78). ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Г.П. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 223/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 223/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.158-159); Петрова Г.П. является собственником 223/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.79-81).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Майер Н.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>т.1 л.д.103-104). ДД.ММ.ГГГГ между Майер Н.И. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 223/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 223/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес>(т.1 л.д.200); Майер Н.И. является собственником 223/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.105-107).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Давыдовым Н.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.109). ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовым Н.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 220/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 220/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> Давыдов Н.В. является собственником 220/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.110-113).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамерлан» и Болотниковым Н.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный № на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.83). ДД.ММ.ГГГГ между Болотниковым Н.И. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора 216/14744 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и 216/3686 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.202). Болотников Н.И. является собственником 216/3686 долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.84-86).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений статей 425,433,552 Гражданского кодекса РФ, договора купли продажи заключенные между ООО «Тамерлан» и истцами, на момент его подписания вступили в силу и стали обязательными для сторон. Однако, ответчиком не исполнены обязательства по указанным договорам заключенными с истцами по регистрации перехода права собственности на предмет договора.
Между тем, после продажи недвижимого имущества покупателю, до момента государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе был им повторно распоряжаться, поскольку указанное имущество служило предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и соглашения к нему, а истцы являлись законными владельцами спорного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан» заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику предоставлен кредит в сумме 15000000 рублей, на пополнение оборотных средств на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование предоставлен – Залог: нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, по адресу: <адрес> ( т.2 л.д.55-56).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан» заключен Договор ипотеки, согласно которому в залог Залогодержателю Банку передано недвижимое имущество: нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,2380 га.(т.2 л.д.52-54).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан», стороны изложили п. 2.4.1 в редакции, согласно которого в Залог кредитору передано не только нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, по адресу: <адрес>, но и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(т.2 л.д.50).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан», стороны изложили п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2., 1.3., 1.4 в редакции, согласно которого предметом ипотеки является: не только нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, по адресу: <адрес>, но и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>т.2 л.д.51).
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)) ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о добросовестности сторон при заключении дополнительных соглашений к кредитному договору и договору ипотеки. Учитывая, что ООО «Тамерлан» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по исполненному сторонами договору купли-продажи и соглашения, заключенному с истцами, заложив проданное истцам имущество в залог, то оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как ответчики злоупотребили своими правами при заключении дополнительных соглашений к договору ипотеки и кредитному договору, несмотря на имеющиеся с ответчиками соглашение, что в силу прямого указания закона (ст. 10 ГК РФ) является недопустимым.
Согласно ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)) при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Положения главы XI Закона об ипотеке, включая правило пункта 2 статьи 62, определяют особенности ипотеки земельных участков. Поэтому пункт 2 статьи 62 Закона об ипотеке применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок.
Решением ООО «Тамерлан» от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера долей определены доли в праве собственности на участок ООО «Тамерлан» как собственником за всем нежилым помещением Литер Н2 закреплена 1/4 доля прав на земельный участок (т.1 л.д.45-46). Размер доли в праве собственности на земельный участок определен следующим образом:
Помещение № долей от 1/4 доли =226/14744 долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок
Помещение № долей в праве собственности на земельный участок,
Помещение офиса 61/14744 долей в праве собственности на земельный участок.
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д.50-51) при расчете размера доли в праве собственности на земельный участок ООО»Тамерлан» как собственником за всем нежилым помещением (Н2) закреплена 1/4 доля прав на земельный участок. Размер доли в праве собственности на земельный участок составил:
Помещение № долей; Мудрик ( с учетом описки в решении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения эксперта (т.1 л.д.51) и соглашения о внесении изменений в договор купли- продажи нежилого помещения ( т.1 л.д.157).
Помещение № долей; Голегузова
Помещение №;
Помещение №; Николаева
Помещение № долей Маник;
Помещение № долей Никитина
Помещение № долей Копань
Помещение № долей Юферов
Помещение № долей Быкова
Помещение № долей Петрова
Помещение № долей Майер
Помещение № долей Давыдов
Помещение № долей Болотникова
Помещение офиса 61/14744 долей.
Указанные доли соответствуют заявленным требованиям истцов и третьего лица, при этом подлежит прекращению право собственности ООО «Тамерлан» на эти же доли в данном имуществе.
Истцы просят прекратить ипотеку на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> как применение последствий недействительности признания недействительными Дополнительного соглашения к кредитному договору и дополнительного соглашения к договору ипотеки.
Однако, как установлено в судебном заседание предмет ипотеки - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стал именно на основании Дополнительных соглашений, которые судом признаются недействительными. В данном случае прекращение сделки на будущее время не требуется, переход права не состоялся. ООО «Тамерлан», как следует из выписки является собственником ? доли земельного участка. Требование истцов о прекращении ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, удовлетворяется путем признания Дополнительных соглашений недействительными.
Ранее предметом ипотеки было право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., площадью 0,2380 го (весь земельный участок), на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (срок до ДД.ММ.ГГГГ), договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 т.2,43-48,71).
При этом как следует из распоряжения Администрации Алтайского края Главного Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4 – Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с момента государственной регистрации права собственности ООО «Тамерлан» на земельный участок.
Право собственности ООО «Тамерлан» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о регистрации права ООО «Тамерлан» на ? долю общей долевой собственности.
Статья 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)) предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Представители истцов, третье лицо на взыскании с ответчиков государственной пошлины не настаивают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан».
Признать недействительным дополнительное соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан».
Признать за Мудрик Р.С. право на 228/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Голегузовой Т.В. право на 218/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Николаевой Н.А. право на 306/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>Г.
Признать за Маник И.В. право на 308/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Никитиной И.Ш. право на 473/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Признать за Копань А.В. право на 475/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Юферовым В.В. право на 307/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Быковой Н.А. право на 328/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Петровой Г.П. право на 223/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Признать за Майер Н.И. право на 223/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Признать за Давыдовым Н.В. право на 220/14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Признать за Болотниковым Н.И. право на 216/ 14744 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» на эти же доли в данном имуществе.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.Г. Бредихина
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года.
Верно судья: С.Г. Бредихина