Дело №2-527/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Симон С.И.

при секретаре Суховей Т.В.

с участием прокурора Сивухиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского района г. Барнаула в интересах Ахниной Ж.В. к ООО «Мой дом» об обязании устранить протечки кровли и козырька над лоджией, привести в надлежащее санитарное состояние чердачное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ленинского района г. Барнаула обратился в суд в интересах Ахниной Ж.В. с иском к ООО «Мой дом» об обязании ответчика устранить протечки кровли многоквартирного дома №.... в срок до 1 июня 2011 года.

В обоснование ссылается на то, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Согласно п. 4.1.3. договора управления многоквартирным домом, заключенным между истицей Ахниной Ж.В. и ответчиком ООО «Мой дом», и п. 4 приложения к данному договору, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе осуществляет устранение неисправностей кровель, ремонт гидроизоляции. На основании п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли и инженерного оборудования. Между тем, ответчик ООО «Мой дом» указанные обязанности надлежащим образом не выполняет, поскольку протечки кровли многоквартирного дома №.... не устранены. Ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора управления многоквартирным домом нарушает жилищные права истицы Ахниной Ж.В.

В процессе рассмотрения дела прокурор уточнил исковые требования, просит обязать ответчика ООО «Мой дом» устранить протечки кровли над квартирой ...., принадлежащей на праве собственности Ахниной Ж.В., а именно: протечку стены, отделяющей кухню от подъезда, лоджии, стен в кладовой комнате, стен санузла, стен в ванной комнате, стен в спальной комнате, а также привести в надлежащее санитарное состояние чердачное помещение над указанной квартирой в срок до 25 апреля 2011 года.

В обоснование ссылается на то, что ответчик ООО «Мой дом» не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку не устранена протечка кровли над квартирой ххх по .... в ...., принадлежащей истице Ахниной Ж.В., а именно: протечка стены, отделяющей кухню от подъезда, лоджии, стен в кладовой комнате, стен санузла, стен в ванной комнате, стен в спальной комнате. Кроме того, чердачное помещение над всей квартирой покрыто наледью и сосульками, что приводит при повышении температуры окружающего воздуха к протечке стен в квартире.

Истицей Ахниной Ж.В. в процессе рассмотрения дела самостоятельно уточнены исковые требования. Она просит обязать ответчика ООО «Мой дом» устранить протечки кровли над квартирой №.... и козырька над лоджией указанной квартиры, а именно протечку стен лоджии, стены, отделяющей кухню от подъезда, стен в кладовой комнате, стен санузла, ванной комнаты и спальной комнаты; привести в надлежащее санитарное состояния чердачное помещение над указанной квартирой, а именно устранить протекание воды с крыши в чердачное помещение и привести влажность чердачного помещения в соответствии с нормативами, а также утеплить чердачное помещение над указанной квартирой в срок до 25 апреля 2011 года.

В судебном заседании прокурор Сивухина И.Г. исковые требования уточнила в части установления срока выполнения работ, просит обязать ответчика ООО «Мой дом» устранить протечки кровли над квартирой №...., принадлежащей на праве собственности Ахниной Ж.В., а именно: протечку стены, отделяющей кухню от подъезда, лоджии, стен в кладовой комнате, стен санузла, стен в ванной комнате, стен в спальной комнате, а также привести в надлежащее санитарное состояние чердачное помещение над указанной квартирой в срок до 15 июля 2011 года. Пояснила, что истица является собственником квартиры №..... Управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом, является ООО «Мой дом». Кровля над квартирой №.... и покрытие лоджии указанной квартиры имеют дефекты, которые приводят к протечке кровли над квартирой истицы и козырька лоджии. Поскольку устранение дефектов кровли над квартирой истицы относится к текущему ремонту, то обязанность по устранению протечек кровли и козырька лоджии лежит на ответчике, который свои обязанности надлежащим образом не выполняет.

Истица Ахнина Ж.В. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что она является собственником квартиры №..... В 2007 году между ней и ООО «Мой дом» был заключен договор по управлению многоквартирным домом, по условиям которого ответчик должен оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кровля дома над ее квартирой и козырек над лоджией имеют трещины, разрушения, вследствие которых образовались протечки. С 2008 года она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить протечку кровли над ее квартирой. Однако, ремонт кровли ответчиком так не был произведен. Ремонтом кровли занимались сами жильцы своими силами и за свой счет. Жильцы дома самостоятельно разводили цемент, заделывали трещины и швы, заливали гудроном. Полагает, что протечки кровли над ее квартирой и козырька лоджии должны быть устранены ответчиком, поскольку ремонт кровли над ее квартирой относится к текущему ремонту, обязанность проведения которого возложена на управляющую организацию.

