Дело № 2-1737/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Марчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Могиливер А.Б., Демина Б.И., Демина И.М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеназванного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в туалете поз.3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2, туалета поз.3 и кухни поз.4; демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.3; выполнены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсоволокном; демонтирована перегородка с дверным блоком и встроенный шкаф поз.8, разделяющие жилую комнату поз.5 и коридор поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона высотой 1060 мм, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, граница жилой комнаты определена условно; во внутренней несущей стеновой панели, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и совмещенного санузла поз.2 выполнен дверной проем размером 900x2100 мм; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие её на жилую комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7; в дверном проеме между коридором поз.1 и коридором поз.7 демонтирован дверной блок; демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене, разделяющей жилую комнату поз.8 и образованное подсобное помещение поз.9 площадью 2,70 кв.м; выполнена облицовка стен гипсокартоном в коридорах поз.1 и поз.7, в кухне поз.3, в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8 и в кладовой поз.6. После выполненной перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,90 кв.м до 37,00 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 59,60 кв.м до 57,90 кв.м (за счет устройства перегородок и облицовки стен гипсокартонном), площадь балконов, лоджий уменьшилась с 2,60 кв.м до 0,80 кв.м (за счет присоединения площади лоджии к общей площади квартиры). Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Эйсмонт Н.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Могиливер А.Б., Демин Б.И, Демин И.М., представитель ответчика- администрации <адрес>, представитель третьего лица- МУП «ДЕЗ №» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о государственной регистрации права истцы Могиливер А.Б., Демин Б.И, Демин И.М. являются собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. При этом доли истцов являются равными.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, и подтверждается техническим заключением №, выполненному сотрудниками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, собственниками квартиры выполнены самовольно переустройство и перепланировка.

Так, при обследовании <адрес> в <адрес>, сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в туалете поз.3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2, туалета поз.3 и кухни поз.4; демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.3; выполнены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсоволокном; демонтирована перегородка с дверным блоком и встроенный шкаф поз.8, разделяющие жилую комнату поз.5 и коридор поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона высотой 1060 мм, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, граница жилой комнаты определена условно; во внутренней несущей стеновой панели, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и совмещенного санузла поз.2 выполнен дверной проем размером 900x2100 мм; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие её на жилую комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7; в дверном проеме между коридором поз.1 и коридором поз.7 демонтирован дверной блок; демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене, разделяющей жилую комнату поз.8 и образованное подсобное помещение поз.9 площадью 2,70 кв.м; выполнена облицовка стен гипсокартоном в коридорах поз.1 и поз.7, в кухне поз.3, в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8 и в кладовой поз.6.

При этом, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;

- после демонтажа части внутренней несущей стеновой панели /пробивка дверного проема/ усиления не требуется, так как её армирование позволяет воспринимать вертикальную нагрузку без учета демонтированной части. Стыковое соединение горизонтальных и вертикальных нагрузок на данную несущую стеновую панель не нарушено. Несущая способность внутренней стеновой панели соответствует требованиям СНиП 2.07.01-85* и не угрожает жизни и здоровью граждан;

- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;

- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*;

- вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6;

- гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой;

- размещение совмещенного санузла поз.2 на данной площади не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п.9.22, т.к. он размещен над нежилой частью /совмещенный санузел и коридор/ квартиры этажом ниже;

- стены, потолок и пол лоджии утеплены полистиролом толщиной 200 мм, по металлическому каркасу, с влагостойким покрытием из алюминиевой фольги, с отделкой гипсокартоном. В качестве пароизоляции проложена двухслойная полиэтиленовая пленка. Пол выполнен из ламината, на уровне пола жилой комнаты поз.3, дополнительно утеплен минераловатными плитами толщиной 100 мм. Батареи в жилой комнате поз.3 остались на прежнем месте. Стены оклеены влагостойкими обоями. Следов сырости и промерзания на внутренних поверхностях утепленной лоджии не обнаружено. Температурно-влажностный режим присоединяемого пространства отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* п.3.3 и СНиП 31-01-2003 п.9.3, что позволяет присоединить его к общей и жилой площади квартиры;

- толщина ограждающих конструкций утепленной лоджии отвечает современным требованиям СНиП по тепловой защите;

- железобетонная плита ПК 48.15-8т воспринимает существующую нагрузку.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,90 кв.м до 37,00 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 59,60 кв.м до 57,90 кв.м (за счет устройства перегородок и облицовки стен гипсокартонном), площадь балконов, лоджий уменьшилась с 2,60 кв.м до 0,80 кв.м (за счет присоединения площади лоджии к общей площади квартиры).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 57,90 кв.м, в том числе жилая - 37,00 кв.м, площадь балкона -0,80 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Могиливер А.Б., Демина Б.И., Демина И.М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: в туалете поз.3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2, туалета поз.3 и кухни поз.4; демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.3; выполнены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсоволокном; демонтирована перегородка с дверным блоком и встроенный шкаф поз.8, разделяющие жилую комнату поз.5 и коридор поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона высотой 1060 мм, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, граница жилой комнаты определена условно; во внутренней несущей стеновой панели, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и совмещенного санузла поз.2 выполнен дверной проем размером 900x2100 мм; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие её на жилую комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7; в дверном проеме между коридором поз.1 и коридором поз.7 демонтирован дверной блок; демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене, разделяющей жилую комнату поз.8 и образованное подсобное помещение поз.9 площадью 2,70 кв.м; выполнена облицовка стен гипсокартоном в коридорах поз.1 и поз.7, в кухне поз.3, в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8 и в кладовой поз.6., уменьшением общей площади жилого помещения до 57,9 м², жилой до 37 м², лоджии до 0,8 м².

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: С.С.Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

решение не вступило в законную силу на 18.07.2011 г.к