Дело № 2-1870/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Симон С.И. при секретаре: Суховей Т.В. с участием прокурора Поповой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Терехову А.Г. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о выселении Терехова А.Г. из комнаты ..... без предоставления другого жилого помещения. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В обоснование ссылается на то, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх обращено взыскание на комнату в квартире ..... принадлежащую на праве собственности Терехову А.Г., в связи с неисполнением им обязательств по кредитному договору ххх от ххх. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что указанное жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, в виду отсутствия заявок на участие в торгах, и торги признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Таким образом, с ххх истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником комнаты ..... Согласно ст. 235, 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и фактически проживают ответчик Терехов А.Г., чем нарушаются права и законные интересы истца как собственника данной квартиры. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиям им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире. В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение. Истец предъявил ответчику предписание о выселении и освобождении жилого помещения, которое было направлено ответчику ххх. Однако, до настоящего времени требование о выселении ответчиком не исполнено. В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Канунникова Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в результате признания повторных торгов несостоявшимися, предмет ипотеки, а именно спорная комната перешла в собственность истца в счет погашения долга. ххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности истца на комнату общей площадью ..... в квартире ..... Ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорной комнате, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения. Ответчик не обращался к истцу с предложением заключить договор найма спорной комнаты. Поскольку в связи с обращением взыскания на комнату и переходом к истцу права собственности, право пользования ответчика спорной комнатой прекращено, он подлежит выселению. Ответчик Терехов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен лично, о чем имеется уведомление. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Согласно ч. 1 ст. 78 указанного федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом. В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что комната, площадью ..... в квартире ..... принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ххх Из выписки из домовой книги следует, что в указанной комнате с ххх зарегистрирован и проживает ответчик Терехов А.Г. Судом установлено, что бывшим собственником комнаты общей площадью ..... в квартире ..... с обременением ее ипотекой, являлся Терехов А.Г. Заочным решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ххх., вступившим в законную силу ххх, с Терехова А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ..... Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату в квартире ...... Определен способ реализации комнаты, в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость комнаты в размере ..... Дважды - ххх и ххх торги по продаже заложенного имущества – комнаты №..... признаны несостоявшимися. ххх ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подало на имя старшего судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Барнаула заявление о согласии на оставление за собой заложенного имущества – комнаты в квартире ...... На основании протокола заседания комиссии по признанию повторных торгов несостоявшимися ххх от ххх и указанного письма от ххх произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество должника – на комнату, общей площадью .....) в квартире ..... на взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика Терехова А.Г. спорной комнатой. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в комнате, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения. Истцом направлялось ответчику предписание, в котором предлагалось в течение 7 дней с момента получения предписания сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение. Данное предписание возвращено истцу по истечении срока хранения. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета и продолжает проживать в спорной комнате. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Прекращение права пользования ответчика Терехова А.Г. комнатой общей площадью ..... в квартире ..... является основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения. В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которую просит взыскать с ответчика. В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Выселить Терехова А.Г. из комнаты общей площадью ..... в квартире №..... без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Терехова А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула. Судья: С.И. Симон