Дело № 2-1328/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Артемьевой Л.А., при секретаре Суховей Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «ВИА АИЖК» к Абраменко М.С., Абраменко М.В., действующих в своих интересах, а также в интересах <данные изъяты> Абраменко Я.С. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ВИА АИЖК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчика Абраменко М.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленных пени в сумме <данные изъяты>, взыскании с ответчика Абраменко М.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых; взыскании с ответчика Абраменко М.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и процентов по нему; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Абраменко М.С., Абраменко М.В., <данные изъяты> Абраменко Я.С.; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты>; взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Т» предоставил ответчику Абраменко М.В. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в долевую собственность Абраменко М.В. (<данные изъяты> доли), Абраменко М.С. (<данные изъяты> доли), Абраменко Я.С. (<данные изъяты> доли) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является закрытое ЗАО «ВИА АИЖК». Ответчик Абраменко М.В. обязательств по исполнению условий договора с октября 2008 года не исполняет, требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств оставлено последней без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. В судебное заседание представитель истца ЗАО «ВИА АИЖК», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики Абраменко М.В., Абраменко М.С., будучи о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. В связи с этим, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства. Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Материалами дела подтверждено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Т» предоставил ответчику Абраменко М.В. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> (л.д.29-33). Факт получения Абраменко М.В. суммы кредита в размере <данные изъяты> подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). Согласно п.4.1. договора, ответчик Абраменко М.В. приняла на себя обязательства своевременно и в определенном размере вносить платежи в счет погашения кредита и процентов, а также по выплате пени в случае просрочки платежей. Задолженность ответчика Абраменко М.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленные пени в сумме <данные изъяты>. Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа. Вместе с тем, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и процентам начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, суд находит неправомерным в части взыскания неустойки на будущее время, поскольку такое взыскание без учета положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика. Данный вывод следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О. Поэтому в данном случае суд удовлетворяет требование о взыскании пени по состоянию на 30 сентября 2010 года. При этом, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые истцом документально не доказаны, суд в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает ее размер до <данные изъяты> рублей, полагая эту сумму более соразмерной сумме основного долга. Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. В силу статьи 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. При этом, согласно статьи 1 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Предметом ипотеки является принадлежащая на праве долевой собственности Абраменко М.В. (<данные изъяты> доли), Абраменко М.С. (<данные изъяты> доли), Абраменко Я.С. (<данные изъяты> доли) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Суд, основываясь на п.1.3. кредитного договора (л.д.29-33), отчете об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д.58-64) определяет начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае с ответчика Абраменко М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> С ответчика Абраменко М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «ВИА АИЖК», -удовлетворить частично. Взыскать с Абраменко М.В. в пользу ЗАО «ВИА АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, начисленные пени в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. Взыскать с Абраменко М.С. в пользу ЗАО «ВИА АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Определить ко взысканию с Абраменко М.В. в пользу ЗАО «ВИА АИЖК» сумму процентов за пользование кредитом, исходя из <данные изъяты>% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга. Обратить взыскание в пользу ЗАО «ВИА АИЖК» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Абраменко М.С., Абраменко М.В., Абраменко Я.С.. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. В остальной части в иске отказать. Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене решения в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд в течение 10 суток со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.06.2011 г. Верно не вступило в законную силу на 16.06.2011