Дело № 2-1900/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г.Барнаул Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Романютенко Н.В., при секретаре Суховей Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой АЯ к Бурлаковой ЛП о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Захарова А.Я. обратилась в суд с иском к Бурлаковой Л.П. о признании права собственности на ? долю жилого <адрес> в г.Барнауле (литер А) и на ? долю земельного участка по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б, являющимся на тот момент собственником этого имущества на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи спорного имущества. На совершение сделки было получено согласие супруги Бурлаковой Л.П., которое удостоверено нотариусом. Собственник второй доли в праве собственности на имущество – сосед Б3, отказался от преимущественного права покупки доли. Стоимость имущества была определена сторонами 51000 рублей, которые были переданы ею Б, а тот в свою очередь, передал все необходимые документы и ключи от дома. Вместе с тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не представилось возможным по причине того, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в местах лишения свободы. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности она не может, поскольку продавец Б умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей к имуществу умершего является его <данные изъяты> Бурлакова Л.П. При оформлении наследства спорное имущество в наследственную массу не было включено, право на него наследником не оформлялось. По сведениям БТИ собственником ? доли домовладения в настоящее время значится Б В судебном заседании истец Захарова А.Я. на требованиях настаивала, просила признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок. Ответчик Бурлакова Л.П. исковые требования признала, дополнительно пояснив, что муж при жизни распорядился домом и земельным участком. Деньги за проданное имущество были им получены. Все необходимые документы были сданы для государственной регистрации, которая не состоялась в связи с отсутствием покупателя. В настоящее время ее <данные изъяты> Б и <данные изъяты> Б2 и Б1 умерли, иных наследников после их смерти не имеется. Поскольку дом был продан еще в ДД.ММ.ГГГГ, на него права в порядке наследования не оформлялись. Не возражает, чтобы суд удовлетворил исковые требования. Третье лицо Шатина З.Е., являющаяся сособственником ? доли домовладения по <адрес> в г.Барнауле, против иска не возражала. Подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истица. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования по иску, нотариус Ачкасова Е.Ю. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. С учетом ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения истца Захаровой А.Я., ответчика Бурлаковой Л.П., третьего лица Шатиной З.Е., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с пп.1 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б и Захаровой А.Я. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в размере 51000 рублей. При этом договор содержит ссылку на то, что денежные средства полностью получены от покупателя, а продавец передал дом, землю, ключи и документы (л.д.5). В судебное заседание представлены доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи Б являлся собственником домостроения и имел право им распоряжаться (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), регистрационное удостоверение (л.д.20), постановление Научногородской администрации Ленинского района г.Барнаула о предоставлении земельного участка (л.д.23). Для совершения сделки купли-продажи продавцом получено согласие <данные изъяты> Бурлаковой Л.П. на ее заключение (л.д.24), а также отказ сособственника Б3 от преимущественного права покупки доли домовладения (л.д.25). Сам по себе договор купли-продажи, в котором были оговорены все существенные условия, одновременно явился и актом приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако по объективным обстоятельствам, а именно, нахождение покупателя Захаровой А.Я. в местах лишения свободы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация указанной сделки до настоящего времени не состоялась. В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации прямо закреплено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью продавца Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственным наследником является его <данные изъяты> Бурлакова Л.П. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Исковые требования Захаровой А.Я. предъявлены к ответчику – наследнику стороны сделки Бурлаковой Л.П., которая прав на наследственное имущество в виде спорного домовладения не оформляла, признавая состоявшейся сделку купли-продажи между Б и Захаровой А.Я. и не отрицая законное право владения истца этим имуществом. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, договор купли-продажи, заключенный в письменной форме между истцом и Б в ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным (ст.550 ГК РФ). Однако переход права собственности, как то требует законодательство, не был зарегистрирован. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Иных лиц, имеющих права на спорное недвижимое имущество, не имеется. В этом случае, суд полагает, что единственным способом защиты прав покупателя будет являться судебный акт о признании права собственности, который в свою очередь выступит основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр (ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.8 Гражданского кодекса РФ). На взыскании государственной пошлины с ответчика истец не настаивала. Руководствуясь ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Захаровой АЯ к Бурлаковой ЛП о признании права собственности удовлетворить. Признать за Захаровой АЯ право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> в г.Барнауле (литер А). Признать за Захаровой АЯ право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок <адрес> в г.Барнауле. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.В.Романютенко Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.