Представитель истицы по доверенности Бухалин П.В. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что не имеет значения каким способом ответчик устранит дефекты кровли над квартирой истицы и козырька лоджии, главное, чтобы не было протечек кровли и покрытия лоджии.

Представитель ответчика ООО «Мой дом» Федюшкин Н.Б. исковые требования не признал. Пояснил, что многоквартирный дом №.... сдан в эксплуатацию в ххх. С 2008 года управление многоквартирным жилым домом №.... осуществляет ООО «Мой дом». Это девятиэтажный панельный дом, утеплитель керамзит, кровля выполнена из ребристых железобетонных плит без гидроизоляционного покрытия. Срок эксплуатации утепляющего слоя из керамзита безчердачных совмещенных кровель составляет 40 лет. Для панельных жилых зданий рекомендуемый срок постановки на капитальный ремонт 15-20 лет. Капитальный ремонт кровли указанного жилого дома не производился с даты начала эксплуатации дома. Железобетонные ребристые плиты кровли имеют трещины, разрушения, которые имеют естественное происхождение и вызваны длительной эксплуатацией жилого дома, более тридцати лет в условиях резко континентального климата. Он не отрицает того факта, что кровля над квартирой ххх .... в .... не выполняет надлежащим образом свою функцию и подлежит ремонту, имеет протечку. Государственной жилищной инспекцией Алтайского края было проведено обследование кровли всего жилого дома №...., и в предписании №ххх от ххх обслуживающей организации ООО «Мой дом» предписано довести до сведения собственников жилых помещений дома о необходимости капитального ремонта кровли жилого дома. В 2009 году ООО «Мой дом» заказало и оплатило проектно-сметную документацию для проведения капитального ремонта кровли, было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома, на котором принято решение подать заявку на участие в программе софинансирования капитального ремонта кровли. Заявка была подана в 2010 года, но деньги выделены не были. Текущий ремонт кровли дома был проведен в 2009 году, но он принципиальных результатов не дал, протекание кровли имеет место в настоящее время. Решить проблему протекания кровли над квартирой истицы возможно только в рамках капитального ремонта кровли над всем домом. Устранение дефектов кровли только над квартирой истицы, может в дальнейшем привести к разрушению всей кровли. Кроме того, для проведения ремонта кровли над всем жилым домом .... необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений дома. Текущий ремонт кровли над отдельно взятой квартирой невозможен.

Представитель третьего лица Управляющая компания «Южком» конкурсный управляющий Олейник М.И. против удовлетворения исковых требований возражает. Пояснил, что с 1995 года по 2008 год жилой дом №.... находился на обслуживании управляющей компании «Южком». В январе 2008 года данный дом был передан на обслуживание ООО «Мой дом». В 2007 году на общем собрании жителей дома принято решение о проведении капитального ремонта кровли. КЖКХ г. Барнаула перечислил УК «Южком» ..... на проведение ремонта. Деньги были получены, но ремонт кровли так и не был произведен, деньги истрачены на другие нужды. При передаче дома МУП «Южком» не проинформировало ООО «Мой дом» о решении собрания и о перечисленных на капитальный ремонт денежных средствах. В апреле 2010 года полученные и не использованные на ремонт денежные средства в сумме ..... были возвращены МУП «Южком» в КЖКХ г. Барнаула по его требованию. Полагает, что кровля жилого дома №.... подлежит капитальному ремонту, и вопрос финансирования ремонта должен быть решен на общем собрании собственников жилых помещений в доме. Проведение текущего ремонта кровли нецелесообразно, а предложенные экспертом способы ремонта кровли не соответствуют требованиям СНиП. Работы по устранению протечек кровли над квартирой №.... в г. Барнауле относятся к капитальному, а не текущему ремонту. Ответчик ООО «Мой дом» не может осуществить капитальный ремонт кровли, так как собственниками помещений жилого дома не определен источник финансирования ремонта. Данный вопрос должен быть решен общим собранием собственников квартир многоквартирного дома. Истица не представила доказательств того, что ею принимались меры по организации общего собрания собственников для решения вопроса о проведении капитального ремонта кровли.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая требования прокурора в интересах истицы об устранении протечки кровли над квартирой истицы в многоквартирном доме, суд руководствуется ст.ст. 161, 162, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пунктов 39, 42 Правил N 491 управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом без номера и без даты, заключенного между Ахниной Ж.В. и ООО «Мой дом», управляющая организация приняла на себя обязанность надлежащим образом содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № ....

