2-1135/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2011г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Шмариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.М. к Администрации г.Барнаула, Администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Королева О.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Барнаула о сохранении выполненной перепланировки, признании права собственности на самовольную постройку.

В последующем истица предъявила уточненное исковое заявление к Администрации г. Барнаула и Администрации Ленинского района г. Барнаула, в котором указала, что ** ** ** приобрела согласно договора купли –продажи *** долю в праве собственности на жилой кирпичный дом по адресу: <адрес> полезной площадью 107,3 кв.м., из них жилой площадью 74,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1014,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** В приобретенном жилом доме самовольно выполнена перепланировка: в кухне демонтирована печь, в наружной стене кладовой демонтирован оконный блок, проем заложен, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая тамбур и коридор, демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие кухню от жилой комнаты и коридора, в результате чего образована жилая комната площадью 23,70 кв.м., в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, проем заложен, в жилой комнате демонтирована печь, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты, в жилой комнате площадью 12,50 кв.м. выполнена печь, выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 23,70 кв.м. и жилую комнату площадью 12,50 кв.м., в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, проем частично заложен, демонтированы дверные полотна в дверных блоках между жилыми комнатами и коридором. Кроме того к жилому дому осуществлен пристрой, произведено строительство мансарды. Указывая на то, что согласно техническому заключению выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не снижает несущей способности здания, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признании допустимой, просит сохранить помещения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Указывая на то, что состояние строительных конструкций пристроя соответствует СНиП 31-02-2001, угрозы для жизни и здоровья не представляет, просит признать за собой право собственности на самовольно возведенные мансарду и пристрой (лит А1).

В судебном заседании истец Королева О.М. и ее представитель Королева Е.А., действующая на основании доверенности, заявление поддержали, дополнительно пояснили, что пристрой к жилому дому, расположенному на земельном участке по <адрес>, а также мансарда над пристроем были возведены К., ***, на общие средства семьи. Разрешение на возведение пристроя и мансарды в компетентных органах получено не было. К. умер ** ** **, спора о праве собственности на самовольный пристрой и мансарду нет.

Третье лицо Алехин В.И. против исковых требований не возражает.

Ответчики Администрация г.Барнаула, Администрация Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФФГУП «Ростехинвентаризация», Алехина Н.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, третьего лица Алехина В.И., исследовав материалы дела, суд считает, что иск Королевой О.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Королевой О.М. на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с С., л, Ч., Г., была приобретена *** доля в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 107,3 кв.м., из них жилой площадью 74,9 кв.м., с тесовым ограждением, с тесовым сараем литер Г, расположенный на земельном участке общей площадью 1014, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

** ** **, между Администрацией г.Барнаула и Королевой О.М., был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому истица приобрела в общую долевую собственность *** доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ** ** ** Администрацией г.Барнаула безвозмездно передано Королевой О.М. в общую долевую собственность *** долей указанного земельного участка.

В связи с чем, истице принадлежит по праву общей долевой собственности *** долей земельного участка, площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ** ** **, домостроение, расположенное по <адрес> состоит из жилого дома (литер А), где произведена самовольная перепланировка, пристроя (литер А1), на котором возведена незавершенная строительством мансарда.

Кроме того, из содержания данной выписки следует, что собственниками указанного домостроения (литер А) являются Королева О.М. в *** доли, Алехин В.И. в *** дои, Алехина Н.С. – в *** доли.

При рассмотрении данного дела было установлено, что возведение пристроя и мансарды производилось без соответствующего разрешения.

Из содержания вышеназванного технического паспорта следует, что в возведенном пристрое (литер А1) общей площадью 31,10 кв.м. образованы помещение № 1 площадью 8,1 кв.м.; помещение № 3 площадью 1,0 кв.м., где установлен унитаз; помещение № 8 площадью 17,7 кв.м., где установлена раковина; помещение № 10 площадью 4,3 кв.м., где установлена раковина и ванна. Над пристроем возведена незавершенная строительством мансарда помещение № 11 площадью 42,2 кв.м.

Из содержания технического заключения №, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ** ** **, следует, что по состоянию стен жилого дома (литер А) и (пристроя литер А1) фундаменты жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии, пристроя (литер А1) – исправном; несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом, общее состояние стен жилого дома (литер А) работоспособное, мансарды и пристроя (литер А1) – исправное, элементы перекрытия жилого дома, мансарды и пристроя не имеют видимых и скрытых повреждений; общее состояние перекрытия жилого дома (литер А) работоспособное, мансарды и пристроя (литер А1) – исправное; стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома и мансарды без видимых повреждений; общее состояние крыши и кровли жилого дома литер А работоспособное, мансарды – исправное.

Таким образом, согласно вышеназванному заключению в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по ул. Солнцева, 23 в городе Барнауле соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Завершение строительства мансарды - возможно.

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ** ** ** №, объектом рассмотрения которого являлся пристрой (литер А1), расположенный по <адрес>, градостроительных ограничений по объекту не установлено.

Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях индивидуального жилого дома (литер А) после выполнения перепланировки, с пристроенным пристроем с мансардным этажом (литер А1), расположенного по указанному адресу: <адрес> не выявлено, что подтверждается актом обследования № от ** ** ** Территориального отдела надзорной деятельности г.Барнаула ГУ МЧС России по Алтайскому краю.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольно возведенные пристрой (литер А1) и мансарда расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены без нарушения строительных норм и правил, то суд считает возможным признать за Королевой О.М. право собственности на самовольно возведенные пристрой (литер А1) и на незавершенную строительством мансарду, расположенных по <адрес>.

Исковые требования Королевой О.М. о сохранении жилого помещения (литре А) в переустроенном и перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

При исследовании технических паспортов составленных на указанное жилое помещение по состоянию на ** ** ** и на ** ** ** установлено, что в жилом доме (литер А) выполнена самовольная перепланировка, выразившаяся в следующем: в помещении № площадью 6,8 кв.м. демонтирована печь; в наружной стене помещения № площадью 2,8 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение № площадью 1,6 кв.м. и помещение № площадью 5,0 кв.м.; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков между помещением № площадью 6,8 кв.м. и помещением № площадью 10, 8 кв.м., между помещением № площадью 10, 8 кв.м. и помещением № площадью 5,0 кв.м., между помещением № площадью 6,8 кв.м. и помещением № площадью 5,0 кв.м., в результате чего образовано помещение № площадью 23,70 кв.м.; в наружной стене помещения № площадью 10, 8 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; в помещении № площадью 15,9 кв.м. демонтирована печь; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение № площадью 15,9 кв.м. и помещение № площадью 10,2 кв.м.; между помещением № площадью 15,9 кв.м. и помещение № площадью 10,2 кв.м. установлена перегородка со смещением в сторону помещения № в результате чего образовано помещение № площадью 12,5 кв.м. и помещение № площадью 13,7 кв.м.; в жилой комнате № площадью 12,50 кв.м. выполнена печь; выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилую комнату № площадью 23,70 кв.м. и жилую комнату № площадью 12,50 кв.м.; изменено местоположение дверного проема в перегородке разделяющей помещение № площадью 23,7 кв.м. и помещение № площадью 13,7 кв.м.; в наружной стене жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м. демонтирован оконный блок, проем частично заложен.

Постановлением Администрации Ленинского района г.Барнаула от ** ** ** №, истице было отказано в согласовании проведенной перепланировки помещений жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, с указанием на то, что перепланировка помещений жилого дома выполнена, и, что на возводимую мансарду (лит А1), входящую в состав капитальных строений жилого дома, не предъявлено разрешение на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой жилого помещения в силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ** ** ** самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой О.М. к Администрации г.Барнаула, Администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Королевой О.М. право собственности на самовольные постройки - пристрой литер А1 и незавершенную строительством мансарду, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение литер А и литер А1, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде:

Литер А1 - образованы помещение № площадью 8,1 кв.м.; помещение № площадью 1,0 кв.м. с установлением унитаза; помещение № площадью 17,7 кв.м. с установлением раковины; помещение № площадью 4,3 кв.м. с установлением раковины и ванны;

Литер А - в помещении № демонтирована печь; в наружной стене помещения № площадью 2,8 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение № площадью 1,6 кв.м. и помещение № площадью 5,0 кв.м.; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков между помещением № площадью 6,8 кв.м. и помещением № площадью 10, 8 кв.м., между помещением № площадью 10, 8 кв.м. и помещением № площадью 5,0 кв.м., между помещением № площадью 6,8 кв.м. и помещением № площадью 5,0 кв.м., с образованием помещения № площадью 23,70 кв.м.; в наружной стене помещения № площадью 10, 8 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; в помещении № площадью 15,9 кв.м. демонтирована печь; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение № площадью 15,9 кв.м. и помещение № площадью 10,2 кв.м.; между помещением № площадью 15,9 кв.м. и помещение № площадью 10,2 кв.м. установлена перегородка со смещением в сторону помещения № с образованием помещения № площадью 12,5 кв.м. и помещения № площадью 13,7 кв.м.; в жилой комнате № площадью 12,50 кв.м. выполнена печь; выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилую комнату № площадью 23,70 кв.м. и жилую комнату № площадью 12,50 кв.м.; изменено местоположение дверного проема в перегородке разделяющей помещение № площадью 23,7 кв.м. и помещение № площадью 13,7 кв.м.; в наружной стене жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м. демонтирован оконный блок, проем частично заложен; в помещении № установлен унитаз; в наружной стене демонтирован оконный блок, проем заложен; в помещении № выполнен встроенный шкаф №; демонтированы дверные полотна в дверных блоках между помещениями №, № и №; демонтировано дверное полотно в дверном блоке между помещениями № и №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 25 мая 2011г.