Дело № 2-1611/2011

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Симон С.И.

при секретаре Суховей Т.В.,

с участием прокурора Мищенко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.И. к Попову О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой Е.О. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Л.И. обратилась в суд с иском к Попову О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Поповой Е.О. о расторжении договора от ххх аренды с последующим выкупом .... квартиры, расположенной в г. Барнауле по ул. ....; о выселении и обязании соответствующие службы снять с регистрационного учета Попова О.А. и членов его семьи из указанной квартиры; о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, страховой суммы в размере ....

В обоснование ссылается на то, что ххх. она приобрела у Л.. .... квартиру, расположенную в г. Барнауле по ул. .... с обременением ее ипотекой. В этот же день между ней, Балабановым А.И. и ответчиком Поповым О.И. был заключен договор аренды с последующим выкупом указанной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязан ежегодно перечислять страховой взнос в соответствии с договором страхования, а также ежемесячно вносить арендную плату, которая поступает на расчетный счет С. арендодателя или ему лично и коммунальные платежи. Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет. На момент обращения в суд, то есть за период с декабря 2010 г. по май 2011 г. образовалась задолженность по данному договору в виде арендной платы в размере .....; в виде коммунальных платежей в размере .....; в виде страховых платежей в размере ..... Общая сумма составляет цену иска (л.д.3-5).

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просит расторгнуть договор от ххх г. аренды с последующим выкупом двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Барнауле по ул. .... выселить из указанной квартиры Попова О.А. и его несовершеннолетнюю дочь Попову Е.О.; взыскать расходы по договору аренды в сумме .... а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 44-46).

В очередном уточненном исковом заявлении Попова Л.И. просит расторгнуть договор от ххх г. аренды с последующим выкупом двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Барнауле по ул. ....; выселить из указанной квартиры Попова О.А. и его несовершеннолетнюю дочь Попову Е.О. без предоставления другого жилого помещения; взыскать задолженность по договору аренды в сумме ..... за период с декабря 2009 г. по июнь 2011 г. включительно, взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере ..... по состоянию на апрель 2011 г., расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

В обоснование ссылается на то, что договор аренды квартиры с последующим выкупом был заключен ххх г. По условиям договора ответчик обязан был платить по .... ежемесячно арендную плату и оплачивать коммунальные платежи. Попов О.А. со дня заключения договора не исполнял свои обязательства, поэтому договор подлежит расторжению. Задолженность по арендной плате за 19 месяцев составляет ....., задолженность по коммунальным платежам по состоянию на апрель 2011 г. составляет ....

Истец Попова Л.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, о чем имеется расписка, причину неявки не сообщила.

Представитель истца Поповой Л.И. по доверенности - Браун С.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. В обоснование пояснила, что несмотря на то, что сторонами договор от ххх назван договором аренды, по сути это договор найма жилого помещения. Так как ответчик систематически не исполняет условия договора, не производит оплату, договор подлежит расторжению. Ответчик и его несовершеннолетняя дочь проживают в квартире, на них начисляются коммунальные платежи, однако, ответчик их не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. В подтверждение о задолженности по коммунальным платежам ссылается на выписку из лицевого счета. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ..... В подтверждение ссылается на договор об оказании юридических услуг и квитанцию.

Ответчик Попов О.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, причину неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснил, что у него сложились так обстоятельства, что не было возможности производить арендную плату, и коммунальные платежи. Но в настоящее время он устроился на работу и намерен погасить всю задолженность. Он просит предоставить ему время для погашения долгов. Признает, что не производил оплату, но сумма долга не такая, как указано в исковом заявлении. Частично он оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, передавая деньги Поповой Л.И. лично. Расписки об этом с нее не брал. Иск не признает потому, что у него нет другой жилой площади и ему негде жить.

Третье лицо на стороне истца Балабанов А.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется представить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ххх. Попова Л.И. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Барнауле по ул. ....

Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой от ххх., свидетельством о регистрации права от ххх г., кредитным договором ххх г. от ххх

ххх. между Поповой Л.И. и Балабановым А.И. с одной стороны и Поповым О.А. с другой стороны был заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Суд полагает, несмотря на то, что указанный договор назван сторонами договором аренды с последующим выкупом, фактически по своей природе это договор коммерческого найма жилого помещения.

