Дело № 2-1862/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Романютенко Н.В.

при секретаре Суховей Е.И.

с участием прокурора Сивухиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тодорожко ЕВ, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Тодорожко СА, Голубевой ВС, Тодорожко АВ о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о выселении Тодорожко Е.В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Тодорожко С.А., Голубевой В.С., Тодорожко А.В. из квартиры <адрес> в г. Барнауле. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование ссылается на то, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20 января 2009 года обращено взыскание на квартиру <адрес> в г. Барнауле, принадлежащую на праве собственности Тодорожко А.В., в связи с неисполнением им обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что указанное жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, в виду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры <адрес> в г. Барнауле.

Согласно ст. 235, 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики Тодорожко Е.В., <данные изъяты> Тодорожко С.А., Голубева В.С. Тодорожко А.В. проживает там без регистрации. Этим нарушаются права и законные интересы истца как собственника квартиры. В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение. Истец предъявил ответчикам предписание о добровольном выселении и освобождении жилого помещения, которое было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени требование о выселении ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Канунникова Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Голубева В.С., в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.30).

Ответчик Тодорожко Е.В. действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Тодорожко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом, в материалах дела имеется заявление о признании иска (л.д.31).

Ответчик Тодорожко А.В. в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры к его извещению по адресам: <адрес> в г.Барнауле и по <адрес> в г.Барнауле. Судебные повестки вручить не представилось возможным по причине отсутствия лица по указанным адресам, что подтверждается актами управляющих компаний (л.д.61,63). При этом суд учитывает, что в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, что подтверждается справкой КАБ (л.д.16) и фактически не проживает (л.д.61).

Представитель третьего лица Комитет по образованию администрации Ленинского района г.Барнаула, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.56).

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения настоящего спора при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск частично, в части выселения ответчика Тодорожко А.В. отказать, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ч. 1 ст. 78 указанного федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью № по <адрес> в г. Барнауле принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из выписки домовой книги следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Голубева В.С., с ДД.ММ.ГГГГ Тодорожко Е.В. и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Тодорожко С.А (л.д.6).

Бывшим собственником квартиры <адрес> в г. Барнауле с обременением ее ипотекой, являлся Тодорожко А.В.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20 января 2009 года, вступившим в законную силу 05 февраля 2009 года, с Тодорожко А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере №. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> в г. Барнауле. Определен способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость комнаты в размере №.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков Голубевой В.С, Тодорожко Е.В. и <данные изъяты> Тодорожко С.А. спорной квартирой. Доказательств возникновения законного права пользования этой квартирой после смены собственника ответчики не представили. Напротив Тодорожко Е.В., действующая от своего имени и от имени <данные изъяты> Тодорожко С.А. исковые требования не оспаривала, признав их (л.д.31).

Истцом направлялось ответчикам предписание, в котором предлагалось в течение 7 дней с момента его получения сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение. Данное предписание получено ответчиком Тодорожко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Несмотря на это до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в спорной квартире.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права пользования ответчиков в квартире <адрес> в г.Барнауле является основанием для выселения Тодорожко Е.В., Тодорожко С.А. и Голубевой В.С. без предоставления другого жилого помещения.

Также истцом заявлены требования о выселении из указанной квартиры бывшего собственника Тодорожко А.В.

Как следует из выписки домовой книги на <адрес> в <адрес> Тодорожко А.В. не зарегистрирован в данной квартире (л.д.59) и фактически не проживает, что подтверждается актом ООО «Б» о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Согласно справки краевого адресного бюро, выписки из домовой книги Тодорожко А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в г.Барнауле (л.д.16, 62).

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенного права.

Суд полагает установленным, что на день обращения истца в суд, ответчик Тодорожко А.В. в <адрес> в г.Барнауле не зарегистрирован и фактически не проживает. Следовательно, права истца ответчиком не нарушены, поэтому не требуют судебной защиты.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении Тодорожко А.В. из квартиры <адрес> в г.Барнауле удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которую просит взыскать с ответчиков.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Выселить Тодорожко ЕВ, Тодорожко СА, Голубеву ВС из квартиры <адрес> в г.Барнауле без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о выселении Тодорожко АВ из квартиры <адрес> в г.Барнауле отказать.

Взыскать с Тодорожко ЕВ, Голубевой ВС в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Романютенко

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2011 года