Дело № 2-411/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Барнаул Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Бредихиной С.Г., при секретаре Пузыревой А.С., с участием прокурора Сивухиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к Галчевой М.И., Галчеву К.С., Галчевой С.А. действующих в своих интересах и интересах Галчева К.К. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, установил: КГОУ НПО «Профессиональное училище № 16» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении последних из комнаты № в общежитии, расположенном в <адрес>, без преставления иного жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что комната № находится в здании общежития по вышеуказанному адресу. Здание общежитие является объектом краевой собственности, находится в оперативном управлении КГОУ НПО «Профессиональное училище №», что подтверждается выпиской из реестра краевого имущества. Ранее здание общежития находилось в оперативном управлении КГОУ НПО «Профессиональны лицей №», правопреемником которого, в настоящее время является истец. В результате реорганизации юридических лиц имущество, находившееся в собственности и оперативном управлении КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» передано на баланс КГОУ НПО «ПУ №», в том числе и здание общежития. ДД.ММ.ГГГГ администрацией КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» спорное жилье предоставлено Галчевой М.И., на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование. Согласно п.3 договора в жилое помещение вселены Галчева С.А., Галчев К.С., Галчев К.К. Истец полагает, что у КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» отсутствовали правовые основания предоставлять Галчевой М.И. спорное жилье, являющееся комнатой в общежитии, на основании договора социального найма жилого помещения с правом бессрочного владения и пользования. Кроме того, в связи с тем, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Галчева М.И. уволена, у неё отсутствуют правовые основания для занятия жилого помещения в общежитии на основании договора найма специализированного помещения, а потому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, дополнительно заявил требование о признании недействительной ничтожной сделкой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Галчевой М.И. и КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» о предоставлении ей на праве социального найма жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>; о применение последствий недействительности ничтожной сделки - договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» и Галчевой М.И. В процессе рассмотрения дела Галчева М.И. предъявила встречные исковые требования о признании за ней право пользования спорным жилым помещением, комнатой № в общежитии КГОУ НПО № по <адрес>. Указывая в обосновании требований, что она состояла в трудовых отношениях с КГОУ НПО ПУ № в должности коменданта общежития и являлась нуждающейся в улучшении своих жилищных условий. В ДД.ММ.ГГГГ ей как работнику выделили комнату и заключили договор социального найма жилого помещения. В качестве членов своей семьи в договоре указаны Галчев К.С., Галчева С.А. Она реализовала своё право, вселилась в жилое помещение, перевезла вещи. С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение является её постоянным место жительства. Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации Галчева М.И. просит признать за ней право пользования комнатой № по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца КГОУ НПО «Профессиональное училище №» уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание Галчева М.И., не явилась, рассмотрение данного дела неоднократно откладывалось. В суд возвращались почтовые уведомления с отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения», телеграмма с отметкой «адресат по извещениям за телеграммой не является», телеграммы на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «адресат по извещениям за телеграммой не является». Принимая во внимание, что Галчева М.И. известно о наличии в производстве Ленинского районного суда г. Барнаула данного заявления, ею инициирован иск о признании за ней право пользования спорным жилым помещением, в котором она лично подтвердила факт вселения и проживания, каких либо ходатайств от неё перед началом судебного заседания не поступало, по данному делу приняты исчерпывающие меры к извещению Галчевой М.И. Кроме того, со слов Галчевой С.А. - Галчева М.И. проживает в деревне три недели, адрес и место нахождения деревни они не знают, телефон у Галчевой отключен. Поскольку лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). Анализируя изложенное суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии ответчика Галчевой М.И. надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Галчевой М.И. –Коршунов И.Г., Галчев К.С., Галчева С.А. действующие в своих интересах и интересах Галчева К.К. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагающего подлежащими удовлетворению требования истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что КГОУ НПО «Профессиональное училище №» является государственным образовательным учреждением и осуществляет свою деятельность на основании Устава, лицензии на права ведения образовательной деятельности в сфере профессионального образования. Профессиональное училище имеет статус юридического лица, имущество которого находится в государственной собственности Алтайского края, и закреплено за ним на праве оперативного управления. Наличие статуса общежития у домостроения <адрес> подтверждается выпиской из Реестра краевого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи имущества из состава собственности РФ в государственную собственность Алтайского края. Кроме того, наличие данного статуса у спорного жилого помещения сторонами не оспаривалось. В судебном заседании установлено, что Галчева М.