ххх. ответчик Попов О.А. и его несовершеннолетняя дочь Попова Е.О. были зарегистрированы в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до ххх

Пунктом 4.1, 4.2 Договора предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя обязательства.

При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

ххх ни одна из сторон не заявила о прекращении договора.

Суд соглашается с представителем истца, что на момент рассмотрения дела в суде, договор найма от ххх г. между сторонами является действующим, так как по окончании срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Попова Л.И. направила ответчику письмо в котором сообщала, что на новый срок договор не будет заключен ввиду неисполнения его условий лишь ххх

Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 3.1 Договора Попов О.А. обязан перечислять арендную плату в размере ххх. ежемесячно на расчетный счет арендодателя в С. или передавать истцу наличными. Также ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, за электроэнергию, телефон, ежегодно перечислять страховой взнос.

В силу п. 6.2 Договора после погашения задолженности арендодатель обязался передать имущество в собственность арендатору.

Как установлено судом, ответчик не вносил плату за жилое помещение в течение 19 месяцев.

Об этом пояснила представитель истца.

Ответчик не оспаривал факт того, что не вносил деньги в банк. Однако, утверждал, что несколько раз отдавал деньги истцу лично.

Суд критически относится к данным утверждениям ответчика, так как он не представил доказательств того, что передавал деньги Поповой Л.И., более того, он не мог пояснить суду где, когда и в каком размере передавал Поповой Л.И. денежные средства.

В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора, не производил оплату в течение 19 месяцев, договор найма жилого помещения от ххх г., заключенный между Поповой Л.И. и Балабановым А.И. с одной стороны и Поповым О.А. с другой стороны, следует расторгнут.

Исковые требования о взыскании с ответчика платы за проживание в квартире по договору найма в размере ххх. подлежат удовлетворению, так как ответчик не выполнил своих договорных обязательств. Расчет суммы истцом выполнен правильно, поэтому суд соглашается с данным расчетом: ххх

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения, ответчик и его несовершеннолетний ребенок утратили право пользования квартирой, поэтому они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с Попова О.А. в ее пользу задолженности по коммунальным платежам по состоянию на апрель 2011 г. в размере ххх. В подтверждение ссылается на выписку из лицевого счета.

Данные исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из выписки из лицевого счета на квартиру .... видно, что имеется задолженность за квартиру и коммунальные услуги в размере ххх ххх. Из указанного следует, что ни ответчик, как наниматель, ни истец, как собственник не вносили плату за квартиру и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед управляющей компанией Д.

Представитель истца признает, что истец не оплачена указанная сумма в пользу Д.

В связи с тем, что истец как собственник не погасила задолженность за коммунальные услуги перед управляющей компанией, она не вправе требовать взыскания указанной суммы с ответчика в свою пользу. Поэтому в иске в данной части следует отказать.

Истцом заявлены данные исковые требования в процессе рассмотрения дела при уточнении исковых требований. При этом ею не была оплачена госпошлина в размере ххх. В связи с тем, что истцом заявлен необоснованный иск, данная государственная пошлина подлежит взысканию с Поповой Л.И. в доход местного бюджета.

Попова Л.И. просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере .... В подтверждение ссылается на договор на оказание юридических услуг от ..... и квитанцию об оплате.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, в остальной части отказать.

При предъявлении иска истцом была уплачена государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ....., исходя из суммы иска ....

Затем сумма иска была истцом увеличена до ....., однако государственная пошлина не оплачена.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины .... а в доход местного бюджета ....

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Л.И. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры № .... от ххх заключенный между Поповой Л.И. и Балабановым А.И. с одной стороны и Поповым О.А. с другой стороны.

Попова О.А. и несовершеннолетнюю Попову Е.О. выселить из квартиры № .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Попова О.А. пользу Поповой Л.И. плату за проживание в квартире в размере ....., расходы по оплате услуг представителя в размере ....., в счет возврата госпошлины ....., а всего ....

Взыскать с Попова О.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....

Взыскать с Поповой Л.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: С.И. Симон