ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Панкратова М.В.,

при секретаре Шмер М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пузиков А.В., Пузикова И.А. к администрации Ленинского района г.Барнаула о понуждении к сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Барнаула о понуждении ответчика к сохранению произведенных в <адрес> в <адрес> перепланировки и переустройства, в обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками обозначенного выше жилого помещения.

В процессе проживания в вышеприведенной квартире с целью повышения уровня комфортности истцами без соответствующего разрешения выполнены перепланировка и переустройство, которые заключается в демонтаже каркасной перегородки, разделяющей помещения комнаты. В передней части комнаты выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным блоком, ограждающая вновь образованный санузел поз.2. В образованном совмещенном санузле поз.2 установлен и подключен унитаз, умывальник и душевая кабина. Выполнено зонирование пола комнаты, для выделения зоны передней поз.3

При этом истцы полагают, что оборудование унитаза, умывальника и душевой кабины на данной площади не нарушает прав жильцов низлежащей квартиры, поскольку она размещена над аналогичным пространством. Кроме того, работы по проведению сантехнического оборудования проведены обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ №47 (Строитель)».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЖЭУ №47 (Строитель)», ООО «Алтайская ипотечная корпорация».

В судебном заседании истица Пузикова И.А. на иске настаивает, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Пузиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в лице Администрации Ленинского района г. Барнаула в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л/д <данные изъяты>).

Третьи лица ООО «ЖЭУ №47 (Строитель)», ООО «Алтайская ипотечная корпорация», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю ФФГУП в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

ООО «Алтайская ипотечная корпорация» представлена справка и платежные документы, подтверждающие гашение задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой спорного жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом согласно пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В судебном заседании установлено, что Пузикова И.А., Пузиков А.В. являются обладателями права общей совместной собственности на жилое помещение № <адрес> в <адрес> (л/д <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован (л/д <данные изъяты>).

В данной квартире самовольно, без согласия с органами местного самоуправления, произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа каркасной перегородки, разделяющей помещения комнаты. В передней части комнаты выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным блоком, ограждающая вновь образованный санузел поз.2. В образованном совмещенном санузле поз.2 установлен и подключен унитаз, умывальник и душевая кабина. Выполнено зонирование пола комнаты, для выделения зоны передней поз.3

При этом общая площадь жилого помещения № <адрес> в <адрес> уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными выписки технического паспорта на квартиру (л/д <данные изъяты>), техническим заключением о выполненной перепланировке ЗАО «<данные изъяты>» (л/д <данные изъяты>), актом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю (л/д <данные изъяты>).

По инициативе представителя истцов осуществлена судебная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой эксперт ЗАО «Региональный проектный институт» провел обследование жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> и выдал заключение о том, что перепланировка указанного помещения не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других жильцов этого дома, не противоречит нормам эксплуатации зданий, может быть признана допустимой и сохранена в фактическом виде (л/д <данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пузиков А.В., Пузикова И.А. к <адрес> о понуждении к сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в виде демонтажа каркасной перегородки, разделяющей помещения комнаты; выполнения в передней части комнаты каркасной перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу с дверным блоком, ограждающей вновь образованный санузел поз.2.; установки и подключения в образованном совмещенном санузле поз.2 унитаза, умывальника и душевой кабины; выполнения зонирования пола комнаты, для выделения зоны передней поз.3; с уменьшением общей площади помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., уменьшением жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья М.В. Панкратов