И. была принята на работу в качестве коменданта с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д.2). ДД.ММ.ГГГГ Галчева М.И. обратилась в администрацию училища с заявлением о выделении ей комнаты в общежитии в связи с тяжелыми жилищными условиями (л.д.8). Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Галчева М.И. уволена ДД.ММ.ГГГГ по сокращению штата работников, пункт 2 части 1 статья 81 ТК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГОУ НПО «Профессиональный лицей №», правопреемником которого является истец, спорное жилье предоставлено Галчевой М.И. и членом её семьи на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование. Пунктом 3 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Галчева С.А., Галчев К.С., Галчев К.К. (л.д.9-13). При этом как следует из выписки из домовой книги Галчева М.И. в комнате <адрес> не зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ в комнате зарегистрирован Галчев К.С., с ДД.ММ.ГГГГ Галчева С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Галчев К.К., <данные изъяты> (л.д.14). В судебном заседании и встречном исковом заявлении Галчева М.И. утверждала, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является её постоянным местом жительства. В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. В силу ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона –собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Так как спорное жилое помещение отнесено к категории помещений специализированного жилищного фонда, то для проживания в нем должен заключаться только договор найма специализированного жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В данном случае заключенный с Галчевой М.И. общий договор социального найма с правом постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением противоречит приведенным требованиям закона и поэтому, в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой, следовательно, не влекущей юридических последствий (пп.в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»). Кроме того, решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения может быть признан недействительным, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категории граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения) (п.41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160-164, 220), правообладателем квартиры <адрес> является Галчева М.И.(соглашение об определении долей в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ). Из чего следует, что на момент заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Галчева М.И. являлась собственником <адрес>. Исходя из этого, суд пришел к выводу, что у Галчевой М.И. и членов её семьи отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении на основании имеющегося у неё договора социального найма. В настоящее время у неё отсутствуют и основания для проживания в спорном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Галчева М.И., прекратила трудовые отношения с наймодателем. Следовательно, она подлежит выселению по основаниям ч.1 ст.101 и ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку в силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, то право на проживание ответчиков Галчевой К.С., Галчевой С.А., Галчева К.К. в спорном жилом помещении производно от права нанимателя – Галчевой М.И., а потому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно ч.1 ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчиков Галчевой М.И., Галчева К.С., Галчевой С.А., должны быть взысканы судебные расходы в размере 4000 руб. по 1333 руб. 34 коп. с каждого в счет уплаты госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Галчевой М.И. и КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» в силу ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожности сделки - договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Выселить Галчеву М.И., Галчева К.С., Галчеву С.А., Галчева К.К. из комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Галчевой М.И., Галчева К.С., Галчевой С.А. в пользу Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» 4000 рублей в равных долях - по 1333 рубля 34 копейки с каждого в счет возмещения расходов по государственной пошлине. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: С.Г. Бредихина Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2011 года Верно судья: С.Г. Бредихина Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Резолютивная часть) 25 июля 2011 года г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Бредихиной С.Г., при секретаре Пузыревой А.С., с участием прокурора Сивухиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к М.И., К.С., С.А. действующих в своих интересах и интересах К.К. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, Руководствуясь ст. 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Галчевой М.И. и КГОУ НПО «Профессиональный лицей №» в силу ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожности сделки - договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Выселить Галчеву М.И., Галчева К.С., Галчеву С.А., Галчева К.К. из комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Галчевой М.И., Галчева К.С., Галчевой С.А. в пользу Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» 4000 рублей в равных долях - по 1333 рубля 34 копейки с каждого в счет возмещения расходов по государственной пошлине. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: С.Г. Бредихина