Из акта проверки от ххх г., произведенной ..... ..... следует, что в квартире № .... имеются следы протечки кровли. Обои отошли от стен на кухне, туалете, в спальне, на лоджии. В ванной керамическая плитка отлетела от стен.

Факт протекания кровли над квартирой, принадлежащей Ахниной Ж.В., представителем ответчика не оспаривается в судебном заседании.

На момент протекания кровли над квартирой, принадлежащей истице и на момент обращения истицы в суд, обязанности по содержанию общего имущества по договору управления многоквартирным домом несет ООО «Мой дом».

Поэтому ответчик обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Определение требований и порядка обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности дано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, которыми, в частности пунктом 1.1., предусмотрена функция обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Разделом 2 данных Правил определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В п..2.3.3. Правил содержится ссылка на Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который приведен в Приложении N 7. В п.4. данного Приложения указаны работы по текущему ремонту крыши здания: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Кроме того, в подразделе 4.6. раздела 4 Правил указаны требования по техническому обслуживанию и ремонту крыш. И, в частности предусмотрено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, которые, согласно Приложению N 2, в отдельных местах кровли должны быть устранены управляющей организацией в течение 1 суток.

Как установлено судом протекание кровли над квартирой, принадлежащей истице, было неоднократным. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что со слов истицы, жильцы многоквартирного дома своими силами производили ремонт кровли, однако, до настоящего времени протечка кровли не устранена. Представитель ответчика не оспаривает данный факт.

Поэтому суд полагает необходимым обязать ответчика устранить протечку кровли многоквартирного дома № .... над квартирой и лоджией, принадлежащей истице.

Суд не может принять доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что текущий ремонт кровли над квартирой истицы технически невозможно произвести, поскольку требуется капитальный ремонт. А капитальный ремонт может быть произведен за счет денежных средств жильцов дома, который этот вопрос не решают.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, кровля над квартирой № .... и козырек над лоджией указанной квартиры требуют ремонта. Тот ремонт кровли, который следует произвести над квартирой истицы, по мнению эксперта, относится к текущему ремонту. Такой ремонт возможен, и экспертом предложен один из наиболее экономичных вариантов ремонта по устранению течи кровли.

Более того, в письменном объяснении на имя прокурора, директор ООО «Мой дом» Федюшкин Н.Б. указывает, что «в целях проведения качественного ремонта, исключающего дальнейшие неисправности ООО «Мой дом» запланировано следующее: после периода осадков, достаточного для высыхания кровли, будет проведена заливка бетонным раствором, восстановлена несущая способность плиты и нанесен гидроизолирующий слой».

Следовательно, Федюшкин Н.Б. признает, что текущий ремонт возможен и ему известен один из вариантов ремонта кровли.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить. Обязать ООО «Мой дом» устранить протечки кровли над квартирой № .... и козырька над лоджией указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Ахниной Ж. В., а именно: протечку стен лоджии; стены, отделяющей кухню от подъезда; стен в кладовой комнате; стен санузла; стен в ванной комнате; стен в спальной комнате; в чердачное помещение.

Между тем, требования прокурора и истца о приведении влажности чердачного помещения в соответствии с нормативами, а также об утеплении чердачного помещения над квартирой удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с заключением экспертизы утепление плит перекрытия над квартирой соответствует нормативным требованиям. Имеет место замачивание конструкций чердачного перекрытия, что приводит к замачиванию утеплителя.

Судом возложена обязанность на ответчика по устранению течи в чердачное помещение.

Суд полагает, что с устранением течи в чердачное помещение и просушкой теплоизоляционного слоя, влажность чердачного помещения будет соответствовать нормативам. К данному выводу суд приходит на основании заключения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с приведенными выше нормативными актами, управляющая компания обязана устранить протечку кровли в течение суток. Прокурор просит установить срок для устранения протечки кровли до ххх Ахнина Ж.В. и ее представитель выразили согласие с позицией прокурора. Поэтому суд соглашается и находит возможным возложить на ответчика обязанность по устранению протечки кровли над квартирой № .... и козырька над лоджией указанной квартиры до ххх

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Барнаула в интересах Ахниной Ж.В. к ООО «Мой дом» удовлетворить.

Обязать ООО «Мой дом» до 15 июля 2011 г. устранить протечки кровли над квартирой № .... и козырька над лоджией указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Ахниной Ж.В., а именно: протечку стен лоджии; стены, отделяющей кухню от подъезда; стен в кладовой комнате; стен санузла; стен в ванной комнате; стен в спальной комнате; в чердачное помещение.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Мой дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья С.И. Симон